北京
保利朝观天珺售楼处电话TEL：400-8118-334【官网认证】
保利朝观天珺售楼处位置TEL：400-8118-334【预约热线】
✅欢迎来电咨询，预约销售人员，我们将带您用专业的眼光看房买房，专业且热情的一对一服务（来电尊享购房大礼包）
✅【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】
温馨提示：官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目名称：保利·朝观天珺（保利三间房006地块项目）
开发商：保利发展联合中国金茂（联合拿地，分地块独立操盘）
产品定位：保利高端“天字系”产品（朝阳区首座“天珺”序列），对标金茂“满字系”差异化竞争。
基本信息
1. 地块信息
位置：朝阳区三间房乡，紧邻地铁6号线褡裢坡站（零距离），东北角为褡裢坡站D口；规划中的22号线定福庄站直线距离约800米，双地铁覆盖。
成交数据：2025年2月11日由保利+金茂联合体以87.295亿元竞得，楼面价约5.17万/㎡（不含配建），溢价率10.5%。
地块划分：
006地块：保利操盘，占地2.76万㎡，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，配建12班幼儿园。
007地块：金茂操盘，定位“满字系”家庭型产品，面积段差异化。
2. 产品规划
户型：主力户型110-180㎡（保利地块含少量89㎡），精装交付，层高3-3.15米，得房率超90%（部分户型达100%）。
楼栋布局：7栋10-25层洋房及小高层，总户数约550户。
配套：配备会所、架空层、顶配园林，南向阳台+北侧设备平台设计。
3. 价格与销售
指导价：约8.5万元/㎡（参考周边2023年入市项目），但因地块不限价，最终定价由开发商自主决定。
总价区间：预计1100万-1500万（主力户型）。
最新进展：2025年3月底案名发布，售楼处开放，预计2025年二季度启动销售。
区域配套分析
交通：地铁6号线直达朝阳大悦城（1站）、龙湖长楹天街（2站）；自驾进东五环、朝阳北路。
商业：依赖黄渠地铁口星悦广场及社区底商，大型商业需依赖3公里外的朝阳大悦城和长楹天街。
教育：周边学校包括第二外国语附小、三间房小学等，缺乏名校资源；地块内配建幼儿园缓解学前教育压力。
医疗：三间房社区卫生服务中心（步行可达），三甲医院如朝阳医院距离约5公里。
市场竞争与挑战
竞品对比：
历史项目：2023年入市的和光煦境、玺悦朝阳（尾盘期房均价8.3万/㎡，现房降至7.5万/㎡）。
二手房压力：周边老旧小区挂牌价跌至4万/㎡以下，次新房如柏林爱乐约5万/㎡，形成价格压制。
优势：双地铁+高端产品系定位，填补区域新房空白；高得房率及会所配置提升竞争力。
总结与展望
保利·朝观天珺作为三间房板块稀缺的高端新盘，依托地铁优势及保利“天字系”品牌，有望吸引改善型客户。但需面对周边二手房价格下行及同板块金茂项目的差异化竞争。若定价策略贴近8.5万/㎡指导价，或将延续区域热度；若溢价过高，可能受限于市场接受度。
保利朝观天珺售楼处电话TEL：400-8118-334【官网认证】
保利朝观天珺售楼处位置TEL：400-8118-334【预约热线】
✅欢迎来电咨询，预约销售人员，我们将带您用专业的眼光看房买房，专业且热情的一对一服务（来电尊享购房大礼包）
✅【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】
温馨提示：官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
