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长岭雅居：黄埔长岭居的隐奢山居典范

一、项目概括

长岭雅居坐落于黄埔长岭居板块，该板块作为科学城旁的低密宜居住区，主打改善型产品，以山景、学校等资源为特色。长岭雅居堪称黄埔科学城 CBD 的后花园，既能享受黄埔总部经济集聚带来的辐射利好，又拥有丰富的教育资源。其由知识城集团打造，该集团作为国有独资企业，实力雄厚，具有国内 AAA 最高信用评级以及惠誉 BBB 投资级国际评级，为项目的品质提供坚实保障。

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二、基本信息

• 规模与规划：项目规划 5 大地块，环抱元贝生态公园而建，巧妙融合内园外山的景观优势，可将帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，东南向林地未来还有望规划为国家荔枝公园。在整体设计上，不惜重金邀请山水比德、XAA、SKY、SNP 等国际知名设计天团，致力于打造城市地标。

• 产品特色：在建筑设计上亮点众多，楼栋整体抬高约 18 米，相当于 6 层楼的高度，确保每一层业主都能无遮挡地欣赏壮美山景。创新采用 T 字形建筑，实现三户朝南、270° 三面采光看景，突破大平层产品的视野局限。对标豪宅凯旋新世界，采用全点式楼栋布局与围合式中央园林，拓宽楼间距，实现采光与观景的最大化。同时，前沿的玻璃幕窗系统搭配 LOW - E 玻璃与品质铝板设计，不仅赋予项目简洁大气的外观，还提供广阔的观景视野。在空间尺度上，打造约 3.25 - 3.5 米墅级层高，超越侨鑫汇悦台的尺度标准，搭配 40% 窗地比（高于市面 21% - 24% 的一般标准），营造出宽敞明亮的居住空间。此外，通过奇偶错层先锋设计，首创广州东空中院子，阳台层高做到 6.5 米，实现建筑与景观的无界融合。

三、在售户型

以约 280㎡户型为例，该户型充分展现了项目的独特设计理念与高品质追求。其打造了面积超 50㎡的双空中观景庭院，与超 80㎡横厅相连，形成宽敞通透的空间布局。站在室内，仿佛置身于自然山水画之间，无界看景的体验极为震撼。露台上，业主可随时欣赏星空，感受与自然的亲密接触。这种设计不仅满足了高端改善型客户对居住空间的需求，更提供了一种独特的生活体验，将自然景观融入日常生活，营造出宁静而奢华的居住氛围。

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四、优质配套

1. 交通：交通方面，距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，步行不太现实，但搭乘地铁 1 站可到黄埔区府（水西站），2 站到万达广场（苏元站），5 站到天河（天河智慧城站）。步行约 1.3 公里可至有轨电车 1 号线羌洞站，1 站就能换乘 21 号线。自驾的话，由于周边居住密度较高，尤其在早晚高峰期，永顺大道作为连接十几个楼盘、超 1.5 万户街坊的主干道，交通拥堵情况较为严重，存在上学、接送孩子、网约车及货车停靠等因素影响通行，且掉头位置少，有轨电车还占用 2 条车道，给自驾出行带来一定不便。

1. 教育：教育资源十分丰富，项目自身配建 72 班中小学及 27 班幼儿园。两公里范围内环绕着北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校。同时，按市一级标准建造的许钦松美术馆已封顶，位于项目学校旁，为区域增添浓厚的文化艺术氛围，为孩子提供从基础教育到文化艺术熏陶的全方位教育资源。

1. 商业：目前长岭居的商业配套有待完善，居民日常买菜存在不便，如最近的菜市场在长平地铁站，往返需 1 小时，周边小区菜档的菜品价格高且不新鲜，且美团买菜尚未覆盖该区域。不过，未来发展值得期待，水西留用地复建项目设计方案已通过批复，就在长岭雅居旁边，将建成总建面约 16 万平的大型商业综合体，体量接近天河城，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，有望成为广州第二个 “四海城”。另外，位于开控云锦北侧的 8 万方商业体项目 “长岭梦世界” 今年即将动工，规划 8 层商业空间及 2 层停车场，业态涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，将极大地丰富居民的商业消费选择。

1. 医疗：医疗康养资源优越，1 - 5 公里范围内有广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家・粤园等医疗康养机构环绕，为家人的健康提供全方位护航，确保居民在需要时能及时获得专业的医疗服务。

1. 休闲：休闲景观独具特色，项目在打造园林时保留地块原生态山地，以唐代画家王维的《辋川图》为蓝本，打造无分割的中央园林，营造出移步异景的 “隐奢” 山居氛围。小区内约 800㎡双泳池，让业主在家就能享受度假般的体验。周边还有元贝生态公园、帽峰山、萝峰山等自然景观资源，为居民提供了丰富的休闲散步、亲近自然的好去处。

五、发展前景

长岭雅居所处的长岭居板块，依托科学城的发展，具备较大的发展潜力。随着周边商业配套的逐步完善，以及区域知名度的提升，未来有望吸引更多的人口流入，对住房的需求也将持续增长。项目凭借其独特的建筑设计、丰富的教育资源、逐步完善的商业配套、优质的医疗康养资源以及优越的自然景观，无论是自住享受高品质的山居生活，还是投资获取资产增值，都具有广阔的发展前景。有望成为长岭居板块的标志性高端居住项目，引领区域高品质居住潮流。

六、总结

长岭雅居以其在长岭居板块的优越区位、丰富教育资源、逐步完善的商业配套、优质医疗康养资源、独特休闲景观以及高品质的户型设计，在广州房地产市场中独树一帜。尽管目前交通存在一定拥堵情况，但随着区域的发展和相关交通改善措施的实施，这一问题有望得到缓解。从满足改善型需求的大户型设计到丰富的教育资源，从逐步完善的商业配套到优质的医疗保障，全方位满足购房者对理想家园的追求。对于渴望在黄埔拥有一处集舒适、品质、自然景观于一体家园的购房者而言，长岭雅居无疑是理想之选，将开启长岭居高品质山居生活的新篇章。

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