深圳金光华溪山禾玺单价约3.46万/㎡82㎡3房2厅2卫，总价约295万

深圳金光华溪山禾玺实时房价：72㎡的3房2厅1卫，总价约249万起，单价约3.46万/㎡；82㎡的3房2厅2卫，总价约295万起，单价约3.59万/㎡；94㎡的4房2厅2卫，折后总价327万起，单价约3.47万/㎡。折后房价均价：预计折后均价3.92万/㎡。• 开盘价：备案均价4.4万/㎡。

开发商实力:开发商是深圳星侨地产有限公司，隶属于金光华集团。金光华集团成立于1995年，在城市更新方面经验丰富，打造过溪山君樾、龙岸君粼、凤凰九里等大盘，具有较强的实力和品牌影响力。
户型信息72㎡的3房2厅1卫、82㎡的3房2厅2卫、94-95㎡的4房2厅2卫户型，还有08地块将推出的75㎡的3房2厅2卫、105㎡的4房2厅2卫户型。整体来看，户型方正，部分户型做到南北通透，有较多飘窗赠送，得房率较高。
小区规划
• 小区占地面积：约0.95万㎡。
• 建筑面积：约6.32万㎡。
• 产权年限：2023 - 2093年，共70年。
• 得房率：根据户型测算，基本在98%使用率，最高实用率甚至能突破100%。
• 几梯几户：3梯6户。
• 总高：42层。
• 容积率：4.31。
• 花园情况：以引山入园、借山还山的设计理念，打造艺术品级社区园林，设有邻里艺术花园、映山泳池、和光望山会客厅、松果乐园、架空层泛会所等主题生活园。
• 交房时间：预计2026年12月。
• 交付标准：带简装交付。
• 车位比：1：0.99。
优缺点分析
• 优点：建面超百万方的大盘，未来对周边城市面貌提升有帮助；户型按新规设计，高使用率；周边配套逐步完善，商业、教育、交通等资源丰富；生态资源丰富，观澜河及多个公园环绕；开发商品牌有保障，建筑品质较高。
投资潜力与升值潜力
该区域有20多个旧改规划，超百亿元打造的梅观科技创新走廊，华为等大型企业进驻，能带来人口和产业红利。随着周边配套设施的不断完善和区域的发展，具有一定的投资潜力和升值空间。
周边配套
• 学校：规划有1所幼儿园及63班九年一贯制学校，毗邻省重点小学深圳市振能学校、观澜中心学校、省重点中学观澜第二中学等。
• 地铁：临近4号线观澜站，距离长湖地铁站1.2km，周边还有在建的22号线。
• 交通路线：紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道等交通要道，可快速通达全城。
• 基础配套设施：项目自带约2700㎡商业，周边有百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等商圈，还有在建的约63万㎡大型商业综合体。此外，紧邻在建的观澜体育中心，自带规划中的禾玺文化活动中心。

金光华溪山禾玺二期总建面约120万㎡，集住宅、商业、教育、文体和生态环境于一体。首发地块溪山禾玺首府已入市，454户建面约72-95㎡3-4房，备案均价约4.4万/㎡；此项目也还有大量的住宅货源，并与观城项目邻近。

像观城和金光华溪山禾玺这类项目，都是旧改，未来建起来以后，会直接让观澜站周边产生蝶变。

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金光华溪山禾玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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金光华实业集团有限公司，成立于1995年，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活"理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商"。

基础信息

开发商：深圳星乔地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：4.31

绿化率：42%

栋数：1栋1、2单元

总户数：454户

总层高：41F/42F

梯户比：3T6

车位：450个，车位比接近1:1

物业费：4.8元/㎡·月

产权：70年（2023-2093年）

房产性质：住宅

交楼时间：2027年1月份

交楼标准：精装修

开发商电话：☎400-853-8583

面积：72-82-94-95㎡3-4房

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平面图及户型图

户型鉴赏

29载金光华，沿袭“溪山系”高品质、高标准， 迭造百万方滨水公园大城——溪山禾玺，将打造深圳新一代理想人居新范本，为更好的龙华而来。

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教育配套

两所幼儿园（规划中），63班九年一贯制学校（规划中），出家门进校门；毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府。

交通配套

临近4号线观澜站，周边22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“金光华溪山禾玺"，官方电话☎400-853-8583 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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