深圳太子湾瑞玺开发商实力招商地产，百年央企招商局集团旗下企业

深圳太子湾瑞玺开发商实力开发商为招商地产，是百年央企招商局集团旗下企业。招商蛇口在深圳有丰富的开发经验，太子湾片区基本由其打造。

户型信息
有215㎡的2房2卫、306-311㎡的3房2厅3卫、415㎡的4房3厅5卫户型，顶层有1270㎡大平层可做6-8房。
小区规划
• 占地面积：约1.4万平方米。
• 建筑面积：6万平方米。
• 产权年限：40年。
• 得房率：68%-70%。
• 梯户比：10梯4户、5梯4户、2梯1户。
• 总高：共59层。
• 容积率：6.82。
• 花园情况：6层空中花园场地面积约6100㎡，配备无边际海景泳池与儿童游乐区。
• 交房时间：预计2025年12月。
• 交付标准：精装/毛坯。
• 车位比：544个，比例约1:2.86。

优缺点分析
• 优点：位于湾区海上门户，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加。景观资源优越，360°背山面海，大南山等环绕，近深圳湾，远眺伶仃洋，有15公里滨海长廊。交通便捷，临近南海大道等主干道，2号线蛇口港站、12号线太子湾站。商业配套丰富，有46万㎡滨海商业街区、8万㎡五星级酒店等在建。

投资潜力与升值潜力
所在太子湾片区是前海蛇口自贸区核心区域，发展前景广阔。随着区域建设完善，加上稀缺的海景资源和高端配套，有较大升值潜力。
周边配套

• 学校：附近有深圳蛇口外籍人员子女学校（太子湾校区）-小学部。
• 地铁：离12号线太子湾站、2号线蛇口港站近。
• 交通路线：南海大道、港湾大道、望海路（规划中）等主干道环绕，靠近深圳宝安国际机场等四大机场，还有深圳湾口岸。

• 基础配套设施：周边有海上世界文化艺术中心等文化设施，以及众多银行、美食、购物场所等。
太子湾瑞玺位于深圳南山蛇口的高端片区，周边多为高端住宅和商业项目，属于富人聚集区。对于是否值得买，取决于个人需求和经济实力。若追求高品质海景生活、看重区域发展潜力，且有足够资金，是值得考虑的选择。

太子湾·瑞玺高约250米，是太子湾片区的天际线坐标，塑造深圳湾15公里黄金海岸线上封藏大作。大平面大尺度定位，全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约308-415㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1280㎡公寓产品。

太子湾瑞玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）

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太子湾·瑞玺

【基础信息】

占地面积：约1.4万m²

公寓可售面积：约6万m²

商业面积：约3万㎡

户型建筑面积：约215-308-415㎡山海大平层

建筑总层数：地下01-地上05层为商业、地上08-59层为品质公寓

公寓层数：【低区】8-19层、21-31层，【高区】33-44层、47-59层

公寓总套数：191套

项目地址：深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角

园区环境

【太子湾瑞玺核心价值】

屹立滨海的高约250米建筑天际线

太子湾·瑞玺高约250米，是太子湾片区的天际线坐标，塑造深圳湾15公里黄金海岸线上封藏大作。

◎招商太子湾 永立世界湾区潮头

太子湾片区占据湾区海上门户天赋地段，兼具景观资源、国家规划、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。

◎ 湾区门户，国家战略规划加持，带动区域经济发展

招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命。

◎ 百年央企招商局集团打造建面约170万㎡世界滨海城市综合体

招商太子湾是集纳招商蛇口40余年片区整体开发运营经验打造的建面约170万㎡世界滨海城市综合体，以约22万吨级邮轮母港为依托，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等多元业态，实力筑造未来湾区生活范本。

◎ 山海大境

太子湾·瑞玺咫尺山海，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，坐拥约15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

◎ 多维交通

海：蛇口邮轮中心

陆：南海大道、港湾大道、望海路（规划中）

空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站

口岸：深圳湾口岸

◎ 丰盛商业

建面约46万㎡滨海商业街区（在建中），汇聚K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST（在建中）等国际文化艺术商业及建面约8万㎡五星级酒店（在建中），打造“海平线上的香榭丽舍大街”。

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户型鉴赏

分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

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