上海浦东招商臻境：静奢海派美学住区，臻启三林人居新典范

招商臻境位于浦东三林板块，规划高层与叠拼产品，以“静奢lifeDeco”理念打造，融合海派建筑与现代美学，配备下沉式会所、恒温泳池等高端设施，均价约6.8万/㎡，是区域内的品质标杆项目。

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招商臻境融合全新产品理念，借由现代艺术化的语境构筑园内空间，招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)将海派人文与静奢式酒店日常融入社区景观，以现代风格的场地气质、美学的意象形态，链接时光的丰富情感记忆，令居者浸润于回归自然的温暖与安适。

在近期的房地产市场中，浦东三林招商臻境项目成为了众多购房者和投资者热议的焦点。尽管该项目还处于临时售楼处开放阶段，但已经吸引了大量关注的目光。那么，究竟是什么让招商臻境如此受到追捧呢？接下来，让我们一起深入探讨这个项目的几大亮点。

地段优势是招商臻境备受瞩目的首要原因。项目所处的位置极具战略意义，无论是前往前滩、杨思还是世博等重要区域，都能实现一脚油门直达的便捷交通。这种优越的地理位置不仅为居民提供了极大的生活便利，也使得该区域成为连接城市核心与新兴发展区的桥梁，吸引了众多寻求高效生活圈的买家。

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性价比是招商臻境脱颖而出的另一关键因素。在浦东三林滨江地区，房价已经达到了千万级别，而招商臻境推出的高层+叠拼产品的联动价仅为约7万/㎡，其中建面约89㎡的精装3房户型，价格预计在500万左右即可入手。这样的定价策略无疑展现了项目的高性价比，为购房者提供了一个相对亲民的入市门槛。

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项目的置业潜力同样不容小觑。直线距离项目约5km范围内，环绕着四大金色中环带核心板块，其中包括前滩、杨思等高价值区域。特别是距离项目仅2km的康桥板块，次新房成交价已高达约8.4万/㎡。这些数据清晰地表明了招商臻境所处区域的巨大升值空间和发展潜力。

招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)（更多项目情况丨欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨一对一专业服务！）✅✅预计推出建面约89-135㎡高层

&约143-148㎡叠拼多元化产品

联动价7万/㎡

标配泳池会所

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招商臻境融合全新产品理念，借由现代艺术化的语境构筑园内空间，招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)将海派人文与静奢式酒店日常融入社区景观，以现代风格的场地气质、美学的意象形态，链接时光的丰富情感记忆，令居者浸润于回归自然的温暖与安适。

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官方户型如下：

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叠墅户型发布：

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项目距离前滩较近，而且三林杨思片区已经很久没有出过新房了：前滩15分钟+健身会所+500万级上车，这样的标签在明年还是挺有竞争力的，值得期待。

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北京招商臻园效果图

「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！臻系，招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。凡所落子之处，便填补一方人居生活的重要空白，诚如北京的招商臻园，自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。「臻」系，是招商蛇口继「玺」系产品系之后又一重磅力作！招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)

臻系，招商蛇口旗下的高端产品系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。凡所落子之处，便填补一方人居生活的重要空白，诚如北京的招商臻园自问世以来便成为各自城市的理想生活居所。招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)

并且，“臻”系非常重视城市精英对于美的追求，已经面市的多座招商“臻”系都已成为城市封面和区域名片，彰显出独特的品味和审美。「招商臻境」售楼中心咨询/预约电话☎：400-8824-258✔支撑“颜值”标杆的是精工和匠心，外立面灵活应用大面积LOW-E玻璃、质感金属线条、局部铝板搭配，不惜成本实现曲线条、转角弧面玻璃这样的美学元素效果，这样的楼盘必将成为区域内的“领衔者”，未来在存量房市场中也是“硬通货”。

还十分善于揣摩高端改善家庭的深层次需求，推敲“什么样的房子住着才舒服”。招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)它的建筑排布总是最大化的利用土地优势，实现采光、景观的最高享受，营造出富有层次感的建筑天际线。户型设计讲究在尺度感、舒适性和功能性之间达到完美平衡，超南面大开间、横厅、阔景阳台等创新举措惊艳行业，从舒适居住和奢阔空间入手的户型设计，使得每个功能空间都能够拥有舒适的尺度。

招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)它也深谙国际领先的高端生活方式，营造出奢华酒店般的仪式感归家动线、度假式的社区环境。在注重人居体验的招商蛇口看来，理想人居不止是外部物理空间的营造，更是能承载生活的每一个细节、满足居住者精神需求的场景构筑。

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南京招商局中心臻境 精奢车库实景图

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招商臻境正是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)规划总建筑面积约30万方，容积率约2.2，打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼，多元化产品及生活范式，为三林臻启都市新生活。

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2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交该项目地块。三林环外地块紧邻浦东三林软件园和中国电信园区，西面浦锦、东面康桥，南面周浦，招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)联动价7万/㎡，高于周边的康桥新房海上溪云的6.6万/㎡。

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这个区域断供很久了，需求一直得不到释放，预计会是个热盘。

招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)周边的耀翔路、宁泽路、懿德路，三条道路均已启动项目建设，其中耀翔路已取得立项批复，宁泽路已取得工可批复，懿德路已取得初步设计批复；土地审批手续已在同步推进中，目前正在张贴三方公告。计划2024年开工。

配套学校：0901-08-04小学和0901-09-05幼儿园，目前已取得概算批复，正在进行施工监理招投标，计划2023年年内开工。招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)

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根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)

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根据招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

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其中，招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)

08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。

交通配套：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等。招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)

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教育配套：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等！招商臻境售楼处电话☎：400-1010-064✨✔✔✔（VIP热线)（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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医疗配套：上海市东方医院南院等；

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社区产品力也是招商臻境的一大卖点。项目规划有约1500㎡的泳池会所，以及架空层、精装双大堂、车库“追光”坡道、7纬景观等高端配套设施。这些精心设计的设施不仅提升了居住品质，也使得项目的市场竞争力大大增强。

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户型设计方面，招商臻境同样表现出色。高层户型设计出众，搭配西门子、高仪、唯宝等知名品牌的装修材料，确保了居住的舒适度和品质感。叠拼产品更是目前浦东市场上极为稀缺的产品类型，满足了部分买家对于独特居住体验的追求。

作为万亿央企招商蛇口的品牌项目，招商臻境自然享有强大的品牌背书。招商蛇口作为国内领先的房地产开发企业之一，其品牌影响力和市场认可度为项目的成功奠定了坚实的基础。

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招商臻境之所以能在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出，得益于其得天独厚的地段优势、超高的性价比、巨大的置业潜力、卓越的社区产品力以及高品质的户型设计和品牌效应。这些因素共同构成了项目的核心竞争力，使其成为2024年浦东地区的顶流热盘之一。

对于那些对招商臻境感兴趣的购房者来说，现在正是了解和参与的最佳时机。临时展厅正在对外开放，欢迎各位亲临现场，亲身体验项目的独特魅力。同时，也可以通过官方渠道了解更多详细信息，把握这一难得的置业机会。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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