热销中『官网』上海保利海上瑧悦售楼处发布：理想生活的多元画卷

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**保利海上瑧悦** —— 央企保利「悦字系」上海首作，以东方美学重构中环生活哲学！约99-154㎡文化奢宅，总价585万起，入主中环科创带黄金三角，让风雅成为日常的注脚。 **东方骨相·五进九雅园林** ▫️ **一进礼院**：55米鎏金门庭，复刻张园「车马庭院」，人车分流彰显世家礼序 ▫️ **二进丹华水院**：200米灵动水系串联静水、跌水、瀑布，百吨黑山石叠瀑营造「寸石生情」意境 ▫️ **三进疏林雅集**：九雅空间植入疏林影院、银杏舞台、邻间雅庭，还原《西园雅集图》文人生活场景 ▫️ **四进归家树阵**：全冠移植铁冬青、乌桕等名贵树种，单元门前定制「门庭树」，四季皆成画 ▫️ **五进静区架空层**：动静分区设计，儿童护眼灯光+圆角家具，打造全龄段「第二客厅」 **双轨交+中环动脉** ▫️ 地铁15号线丰翔路站直线约500米，3站直达桃浦智创城，8站速通徐家汇 ▫️ 规划22号线（丰翔路站）+ 中环/外环/沪嘉高速，自驾30分钟畅达虹桥枢纽 ▫️ 步行8分钟即达地铁站，真正实现「出家门进地铁」的便捷通勤 **文化高定·精奢空间** ▫️ **建面约99㎡三开间朝南**：LDKB一体化设计，厨房半开放移门+全屋收纳系统，主卧套房带衣帽间 ▫️ **建面约154㎡IMAX横厅**：约6.8米南向面宽，270°环幕阳台，主卧双台盆+智能马桶，对标千万级豪宅 ▫️ **精装封神配置**：日立中央空调+威能地暖+百朗新风，方太厨电三件套，唯宝卫浴+高仪龙头，连岩板背景墙、70*150cm瓷通铺砖都是高端定制 **双学府环伺·全龄教育链** ▫️ 隔壁即上师大附属宝山实验学校（九年一贯制），上海大学附属学校直线约500米 ▫️ 代建12班幼儿园，板块规划11所学校，教育资源密集度媲美前滩 **南大智慧城·万亿科创引擎** ▫️ 与张江、漕河泾形成中环科创带黄金三角，2035年规划40个主题公园，43%绿化率打造「城市绿肺」 ▫️ 约25万方华润万象系TOD商业（在建）+ 经纬汇商圈，步行10分钟满足全业态消费需求 **倒挂红利·价值洼地** ▫️ 均价6.2万/㎡ vs 周边二手房约9万/㎡，总价585万起抢占中环资产 ▫️ 对比同环线颛桥、唐镇7万+单价，500万级入主中环旁，性价比碾压全城 **限时钜惠·错过再无** ✅ 认购即享95折+10万车位券（仅限首批次房源） ✅ 老带新成交各赠3万元荟豆 ✅ 到访送「瑧悦十二时辰」沉浸式体验券 **实景示范区已开放** 从圆明园同款黑山石水景到影木格栅大堂，从全冠移植名贵树种到智能精装细节，所见即所得！ #保利海上瑧悦 #中环东方美学 #上海买房 #央企品质保障 预约专线：400-8874-108保利海上瑧悦售楼处电话:400-8874-108✔【官方预约】
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数据源于网络，仅供参考山水隐园俯瞰实景图样板间实拍图

以外环外置业热土为例，南翔、徐泾等地单价6万+就已经是入门级别了，更不用提均价7万+的颛桥、唐镇、森兰等地。

数据源于网络，仅供参考

你看，这个价格体系，500万要不就是外环外，要不就是缺斤少两，轨交、配套、社区以及潜力，一定是没办法全都要！

不必质疑，现实只会更加残酷！

上海置业真的难，总价约500万起买品质新房更难！

不过，随着4批次新房的过会，竟然还真的有总价5字开头的新房，而且在中环旁，距离中环直线距离仅约3.5KM

放眼全市，总价约5字开头的新房都几近于无，更不用提距市中心更近的中环旁了！

「保利海上瑧悦」三期总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡！真中环旁500米正地铁“捡漏”神盘！

