天源华府车位比：规划500个停车位，总户数433户，车位比约为1.15

深圳南山天源华府车位比：规划500个停车位，总户数433户，车位比约为1.15。交房时间：2025年12月1日。交付标准：精装交付。优点：位于南山南头片区，位置优越，自驾去往前海、深圳湾、宝安等地仅需13-20分钟。属于南头城学校（9年一贯制）学区，与学校仅一路之隔，周边还有南山实验麒麟中学等知名学府。三面环绕中山公园，生态环境优美。临近地铁12号线中山公园站，未来或成为双地铁盘。

投资潜力处于南山中心，位于科技园、前海和留仙洞总部基地三大板块之间，位置优越。但开发商存在负面信息，且周边环境有一定局限性，可能影响投资价值。

周边配套
• 学校：属于南头城学校（9年一贯制）学区，附近还有南山实验麒麟中学、南头中学等，周边有南头古城幼儿园。
• 交通：距离地铁12号线中山公园站近，毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路，离西丽综合交通枢纽（在建）以及前海综合交通枢纽（在建）直线距离约3公里。
• 商业：就近可到达天虹商场、欢乐颂购物中心等，地铁出行可覆盖沿线站点多个市级、区域级大商圈。
• 医疗：南山人民医院、南山区中医院、阜外医院深圳医院等方便可达。

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项目基本信息

开发商：乾富控股

占地：1.6 万㎡

建面：7.71万㎡

产权：70年（18-88年）

套数：429户

面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房

车位比：500个1：1.17

梯户比：2梯4户/3梯5户

价格：没拿预售

交楼标准：精装

物业管理费：待定元/㎡

容积率：3.05

绿化：30%

交楼时间：25年12月底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77%

楼层高：31-35层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：南头城学校九年制

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区域配套

① 世界南山 | 中国GDP“第一区”

南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。

② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。

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交通配套

2大地铁| 12/21号线（规划中）步行距离约20m中山公园站20号线南头古城站

直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳

商业配套

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下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心

商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈

开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

教育配套

根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

文体配套

附近有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等配套加持，给居者带来多样化的生活选择。

文化地标：千年南头古城，粤港文化新地标

以1700年古城文化。2019年南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量

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生态配套

直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。

天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。

宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。

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小区品质

项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。

项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。

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户型鉴赏

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