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保利阅云台：白云区的全能生活蓝本

一、项目概括

保利阅云台，作为白云区的品质大盘，定位为改善宜居型项目。由央企保利精心打造，位于广州市白云区三元里大道，紧邻 440 亿广州 TOD 棠溪交通枢纽，地理位置优越。项目占地 10.37 万㎡，总建面达 30.45 万㎡，分 5 期开发，规划 11 栋高层建筑，配建 2 万㎡商业、9 年一贯制中小学及幼儿园等公建设施。于 2021 年 8 月推出云峯组团 D1D2 栋，2024 年 5 月 30 日入住，带装修交付，物业公司为保利（广州）物业发展有限公司，物业费 3.16 元 /m²/ 月 。

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二、基本信息

• 规模与规划：占地面积 103737 平方米，建筑面积 304500 平方米，容积率 5，绿化率 35% 。拥有地下车位 3480 个，总户数 2900 户。建筑类型包含高层、超高层及塔楼，整体布局合理，旨在打造高品质居住社区。项目规划不仅满足居民居住需求，还通过商业、学校等配套设施，提升居民生活便利性与舒适度。

• 产权与物业：普通住宅产权年限为 70 年，住宅底商 40 年。由保利（广州）物业发展有限公司提供物业服务，其专业的管理与贴心的服务，为业主营造舒适、安心的居住环境。带装修交付，为业主节省时间与精力，轻松入住新家。

三、在售户型

基于项目改善宜居的定位以及周边配套等因素，户型设计可能注重空间的舒适性与功能性。可能会有多种面积段户型，满足不同家庭结构需求。例如，刚需型两居室户型，面积相对紧凑但布局合理，通过合理利用空间，打造温馨舒适的居住环境，适合年轻夫妻或单身人士。三居室户型会是主力户型之一，面积适中，可满足三口之家或四口之家居住需求。客厅、餐厅、卧室等空间尺度宽敞，保证居住舒适度。部分三居室可能采用动静分区设计，休息区与活动区互不干扰。对于改善型购房者，可能会有四居室及以上大户型。这类户型空间开阔，功能分区明确，主卧配备独立卫生间、衣帽间，提升居住品质。客厅可设计为大开间，方便家庭聚会与社交活动。同时，户型设计可能会注重采光与通风，多采用大阳台、飘窗等设计，引入自然光线与新鲜空气，让室内明亮通透，部分户型或许还能欣赏到白云山自然景观。

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四、优质配套

1. 医疗：周边医疗资源丰富，有白云区第一人民医院，作为区域内重要医疗机构，能提供全面基础医疗服务。广东药科大学附属第三医院，在综合医疗服务基础上，可能在某些专科领域有独特优势。民航广州医院也为居民健康保驾护航，这些医院为居民和家人健康提供有力保障，确保在遇到健康问题时能及时获得专业医疗服务。

1. 教育：教育配套完善，周边有多所中小学，如棠溪小学、棠景小学、萧岗小学、汇侨第一小学、汇侨中学、广州市第六十七中学等，为孩子提供多样化教育选择。小区自带九年一贯制学校，让孩子在家门口就能享受连贯教育，减少上下学通勤时间，家长接送更便捷，也有利于孩子建立稳定社交圈子。学校由保利配建，有望引入优质教育资源，提升区域教育质量。

1. 商业：商业配套成熟，万达广场、5 号停机坪、凯德广场、百信广场环绕项目周边。万达广场作为大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，拥有众多知名品牌与丰富业态。5 号停机坪以其独特航空主题商业氛围吸引消费者，提供特色购物与娱乐体验。凯德广场和百信广场同样业态丰富，能满足居民不同层次消费需求，从日常购物到高端消费，从休闲娱乐到美食体验，居民均可在周边轻松实现。
2. 休闲：休闲景观资源优越，项目可欣赏白云山自然景观。白云山作为广州著名自然风景区，空气清新，景色宜人，为居民提供了休闲散步、登山锻炼好去处。居民在繁忙工作之余，可亲近自然，放松身心，享受大自然赋予的宁静与美好，提升生活品质。
3. 交通：交通便捷，项目处于双地铁中央，临近 2 号线白云公园站，未来规划的 12 号线棠溪站及 14 号线岗贝站也在附近。地铁 2 号线贯穿广州南北，连接多个重要区域，方便居民出行。12 号线与 14 号线开通后，将进一步完善区域交通网络，提升居民出行便利性。公交方面，421 路、925 路等多条公交线路途经项目，为居民提供多样化公共交通选择。自驾出行也十分便利，项目位于广清高速，通过机场路可快速连接荔湾区、越秀区，畅顺享受老牌商圈配套。项目南边紧邻三元里大道，接驳广园快速，方便居民快速到达城市各区域。

五、发展前景

保利阅云台所处白云区，随着城市发展，区域价值不断提升。紧邻的广州 TOD 棠溪交通枢纽建设，将带动周边区域经济发展与基础设施完善。项目凭借央企保利品牌实力、丰富配套设施以及便捷交通，未来发展潜力巨大。无论是自住享受舒适生活，还是投资获取资产增值，都具有较高价值。随着周边配套进一步优化与交通网络完善，有望成为白云区标志性高品质居住项目，引领区域居住品质提升。

六、总结

保利阅云台以其在白云区的优越区位、便捷交通、丰富配套以及央企品牌保障，在广州房地产市场中独具优势。从满足刚需到改善型购房者需求，从家门口教育到完善医疗商业配套，从便捷交通到自然景观享受，全方位满足购房者对理想家园追求。对于渴望在白云区拥有一处集品质、舒适、便捷于一体家园的购房者而言，保利阅云台无疑是理想之选，将开启白云区高品质居住生活新篇章。

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