旧改内训┃我司业务骨干受邀赴招商蛇口分享若干意见新政解读

近日，合一城市更新集团副总经理黄向雷先生应招商蛇口邀请，围绕《若干意见及保障房配建比例新政核心内容解读》主题展开专题分享。本次活动聚焦深圳城市更新政策动态，深入剖析新政对央企参与旧改项目的战略意义。

黄总以2024年央企加速布局深圳旧改项目的趋势为切入点，进而对若干意见新政核心内容进行全面解析，通过"控增盘存"双轨并行策略，结合典型案例分析， 详细解析新政从计划立项、规划指标、财税支持、实施路径和土地管理五大维度所构建的系统性改革框架。

若干意见具体内容包括：

强化计划立项管控：通过三大核心举措对城市更新计划立项实施全面管控；

科学优化规划指标：四大技术路径动态调整优化规划指标、容积率、移交率等关键参数，或将破解"算不过账"实施难题；

财税金融组合拳：两大税收优惠叠加专项资金支持，为存量项目盘活注入流动性；

创新实施机制：灵活调整拆除范围边界，配套"房票"制度保障权利人权益；

到期土地精细管理：建立分级处置机制，推动低效用地高效再利用。

除若干意见新政外，黄总对保障房配建比例新趋势进行详细解析和讨论。

会后大家围绕新政对当前项目的影响、对后续拓展的指引、拆建比的适用等方面展开激烈讨论，且招商蛇口城市更新业务负责人表示，本次解读为企业在深项目推进提供了重要政策指引，未来将深化与专业机构的战略合作，积极探索新政模式下的创新路径。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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