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广州越秀滨海花城

越秀滨海花城售楼处电话：400-150-5057

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越秀·滨海花城周边的地铁交通并不是很便利，距离最近的是4号线蕉门站，大概2.8km，需要辅助共享单车或者乘坐公交才能地铁站。18号线快线横沥站两站可以到达天河，但同样也需要乘坐公交才能到达横沥站，用时大概40分钟。好在还有15号线、31号线会规划建设南沙体育馆站、亭角站两个站点，未来的地铁交通状况会有所改善。虽然地铁交通不算便利，但项目周边有公交，还有京珠高速、莞佛高速等作为补充，出行还是很方便的。

基本信息：

总占地面积：约17万㎡

总建筑面积：约50万㎡

容积率：2.38

住宅户数：3061户

产品面积段：约76-98㎡三至四房

绿化率：25%

容积率：2.55

车位配比：约1：1.2

交楼时间：首批2025年4月底，精装交付

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物管费：2.8元/㎡/月

国企：万顷南沙半城越秀，2023新开一朵；越秀24年深耕南沙，布局南沙22城，第21城明珠湾-艺创南湾蕉门河畔滨海花城（标准地名：南澜苑），启幕艺创南湾人居3.0时代。

明珠湾：南沙焦点，政策红利兑现区之一；明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”。

自带1.4万㎡公园式开放商业街：绿色生态+社交空间打造的新青年潮流生活商业街，大人小孩都适合；约5km内四大商圈环绕：万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等板块热门商业、灵山岛地下商场（在建中）等，生活娱乐两不误。医疗的话亭角没有规划医院，不过去往医院并不远，去往南沙中心医院，未来的广州妇幼南沙、中山一南沙都在可接受的范围内。

明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。

越秀∙滨海花城位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”

交通便利

项目地理位置优越，周边交通四通八达。15号线、18号线、31号线等轨道交通线路的覆盖，使得居民出行更加便捷。从项目到番禺、珠江新城等区域仅需短短几站，通达全城。此外，项目周边规划有多个交通枢纽，未来出行更加高效。

商圈聚集

项目附近约10分钟车程内便能到达多个大型商圈，包括环宇城、悠方天地、万达广场等，这些商圈拥有完善的购物、餐饮、娱乐等设施，能够满足居民的日常需求。

教育配套：优质教育资源，孩子成长的好选择

越秀∙滨海花城深知教育对于家庭的重要性，项目不仅自带教育配套，还与广州外国语大学（广外）合作，提供高标准的教育服务，为南沙的家庭提供了更多优质教育选择。

全龄教育配套

项目自带2班托儿所、12班幼儿园和54班九年一贯制中小学，满足2至15岁孩子的教育需求。值得一提的是，广外附属南沙梅糖学校（暂定名）已签约入驻，成为南沙地区重要的教育资源之一。这所学校将提供高标准的教育，培养未来的精英人才。

周边优质学校

项目周边3公里范围内还分布有多个名校，包括广州外国语学校、广大附中等，这些学校均为全市重点学校，可以为孩子的成长和教育提供更多选择。

生态环境：滨江大城，绿意盎然的生活方式

越秀∙滨海花城所在的明珠湾板块，不仅拥有便捷的交通与完善的教育资源，还依托丰富的自然资源，提供了无与伦比的生态环境。项目的北面为大山乸森林公园，南面紧邻约2.5公里的滨江景观带，享有开阔的自然景观和充足的绿意。

绿色生态环境

项目背靠946万㎡的大山乸森林公园，远离城市喧嚣，提供清新的空气和宁静的自然环境。居民可以在这里感受到大自然的宁静与舒适。南面则为宽阔的蕉门河，项目配套有2.5公里的滨江景观带，居民可以在这里散步、跑步、露营或进行其他户外活动，享受水岸的怡人景致。

越秀·滨海花城是为年轻客群打造的花young生活场，首推建面约75-97㎡住宅产品，南望江北瞰山，约700米宽一线江景与约946万㎡大山乸森林公园彼此呼应，层林尽染，负氧离子浓度比肩白云山。75平的三房两厅一卫，传统竖厅设计，客厅、主卧、次卧三开间朝北，三分离卫生间，最大限度解决业主起居便利问题。

83平三房两厅两卫，竖厅设计，三开间朝南，主卧做了套房设计，实用又私密。

97平四房两厅两卫，做了横厅设计，餐厅、客厅、主卧、次卧，四开间朝南。所有卧室均为全飘窗设计，最大限度争取通风采光面。主卧带有独立卫浴，阳台房作为可拓展空间，虽然不算太阔绰，但放下个1.2米的床没问题，整个户型的实用率较高。

越秀滨海花城售楼处电话：400-150-5057【预约热线】【营销中心】

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。