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凯德山海连城，位于广州市番禺区莲花湾板块，紧邻南大干线，交通便利。项目东临狮子洋、南望莲花山, 邻近广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套。

其最大的亮点在于丰富的教育资源9年制的仲元中小学，为业主提供优质的教育服务，而且仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学，在区内享有极高的声誉。

此外，小区部分户型还能直接观赏到狮子洋的美景，加上现房，以及新加坡的园林，对于追求高品质生活的人来说，这里无疑是一个理想的选择。

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01基本信息

【占地面积】：53万 ㎡ （二期占地面积：21.3㎡）

【建筑面积】：11万 ㎡ （二期建筑面积：78万㎡）

【容积率】：3.01 （ 二期容积率：2.6 ）

【绿化率】：36.4%

【车位比】：1:1.2

【总户数】：8000 户（二期总户数：6067 户）

【开发商】：凯德集团

【物业公司】：广州珠江物业酒店管理有限公司

【物业费】：一期洋房：2.8 元 /㎡/月，叠墅：3.5 元 /㎡/月，

别墅：4 元 /㎡/月；二期洋房：2.8 元 /㎡/月，叠墅：3.5 元 /㎡/月

02交通情况

地铁交通：距离项目2.5公里处有莲花山站，佛莞肇城际已经开通运营了，3 站到长隆万博，4 站到广州南站。另外佛莞深城轨琶洲支线还在建设中，（2 站到大学城，3 站到琶洲）以及广中珠澳城轨（规划中）和8号线地铁的东延段（预计2027年通车）。

小区楼下设有公交总站，如番131、番77路以及86巴士等线路均能直达新造地铁站

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自驾方面，周边有利丰大道、南大干线、广台高速等干线。南大干线全线通车，从项目开车去万博、南站、大学城或琶洲，基本都能在半小时内抵达。

03教育配套

项目有2所幼儿园，1所小学（石楼中心小学山海连城学校、广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园）都已经开学了的。另外还有一所9年制的72班仲元中小学。

石楼镇中心小学山海连城学校，这是一所已经开学的小学，共有24个班级。

仲元中小学，九年一贯制学校，涵盖24班小学和48班初中，预计于2025年9月正式开学。

仲元中学以其卓越的教学质量和高升学率著称，是番禺乃至广州地区备受尊敬的重点中学之一。根据协议，凯德·山海连城的业主子女将有机会优先入读这些优质学校，但需注意公立学校招生规则按学区划分，确保人户一致优先的原则。（最终还得以教育局为准）

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04商业配套

小区楼下有20000㎡社区商业（底商大部分已经开业，肉菜市场也开业）3600㎡文化运动中心（健身房游泳馆）等，满足了居民日常购物、休闲娱乐的需求。

目前小区附近缺乏大型购物中心，不过距离项目2公里左右还有一个在建大型商业综合体-珠江未来城，未来还是能满足人们逛街购物的需求。

05医疗配套

自驾开车在30分钟内能到的有广医二院，番禺第七人民医院，广东省中医大学城院区，省妇幼保健院等。

06生态休闲配套

另外，楼下就是连海公园，以及40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景。

07在售户型

建面约92-131㎡三至四房，刚需改善置业优选。低密小高层，南向3开间，山海双景视野，全户型带主套，270度全景飘窗，美景尽收眼底。

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08优缺点

优点：

1、现楼现房，不用担心烂尾，大大降低购房风险。而且，所能看见的都是实际的，不会存在误差。

2、教育资源丰富，9年制仲元中小学名校加持，孩子可以享受12年家门口教育。

3、小区园林绿化做得很好，楼距也很宽。楼下又有滨江公园，居住起来舒适度非常的高。

缺点：

1、拿地时间比较早，产权缩水了。

2、周边缺乏大型商业，需要逛街购物得开车出行。

3、地铁没有，距离城轨莲花山站也有点距离，出行不太方便。

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