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前海悦桂街商铺

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前海正央 豪宅千亿金融“芯”

百万人潮金铺

主力面积约10-80㎡，总价180万起

70年超长产权 桂湾唯一在售街铺

项目基础信息

项目位置:深圳前海桂湾天健悦桂府2栋

开 发 商:天健集团

物业公司:天健城市服务有限公司

产权年限:70年

总套数:11套

总面积:约311.56㎡

交付时间:现铺

主力面积:约10-80㎡

层高:约5.4米

使用率:约92％

商铺功能:通燃气、有烟道、预留上下水

管理费:10元/㎡/月

（前海规划，所见即所得）

（桂湾引领前海人口金领）

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十大核心卖点

【核心区位】前海桂湾芯核区，世界级城市会客厅，占据稀缺资源以及顶级城市配套

【超级枢纽】近约200万㎡亚洲最大的前海综合交通枢纽，强劲湾区商务人流经济圈

【文旅地标】周边4大前海文旅地标聚集，聚拢全球旅游人流，消费力强劲旺盛

【金融城芯】前海合作区深港国际金融城入驻，千亿金融“芯”，近享约3万高端商务办公人群

【学府环伺】周边7所优质学府，国王国际学校、北大附中、港湾学校等知名学府紧邻项目，拥庞大师生消费力。

【豪宅汇聚】天健悦桂府、悦湾府和深业云海湾花园三大豪宅环绕，约3500户千万身家圈，常住稳定人流

【实力品牌】天健集团深耕深圳，布局9大城市，匠造前海桂湾首排封面

【优质金铺】70年超长产权现铺，带烟道、通燃气、上下水，多功能餐饮金铺

【实用空间】约5.4米层高，约92%超高实用率，阔绰外摆面积，无限资产潜力

【臻稀资产】约10-80㎡小面积，总价仅180万起，入手门槛低，稀缺现铺仅席

租赁热线：136 9195 6511 韩经理

项目区位图

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项目平面图

项目实景图

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房产最新消息

关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。

2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。

自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。

据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。

关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。

关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。

当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。

据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。

住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。

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