四代宅跟普通住宅的区别“图文分析”珠海首个四代宅—华发珠海湾

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珠海首个拥有环绕式三错层无干扰超大露台和无人机配送的科技+四代宅项目。

四代宅的核心是：空中庭院和垂直绿化

最大特点是高得房率和高舒适度

将空间的尺度从二维转向三维

这是一个颠覆传统住宅理念的划时代产品。

首发地块基础信息——

用地面积：约4.5万方

总建筑面积：约16.2万方

住宅：1212户

绿化率：35%

交付标准：精装交付

物业公司：华发集团旗下物业

环绕式无干扰三错层超大露台

全球首个无人机配送社区

居家智享直送服务，实现最后100米的智能物流配送

▪户户专属无人机停机坪

▪超500平无人机起降场

超100%实得率

采用ykk三玻量腔系统门窗，隔声效果更好、保温性能更高，打造高颜值科技节能的新一代精工立面。

星级酒店式落客大厅

六重尊崇归家礼序

精奢地库、酒店式落客大门、四水归堂、礼宾会客、尊享会所、挑高入户大堂配套了智能化系统，通过人脸识别+感应开门，轻松无触碰式轻松归家。

全龄友好共享社区，全龄段潮流运动公园、社区养老综合体，约3800m²高定智慧会所，20+主题社交及运动空间，十大主题架空层功能空间，每一个年龄段都可以找到合适的兴趣场景，让生活有爱、有趣、有温度。

全国首例社区专属停机坪+定制航线，实现“最后100米”零接触交付，让未来生活触手可及。

AI管家全场景服务，24小时机器人清洁康养、无感通行系统、毫米级安全守护，打造全天候智能生活生态。

一部手机掌控全家，全屋智能终端、环境监测、数字化社区管理，让便捷、健康与安全无缝衔接。

垂直立体式园林

新加坡樟宜机场同款垂直立体园林搬到您的园林

配套紧700方超大空中会客无边际泳池，高空无界度假观感。

高定智慧会所

您家楼下的私享社交场

日咖夜酒轻Bar、私享健身会所、阅读空间、架空层主体泛会所等满足全龄段业主休闲娱乐社交。

社区配套

配套建设1所幼儿园、运动公园（滑板场、篮球场、网球场、无人机停机坪）

什么是“四代宅”？

简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园，与常见的塔楼有很大不同。

与传统住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超过100%，突破了传统住宅得房率的限制，为购房者提供了更多的实际使用面积，更舒适的居住空间。

超级舒适的大尺度生活空间

实得率超100%

而作为【科技+四化新型住宅】的另一显著特征，它产品参数全部超越前代，比如它的采光面宽、实得率等。

举个最直观的采光例子：

它所有户型均标配空中露台，楼上楼下花园错位挑出，净高可达约6米，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空。

此外，在叠加20%的阳台、无人机大露台及多面舒适飘窗的户型设计下，也让它的使用空间，直接拉满：
全部户型实得率超100%。

真正做到让买家花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

珠海首个“社区养老服务”

让爸妈住得更舒服，让子女更安心

随着老龄化趋势日益加剧，养老问题既是社会关注的热点，也是家庭改善置业的核心目的。

据了解，这里也将成为珠海首个配套“社区养老服务”的项目。

项目将在社区内打造业主专属的养老公寓，应用了多项适老设计，提供专业的照看服务，在一个楼栋里实现一个小社会，打造老年人的颐养空间。

试想一下，它将告别远距离的奔波和两代人居住习惯的差异，真正做到“亲而有间，密而有疏”，让家庭成员在最舒服的距离中，打开幸福生活的每一天。

产品系列：

为凸显四代宅的核心差异价值，将露台拆开分户介绍，拥有超高的露台赠送

楼体外立面在美感上做了错层设计，相当于一个户型有2种不同的选择

约240㎡270度环幕山海景观、9米挑高空中墅院

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