®宝山天铂 | 上海宝山天铂官方售楼处发布：宝山天铂又有新动向啦

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

「宝山天铂」坐落于宝山区的核心地段，紧邻7号线地铁站，无论是通勤还是出行都极为便利。项目占地约8.5万平方米，容积率仅为1.8，规划有高层、洋房、叠墅以及社区商业等多种产品类型，满足不同家庭的居住需求。可售住宅共计1234户，物业费为高层和洋房3.58元/月/平方米，住宅车位比达到1:1，确保了住户的停车需求。售楼处电话：400-867-3567√√☎贵宾热线【开发商直售】

「宝山天铂」的高层和洋房均以精装修交付，采用中央空调加地暖的配置，现代轻奢风格贯穿始终。洋房9-10层高，建面约89㎡的三房两厅两卫设计，让每一寸空间都得到合理利用。约3.1米的层高，不仅提升了居住的舒适度，也使得室内空间更加开阔明亮。而高层16层高，提供建面约83㎡的三房两厅一卫和建面约89㎡的三房两厅两卫两种户型选择，均价约37687元/㎡，性价比极高。

目前，项目中的洋房仅剩最后两栋央景房源，稀缺性不言而喻。这些央景洋房位于社区景观中轴之上，推窗即可欣赏到豪阔的中庭景观，春花秋月、夏蝉冬雪，四季美景尽收眼底。这种“眼界”不凡的视野，是对生活品质的最好诠释。售楼处电话：400-867-3567√√☎贵宾热线

「宝山天铂」的容积率低至1.8，这在当今的城市住宅中实属难得。一梯两户的设计，保证了私密性和尊感。约81%的高得房率，全屋共有5个飘窗，层高达到3.1米，比国家标准高出约30公分，这样的设计使得居住空间更加宽阔舒适，同时也更具性价比。

「上海宝山天铂」整体建筑风格以现 代典雅为基础，体现精致优雅的居住理念，提升了社区品质和尊贵感，在用材上以石材立面为主，搭配高品质真石漆，使得建筑整体气势恢宏且极具质感。

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小程序

【基本信息】

占地面积：8.5万方

建筑面积：15万方

容积率：1.8

绿化率：33.35％

户型和套数：

高层 83平3房2厅1卫：总价：300-340万

高层 89平3房2厅2卫：总价：330-370万

建筑总高：高层16层（层高3.05米）洋房9层（层高3.1米）

车位配比：1：1 小区人车分流

梯户比：高层：2梯4户；洋房1梯2户

得房率：80％

四期预计交房时间：2024年6月30日（现房，首付足+网签+贷款审批通过交房或者款清交房）

物业公司：远洋物业

物业费：高层＋洋房3.58元/平

项目特色：恒温泳池＋健身房＋四点半学堂 自带约1.7万㎡商业

开盘时间：第四期2024年2月26日开盘

【周边配套】

【交通配套】S7沪崇高速宝山路口，7号线美兰湖地铁站（5公里，高德数据），沪太公路贯穿上海南北。另外还有潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便；售楼处电话：400-867-3567√√☎贵宾热线

【教育配套】上外附属宝山双语学校直线距离约480米（高德数据），罗店小学，陈伯吹中学。

【医疗配套】华山医院北院（三甲）等医疗资源，护航家人健康；罗店镇医院。

【景区配套】闻道园、美兰湖、顾村公园三大4A景区环绕，将自然纳入生活圈。

【商业配套】目周边拥有：罗店宝龙广场、上坤上街购物中心、大润发美兰湖店、上置美兰优湖、宝山区U天地等大型商业配套，社区北侧项目自带近2万方的街区商业，未来预计引入餐饮、亲子、健身、便民服务等多元业态，让业主不出社区就可以享受到便捷丰富的日常生活设施。售楼处电话：400-867-3567√√☎贵宾热线

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【区位图】

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【在售面积户型图】

【装修交付标】

免责声明：本资料仅作为了解项目基本信息使用，不作为承诺依据，若信息发生变动恕不能及时通知，以上提及的路程距离及行程时间来自高德地图测算，且存在受交通状况等因素影响，仅供参考。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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