项目已过会，正在认购中，置业北中环就是现在！

门庭礼院实景图

保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。

“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。

山水隐园实景图

水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！

项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。

在保利的项目上，很难看到取舍，全程流露出的只有“做好景观、做好产品”的态度。

轩堂实景图

二进丹华水院实景图

除却水景，本次实景示范区额外开放了以及，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。

动静分离的

全龄架空层、街角花园

地上地下双大堂

充满仪式感的归家线路

地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。

再加

上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。

地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。

地上/地下大堂实景图

动静分离的架空层。

进入社区内部，

就能看见

在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，

阅读，闲谈，甚至是什么都不做

闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；

静区架空层实景图

静区架空层实景图

在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。

同时，

全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。

动区架空层实景图

动区架空层实景图

街角花园——户外放松基地。

当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！

每一个细节，都是超规格享受！

如果只是实景园林还不足以让我震惊，项目的另一个关键词是

取材

草木景观上

：全小区价值近5千万，

奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、

油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；

更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。

在石景上

：运用圆明园同款的黑山石

全小区

约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭

山脉；

黑山石水景实景图

：单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。

在门头及入户大堂的用材上

一进门庭礼院实拍图

还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。

青绿之美实拍图

在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！

要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；

而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！

还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！

纹路实拍图

这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！

还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！

当这些一一呈现的时候，会惊觉东方高级定制就是这样了，都在这一方天地了。

一字枋心实景图

看到样板间果然不出所料，样板间的人性化细节更能打动我。

保利海上瑧悦样板间实拍鉴赏:

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视频详情

细节一：99㎡户型开放设计，核心区利用率MAX！

99㎡3房2厅2卫户型图如下：

对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。

LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面

积不够的

问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！

样板间实拍

细节二：6.2米面宽超级会客厅至尊尺度感！

130㎡4房2厅2卫户型图如下：

也可以将其拓展成为约6.2米面宽的超级会客厅，足足6.2米可以创造出更大的社交场地，为自己举办暖房派对、为孩子举办生日聚会都可以做到！

样板间实拍图

细节三：

收纳“黑科技”，细节满满！

买房子是要进去生活的。收纳是

家庭生活的重中之重。

项目在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜；

在餐厨空间也创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间

相比常规同户型岛台操作台面增加了

30

公分

，这在同级别产品中十分罕见；

甚至还有定制瑧悦专属女生卫生间，为女主人精心打造了镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间。

样板间实拍图

样板间实拍图

细节四：全能型装标，轻松拿捏

保利不仅做到了细节取胜，一些该有的配置也丝毫不输，也没有常见的平衡效果，一个A+，另一个就A-。

保利严选高仪，唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；

方太

品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房，面材采用防油膜更便于清洁，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，手势开机模式烹饪更智能

配置真的是细节化，全能型！

样板间实拍图

样板间实拍图

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

位置示意图

山姆会员店效果图‍‍‍‍‍南大中央公园效果图‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

500米真地铁：

项目就在中环旁，距离中环直线距离约3.5KM，直线距离约500米有15号线丰翔路站，22号线（规划）。

步行商业可达：

罕见的一公里内双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD。

两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，超71万方的体量，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。

其中，丰翔路站TOD已确定引入华润万象系商业，未来直接大幅提升南大商业能级，带飞南大，带飞宝山！

而本项目，可直接步行至双TOD商圈！绝佳好位置！

效果图

在商业方面：不仅有两个旗舰级万象系双TOD（71万方），还有山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。

可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······

公园头排，出门即公园：

不仅有双TOD商圈，项目还蕴含着潜在溢价点——公园绿地！

世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场)统计：人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。

数据源于网络，仅供参考

对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，公园绿地资源少之又少。而本项目毗邻约14公顷的南大公园以及约300亩的中央公园（预计2025年交付），生态环境优越，更宜居，未来也更能占据价格高位！

这样恢弘的城市规划与前景，定会使整个板块焕发出全新的生机！

不仅规划在加速兑现，目前项目周边生活配套已然非常醇熟了！

全龄化教育齐聚：家门口最美大场小学，还有市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校，现已开学。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。>

图源公众号大场新生活

图源公众号上师大附中宝山分校

实力康养资源：
毗邻华山医院三甲医院，为健康保驾护航。‍‍‍

未来的南大，将是中心城区最“宜居”的板块之一。其中一个重要指标就是

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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
北京时间4月3日，国际黄金价格高位震荡后出现下跌。现货黄金一度达3167.74美元/盎司，刷新历史高位，COMEX黄金期货一度触及3196.6美元/盎司。截至发稿前，现货黄金跌破3100美元/盎司，报3092.44美元/盎司，跌1.37%，COMEX黄金期货报3115.4美元/盎司，跌1.60%。

在此背景下，多只跟踪黄金价格的主题基金在二级市场交易价格出现波动。业内人士指出，当前金价存在高位回调压力，短期风险凸显。那么，在金价高位震荡情况下，投资者该注意哪些问题？

多家基金公司提示溢价风险

今年以来国际金价走势 来源：Wind

4月2日，易方达基金、汇添富基金、嘉实基金、中信保诚基金发布了关于旗下四只黄金主题基金的溢价风险提示及停牌公告；4月3日，随着国际金价下跌，上述4只基金复牌后的二级市场交易价格震荡上升，尾盘跳水后触及跌停。

易方达基金发布公告称，旗下易方达黄金主题基金（LOF）A类份额二级市场交易价格明显高于基金份额净值。Wind数据显示，4月2日，该基金二级市场的收盘价为1.538元，与1.254元单位净值相比，溢价率为22.65%。

“特此提示投资者关注二级市场交易价格溢价风险，投资者如果盲目投资，可能遭受重大损失。”易方达基金在公告中表示，为了保护投资者的利益，易方达黄金主题基金（LOF）于2025年4月3日开市起至当日10:30停牌，自2025年4月3日10:30复牌。

