取消限售！抛售要来了？

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫文中的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。

楼市点评

1、3月，楼市情况有好转，13个城市房价环比上涨。

一线城市里面，北京、深圳挂牌价出现上涨，上海、广州挂牌价依旧为跌。

和以往不同的是，过去只要成交量上来，挂牌价一定是往下的，俗称以价换量，但是3月以来，北京和深圳的成交量和挂牌价都是向上的。

深圳应该是全国最接近止跌回稳地城市。

3月，深圳楼市挂牌价同环比都是涨的，二手成交量也稳步回升，6078套的成交量，不仅是较2月有明显回升，同比去年增幅有66.2%。

截止2月，深圳新房去化周期只有7个月，贝壳二手房挂牌量在5万套左右，以6000套月成交来看，去化也只有8.3个月。

深圳楼市，从各方面来看是在底部站稳了，有反弹趋势，关注深圳的近期要打起精神了。

3月北京二手住房网签成交量超1.9万套，虽然没有超过2万套，但同比去年3月增长了约35%，也是非常好的数据。

从3月的实时成交数据来看，4月的网签也不会差的，楼市还在稳步回暖中。

比较让我惊讶地是上海，上海3月成交出奇得好。

3月上海二手房成交一举突破2.93万套，环比暴涨75.4%，同比飙升约44.8%，单日最高成交甚至冲到1473套。

据统计3月有9个单日成交破千的成交日，上次看到这种盛况，还是在楼市巅峰时期2021年。

只是为何上海挂牌价整体还是跌的呢？

根据我了解的情况，上海部分学区板块和改善板块，价格是有明显回暖的。

挂牌价下跌，更多还是受整体市场的影响，刚需老破小类的房产，止跌还没有实现。

北京和上海，都透露出明显的小阳春，甚至大阳春的特质。

最后再说说广州，广州实际上3月成交量也有反弹，二手成交量直接过万套，核心板块的成交量相比去年已经翻倍。

但是从挂牌价上来看，距离止跌还是有距离，这跟广州整体的库存量有关系，目前回暖还只存在于局部。

2、二线城市回暖城市也明显增多

厦门、南京、杭州、天津、合肥、济南房价都出现明显回暖。

先说说杭州吧。

3月不仅成交量回暖，近期每周都要出新地王，地价已经突破8.8万/平，大有追赶北上深的感觉。

地王确实振奋了杭州的楼市，但是实际上是跟99%的买房者无关，因为这些房子未来注定是向顶豪前进的。

最多就是带动杭州市场的信心，给市场价新格的锚点，让大家去稳定价格。

所以从挂牌价也能看出，杭州的价格虽然回暖了，但是整体涨幅并没有非常突出。

目前杭州仅有核心区去化周期在收窄，远郊的富阳临安去化周期还是很漫长，真的要去选择杭州，还是要注重回归核心。

其次是南京。

南京3月二手成交量为9344套，成交量环比同比都是上涨的，并且南京近期进一步的放开了限售。

我认为这传递出两大信号：

1、新一轮放开限售限购开始了，2会此前已经强调要放开楼市限制性政策，南京这是率先开始了。

2、放开限售，很多人担心南京2手供应量会爆发性上涨。

不可否认，这肯定会带来二手挂牌量的上涨。

但是24年南京就已经逐步放开限售政策，并且经过这3年的阴跌，大多数投资力量已经出逃得差不多了。

22年的时候，南京二手库存量高达18万，25年已经降到了14万套，所以说现在解除限售政策，也是顺水推舟，不用太过恐慌。

最后再说说天津。

除了深圳，应该只有天津，3月同环比挂牌价都出现了上涨。

为什么会这样？

一方面，3月天津二手成交量确实有反弹，总成交13487套，相比2月等于是翻倍了，市场还是比较火热的。

但这个二手成交量在过去1年里仅仅只能排在第5，为何价格还能出现明显的上涨呢？

核心还是因为天津是有显著学区房行情的城市，由于学区房落户需要提前，很多家长都会选择提前在小阳春安排买房。

这波学区热从2月中旬就开始了，热度已经持续40天，每年小阳春，天津都要出天价学区房消息的。

这波热度也是从学区房开始蔓延的，预计后续会慢慢平稳下来。

3、新一轮政策加码，应该很快了。

3月市场能有这样的表现，已经有些超预期了。

但是3月各大城市的成交量确实相较于去年11月12月还是有差距。

昨天夜里，懂王公布了新一轮的对等关税政策，内需的重要性再次升级，预计新一轮的刺激升级是要来了。

楼市，本就是现在拖累消费的重要原因，房地产占据中国居民财富的60%，居民财富稳不住，消费如何能稳住？

