公租房租金涨 66%，低收入租客还能否 “租” 有所居？

2025年，深圳公租房租金上涨66%的消息引发热议。这一政策调整不仅牵动了租客的神经，也折射出中国房地产市场的深刻变革。

2024年8月，深圳龙岗区率先对15个公租房项目续租租金进行了调整，那涨幅着实令人咋舌，高达66.7%。

就拿丹郡花园的公租房来说，原本每平方米每月16.3元的租金，一下子涨到了27.2元。不过，这次调整并非“眉毛胡子一把抓”的简单粗暴方式，而是有着一套基于市场租金的动态调整机制。

其中，选择新办法续租且月收入低于4500元的低收入家庭，依旧能够享受市场租金30%的优惠，而选择老办法续租的家庭，则需要支付市场租金的50%。

公租房租金上涨的背后，有着诸多深层次原因。长期以来，公租房租金远远低于市场价，仅为市场价的30%-50%。这本是政府为保障低收入群体住房权益的暖心之举，却没想到被一些高收入群体钻了空子，他们占用了本应属于真正有需要的低收入群体的资源。

此次租金上涨，便是为了优化资源配置，让公租房能够精准地惠及那些真正需要帮助的低收入群体。

与此同时，政府通过提高公租房租金收益，在一定程度上缓解了财政压力，这也为后续回购商品房储备了资金。

值得注意的是，深圳公租房租金上涨这一现象，并不能等同于整个市场租金都在上涨。

实际上在2024年，全国40个大中城市的租金同比出现了下跌，跌幅达到1.82%，一线城市的跌幅更是高达3.84%。

以北京为例，部分房源的租金跌幅甚至超过了25%。由此可见，公租房租金的上涨，更像是一种“底线抬升”，并非是市场租金普遍上涨的信号。

这背后反映出的，是我国房地产模式正在经历深刻转型，从以往依赖“政府卖地→开发商盖楼→消费者购房”的传统模式，逐渐向新的模式转变。

在2024年，深圳等30多个城市积极鼓励国企“收储”商品房，并将其转化为保障性住房。新模式的关键在于政府回购房源，然后通过租赁市场来实现资金回笼。

2024年北京、成都等地将房租纳入监管范围，要求互联网平台与政府数据共享。这一举措有着多重意义，一方面规范了租赁市场，让租房市场更加健康有序；另一方面，也为公租房租金上涨提供了一定的背景支持，同时为政府通过房租税收补充财政收入提供了可能。

展望未来，租房市场呈现出三大明显趋势。随着人口下降以及教育资源均衡化进程的推进，租售同权有望逐步成为现实。

公租房数量的持续增加，将为租客提供更多的选择，如此一来，普通商品房租金的空间将被进一步挤压。

2025年，深圳计划新增875套公租房，租金低至每平方米7.2元。在未来，公租房将形成一种“低收入家庭低租金、中高收入家庭市场租金”的分层体系，确保资源分配更加公平合理。

随着房租纳入监管，地方政府将通过税收补充财政收入，这一趋势无疑会给房东带来压力，从而进一步推动租金走向市场化。

这一租金调整以及租房市场的变化，对不同人群产生了不同影响。对于租客来说，尽管公租房租金有所上涨，但相较于市场租金，其价格优势依然十分明显，对于低收入群体而言，公租房依旧是“性价比之王”。

随着未来公租房数量的不断增加，租客的选择空间也将进一步扩大。而对于房东来说，普通商品房租金下跌已经成为既定事实，再加上房租税收化，其收益空间将被进一步压缩，未来需要面对“租金下跌+税收增加”的双重压力。

从政府的角度来看，通过提高公租房租金以及征收房租税，地方政府将获得更为稳定的财政收入。这一模式在缓解土地财政压力的同时，也为房地产市场的平稳过渡提供了有力的资金支持。

深圳公租房租金上涨66%这一事件，并非孤立的简单涨房租行为，它是我国房地产市场转型的一个生动缩影。

在未来，随着租售同权的不断推进以及公租房规模的持续扩大，租房市场将变得更加分层化、规范化。

在这场变革中，租客、房东和政府都面临着不同的局面，只有顺应这一趋势，才能更好地抓住其中蕴含的机遇。

不妨在评论区分享一下，你所在城市的房租情况如何？你是否考虑申请公租房呢？

文本来源@金融民工吉胖子的视频内容