除易方达基金外，汇添富基金于4月1日和4月2日连发两次溢价风险提示公告，称旗下汇添富黄金及贵金属（LOF）A类份额二级市场交易价格明显高于基金份额净值，出现较大幅度溢价。中新经纬注意到，该基金自3月31日起，实现了连续三个交易日涨停。Wind数据显示，截至4月2日，该基金的收盘价为1.746元，与1.322元的单位净值相比，溢价率高达32.07%。

嘉实基金和中信保诚基金旗下黄金主题基金也同步提示了溢价风险。其中，嘉实黄金基金（LOF）在4月1日和4月2日的涨幅分别为9.99%和9.03%，截至4月2日收盘价为1.848元，与单位净值1.539元相比，溢价率为20.08%；中信保诚基金旗下的中信保诚全球商品主题基金（LOF）4月2日收盘价为0.993元，与0.8257元相比，溢价率为20.26%。

提示风险的同时，汇添富黄金及贵金属（LOF）、嘉实黄金基金（LOF）以及中信保诚全球商品主题基金（LOF）也在4月3日开市起至当日10:30采取停牌措施。从复牌后走势来看，上述4只基金的二级市场交易价格震荡上升，尾盘跳水后跌停。

中新经纬注意到，截至3日，上述4只基金溢价率仍在8%～10%之间。据Wind数据，汇添富黄金及贵金属（LOF）3日收盘价为1.384元，溢价率为10.37%；嘉实黄金基金（LOF）3日收盘价为1.663元，溢价率为8.06%；中信保诚全球商品主题基金（LOF）3日收盘价为0.894元，溢价率为8.27%；易方达黄金主题基金（LOF）3日收盘价为1.384元，溢价率为10.37%。

投资者要注意哪些问题？

“金价及黄金主题基金持续上涨受地缘政治与贸易冲突激化避险需求、通胀与供应链风险、货币政策转向预期强化和技术面与资金推动等核心驱动因素。近期特朗普政府实施的对等关税政策下，黄金作为‘避险货币’需求暴增。关税政策推高全球物价，如半导体、药品领域等供应链重构压力巨大，进一步加剧通胀预期，黄金的抗通胀属性被强化。”南开大学金融发展研究院院长田利辉对中新经纬说。

自今年年初，黄金整体处于高位运行。3月14日首次突破3000美元/盎司，随后仅半个月，突破3100美元。3月31日，COMEX黄金一度报3157.4美元，历史上首次突破3150美元/盎司关口；现货黄金一度报3122.91美元，首次超3100美元/盎司。Wind数据显示，自2025年以来，COMEX黄金已累计上涨超500美元/盎司，涨幅近20%，频创历史新高。

4月2日，瑞银财富管理投资总监办公室（CIO，以下简称瑞银）最新观点指出，如果关税相关风险或地缘政治风险上升，金价可能会达到3500美元/盎司的上行情景。

瑞银指出，黄金价格的上涨主要受到多重因素的推动。首先，黄金ETF资金从流出转为流入，显示出投资者对黄金作为风险对冲工具的兴趣显著增强。今年第一季度，黄金ETF流入量大幅增加，瑞银估计规模在130—150吨之间，与2024年同期的114吨流出量形成鲜明对比。其次，各国央行持续购买黄金以及零售市场对黄金产品的强劲需求，也为金价提供了支撑。这些因素共同构成了黄金市场的普遍上涨动力。

瑞银强调，尽管这些因素推动了金价的上涨，但要达到每盎司3500美元的高位，仍需更强的催化剂，例如美国关税风险或地缘政治风险上升至对全球经济产生显著不利影响的程度。

田利辉表示，个人投资者是否“上车”黄金基金取决于个人的风险偏好，投资者应在面对风险的同时，重视长期逻辑。但若地缘政治冲突持续、各国央行购金趋势不变、美元信用进一步弱化，金价有望继续走高，长期逻辑仍支撑上涨。

中金公司在4月2日发布的《黄金继续闪耀，普通人怎样做好黄金配置？》一文指出，从历史上看，黄金并非一直单边上涨行情。2011年—2015年，黄金大幅回撤40%，随后又用了5年的时间才回到前期高点。短期内，金价受美联储政策、地缘冲突等扰动，需要警惕高位波动风险，盲目冲高并不可取。此外，作为一种非生息的资产，如果要长期持有黄金，也需要平衡机会成本。总而言之，单押赛道风险极高，黄金也是一样。对于不同风险偏好的组合，可适当考虑把另类资产的配置比例控制在10%～30%。

4月3日，上海黄金交易所发布《关于继续加强近期市场防范风险工作的通知》指出，近期影响市场运行的不确定性因素较多，贵金属价格持续大幅波动，市场风险加剧。节假日临近，请各会员提高风险防范意识，继续做细做好风险应急预案，维护市场平稳运行，提示投资者做好风险防范工作，合理控制仓位，理性投资。