昔日千亿闽系房企融信中国百亿债压，何时“重新站起来”？

3月31日，融信中国控股有限公司发布截至2024年12月31日止年度业绩公告。

公告显示，融信中国2024年合约销售额达到人民币77.02亿元，收益为人民币297.82亿元，毛利为人民币3.34亿元。

年内亏损约达人民币115.58亿元，较2023年的年内亏损约人民币68.47亿元增加约68.80%。

公司拥有人应占亏损约达人民币120.02亿元，较2023年的公司拥有人应占亏损约人民币59.2亿元增加约102.75%。

负债比率由2023年12月31日的1.52上升至2024年12月31日的5.11。

土地储备方面，融信中国期内持有约1677.72万平方米，其中约732万平方米为持作出售已竣工物业，约834万平方米在建，及约107万平方米持作未来开发。

融信中国是闽系房企中一个激进扩张的代表。

2016年，融信以110亿元的天价拿下上海静安区地块，刷新全国单价地王纪录。此后，融信在全国范围内高价拿地，负债规模迅速膨胀。截至2021年，融信的总负债规模超过2000亿元，净负债率超过90%。

2022年，融信开始出现债务违约，多个项目停工，业主维权事件频发。融信试图通过出售资产和债务重组自救，但效果有限。

图源：融信集团

融信于2003年在福建福州成立，深耕福州多年之后，开始积极对外扩张。

2010年进入漳州，2012年进入厦门，在厦门先后打造融信海上城、融信厦门世纪等项目。

2014年，融信销售额还不足百亿，到2019年总销售业绩高达1413亿元，复合增长率为73%，增速超过了其他同时期的闽系房企。

克而瑞数据显示，2023年1-5月，融信销售金额大幅缩水，仅为68.2亿，同比下降77%。

融信集团2016年上市，2018年销售额突破千亿。

在土地储备方面，根据公告，截止2024年12月31日，融信中国全国共计206个项目，总土储约1677.72万㎡，其中约732万㎡为持作出售已竣工物业，约834万㎡在建，及约107万㎡持作未来开发。

融信中国开发项目主要集中在苏州、福州、杭州、成都、青岛、上海等地。其中，福州目前储备有福州温泉城20.93万㎡、福州鼓山大桥项目19.79万㎡、长乐澜山5.66万㎡、福州鹤上项目9.84万㎡、平潭澜宸6.34万㎡等。

其中，不少项目目前已停工或被法拍。例如融信在杭州的滨望雅庭项目，由于交付质量、交付手续未达标等问题，近500户已过半数拒绝收房。未来项目是否涉及退款，已获房款资金何去何从还有待观望。

可以看出，融信集团消化风险仍然任重道远，期间投资人讨债、购房人维权也障碍重重。在此过程中，如何监督和制止“欧宗洪家族的财富聚敛和转移”，促使相关方面切实承担责任，或是真正解决问题的一项关键。

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