所以说，克制到现在的政策，预计会在接下来4-5月的时间陆续出来。

这次肯定不仅是刺激楼市的政策，以及还会有更多平稳汇率，刺激消费的刺激政策，比如生育补贴、消费补贴等等。

刺激消费，才是给普通人发钱的路径，能不能刺激活内需，关系到我们能不能挺过这波贸易战威胁，关系到下一轮我们的话语权。

其次两会落幕有一段时间了，接下来的政策应该马上也要来了。

我的观点还是不变的，今年经济或许是最承压的1年，但是房地产一定会率先好转起来。

楼市，是这轮负循环的关键，稳楼市已经到背水一战的位置，这里我就不多说了，更多内容欢迎扫码来我闭门直播。

我必须要提醒大家的是，楼市回暖正在分化式到来。

基本面是分化的核心，政策是分化的催化剂，像现在深圳、上海、北京距离止跌回稳的距离非常近了，很可能就会开始反转。

很多人肯定会说，经济没看到好转，这些城市为何会反转？回答这个问题其实很简单，黄金为什么会大涨？因为越是不确定的时候，钱就越会加速往少

数的确定性的地方。

最近上海、深圳、杭州疯狂出地王，就是这个原因。

所以说，关注核心城市的现在确实需要开始注意市场了。我们本周在最有共识的地方，深圳，也会开启我们的考察团，低位的时候，我建议大家都不要盲目跟行情看空，而是要战略性的捡些优质砝码到自己的资产护城河里。

关注深圳机会的，可以扫码来我直播间了解，现在深圳经历过回调后，门槛也非常低，8-10万即可上车，具体扫码来聊吧。

深圳

深圳3月均价73084元/㎡

同比 上涨5.76%↑，环比上涨1.89%↑

北京3月均价为62552元/㎡

同比下跌9.53%↓，环比 上涨1.11%↑

上海3月均价为65021元/㎡

同比 下跌5.42%↓，环 比 下跌0.94%↓

厦门

厦门3月均价为40924元/㎡

同比下跌13.22%↓，环比上涨1.45%↑

广州

广州3月均价为34638元/㎡

同比 下跌25.13%↓，环 比下跌1.67%↓

南京3月均价29281元/㎡

同比下跌3.23%↓，环 比上涨2.61%↑

杭州

杭州3月均价为38340元/㎡

同比 下跌4.43%↓，环 比 上涨0.69%↑

福州

福州3月均价为24466元/㎡

同比 下跌5.04%↓，环比 上涨9.53%↑

天津3月均价为25893元/㎡

同比 上涨2.26%↑，环比 上涨2.54%↑

宁波

宁波3月均价为22327元/㎡

同比 下跌6.75%↓，环比下跌2.90%↓

苏州3月均价为18956元/㎡

同比下跌15.17%↓，环比下跌3.18%↓

珠海

珠海3月均价为23738元/㎡

同比 下跌5.63%↓，环比上涨0.38%↑

青岛

青岛3月均价为17653元/㎡

同比下跌15.67%↓，环比下跌5.30%↓

武汉3月均价为15504元/㎡

同比下跌12.23%↓，环比下跌6.17%↓

济南

济南3月均价为16187元/㎡

同比下跌2.3%↓，环比上涨2.58%↑

合肥3月均价为17969元/㎡

同比 下跌11.22%↓，环比上涨0.68%↑

成都3月均价为16006元/㎡

同比 下跌12.04%↓，环比上涨0.55%↑

海口

海口3月均价为15191元/㎡

同比 下跌16.98%↓，环比下跌2.45%↓

西安3月均价为15413元/㎡

同比 下跌5.38%↓，环比下跌1.50%↓

石家庄

石家庄3月均价为12292元/㎡

同比 下跌9.24%↓，环比下跌1.84%↓

郑州3月均价为12458元/㎡

同比下跌20.86%↓，环比下跌12.77%↓

昆明

昆明3月均价为11241元/㎡

同比 下跌9.94%↓，环比 下跌0.25%↓

南昌

南昌3月均价为11662元/㎡

同比下跌7.42%↓，环比 下跌7.32%↓

重庆3月均价为10981元/㎡

同比 下跌8.26%↓，环比 上涨1.94%↑

沈阳

沈阳3 月均价为9172元/㎡

同比下跌9.19%↓，环比下跌6.53%↓

长沙3月均价为10998元/㎡

同比下跌6.23%↓，环比 上涨4.11%↑

哈尔滨

哈尔滨3月均价为8890元/㎡

同比 下跌0.64%↓，环比 下跌0.13%↓

贵阳

贵阳3月均价为8110元/㎡

同比 下跌11.78%↓，环比下跌4.57%↓

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