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没有样板间，没有示范区，凭借一张图纸，开盘就卖了13套，金秋时节，北京豪宅市场上演了让整个市场侧目的“天汇”现象。

也许有人要问，13套，数量并不多，怎么看都不算太惊艳。但你要是知道这个项目地上单价达到13.8万元/㎡（创近5年北京新房最高售价），户均售价4000万+以上，且有超级富豪手掷2亿整栋购入，你一定会好奇于这个项目的魅力所在。

“有些客户是听到恒基的品牌就果断预订；有的认购客户，三年来一直都在关注恒基·天汇，甚至有客户就是恒基的忠实粉丝。” 恒基·天汇项目方介绍说。

正式面市以来，在没有渠道推广的情况下，在不到一个月的时间里，恒基·天汇在每天限流接待的情况下，接待了近200组客户到访。

行业整体萧条之际，北京不少豪宅项目都纷纷启用渠道，甚至有的项目使用不止一家渠道公司，而恒基·天汇仅凭借口碑传播，同样取得了傲人的市场业绩，这不得不让业内外人士叹服。

“有的客户在香港就认恒基，听说恒基在大陆有新项目了，直接选择购入。”谈到成交客户选择理由时，恒基天汇项目方透露说。实际上，这背后正是客户对恒基兆业品牌的极度信赖和认可，才能一路几千里追随。

1981年在香港上市的恒基兆业，目前拥有6家上市公司，堪称香港地产界的引领者，领航香港地产近半个世纪。截至2021年12月31日，恒基市值达4200多亿港币，恒基一直主打高端物业，包括顶级写字楼、酒店及豪宅产品，深谙高端客户需求。

作为豪宅之王，恒基兆业拥有丰富的世界豪宅开发和服务经验。恒基兆业打造的香港天汇、比华利山别墅、嘉亨湾别墅等等，每一席都堪称是豪宅经典。

这其中“被誉为亚洲第一豪宅”的香港天汇，成交单价最高达到了每平米92.55万元人民币。项目坐落香港传统的半山豪宅区，拥太平山层峰叠翠，揽维多利亚港珍藏璀璨夜色，令无数名流折腰。

而在北京，位于国贸CBD，由享誉国际的建筑大师西沙‧佩利设计的WFC(北京环球金融中心)，运营十年后，再次以101分获得leed铂金级认证。这栋地标式建筑无论是从地下车库、电梯还是公区，都几乎从未出现过品质瑕疵，恒基兆业的品质不言自明。

所以，当恒基再次来到北京，入驻北京国际化轴线的未来——涉外生活区孙河，延请数位世界大师、十余个设计团队打造世界级豪宅恒基·天汇，忠实粉丝自然不会缺席。

值得注意的是，疫情新常态下，塔尖财富人群对投资资产的安全极其重视，具体的房地产投资，那些实力品牌、稳健的房企更受欢迎。与国内普遍高负债的房企相比，恒基兆业却保持了负债率只有不到5%的超低水平，这对于追求资产稳定和恒久的塔尖财富人群来说，无疑是一种安心保障。

富豪们的钱不是大风刮来的，他们买豪宅，可不是为了给信仰充值。他们买东西，看重品牌，看重产品价值，二者皆符合才会爽快下单。

在恒基天汇的成交客户中，不乏独栋别墅、类独栋别墅置业人群，他们选择天汇，一个很重要的原因就是被天汇的真材实料，以及兼得别墅和大平层优势的创新产品形态所打动。

市场普通建筑楼板厚度只有120-150mm，天汇做到了270mm，有厚度的积累，才有深层次的静谧。天汇是北京第一个采用涂料柔性防水技术的项目，以毫米为单位定制精准防水体系施工。现浇的钢筋混凝土结构，用材是普通豪宅的1.2-1.5倍，全系统窗采用高强度铝板窗框架之三层中空玻璃。精工细作加上苛刻选材让天汇成为永恒、可传承的家族资产。

社区规划则体现人本主义。品字形布局，关照每一户主人的视界。社区花园去大组团、多小组团化，更尊重生活。还有更懂冷暖的社区全回廊体系，贴心呵护业主。

户型上，一层一户，一户一世界。18米敞阔面宽，360°环幕视野，在有限空间感受世界无限。室内首创无承重体系，未来从一居室到四居室可随意切割划分空间格局。

恒基·天汇可以考虑整栋购买，如此次开盘，2亿购入整栋的超级富豪，一栋五层，每层配独立电梯入户，地下规划超大会所空间，同时配备15个独立车位。对于大家族、多代居“合而不扰”的新时代居住模式，提供了最优的解决方案。

相比市场上的庄园式独栋别墅，天汇整栋可分割为5个产权证。居住上，每层配备独立私家电梯和一部公梯，每层单独出入，保证私密性和独立生活空间。资产配置角度来看，5户房产各自形成轻量化的资产包，既可分户传承，也便于拆分变现，这为资产配置提供了绝佳的灵活性。也正是这样的优势，让很多独栋业主，选择了恒基天汇。

硬件之外，恒基天汇在物业服务上也做到了真正顶级品质，项目对标香港天汇服务，提供高标准港式管家服务，服务人员与业主几乎都是老朋友，注重细微关怀，让业主体验到世界级豪宅服务经验。

从市场的反馈来看，这种对选材的极致追求、颠覆性的空间创新和高品质物业服务，颇受财富人群好评，很多有购房意愿的客户更是直接下单。

保罗·福塞尔曾在《格调：社会等级与生活品味》一书中，描绘了社会中“看不见的顶层”，并称他们大都居住在隐蔽安静的别墅中，很少见诸于报纸电视。对于塔尖人群而言,他们的社交圈层是纯粹的、稀缺的。反观天汇整个社区仅有150户，户均价格4000万+产品让客群变得极其纯粹，这在当下市场并不多见，契合了财富人群的社交需求。

如果说住宅产品价值像一个金字塔，那么恒基·天汇肯定在最塔尖。它是世界北京的封面之作，是北京世界豪宅住区的新地标，最终成为世界级富豪们趋之若鹜的争抢对象。

北京合景天汇

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