辽宁
新西兰的待售房源数量，正处于十年来的最高水平——
来自Realestate.co.nz的数据显示，目前新西兰的购房者仍然有大量选择：3月，全国共有 36,870 套房屋挂牌出售，比去年同期的 33,245 套增长了 10.9%。
图片 | Waikato Times
这表明，尽管近几个月销售活动有所回升，但市场上的房源数量仍在持续增加。
去年 11 月时，市场上有 33,984 套待售房屋，为自 2015 年 4 月以来的最高库存水平。这一数字与 2021 年市场高峰时仅有的 12,000 套形成了鲜明对比。
最新数据显示，在Realestate.co.nz监测的 19 个地区中，除北地（Northland）外，其余各地区的待售房屋数量均同比上升。北地是唯一的例外，库存减少了 0.4%。
奥克兰的挂牌房屋数量为 13,693 套，同比上涨 10.4%；惠灵顿和坎特伯雷的库存分别增长 20.7% 和 19.5%，达到了 2,195 套和 4,093 套。
Realestate.co.nz 的发言人 Vanessa Williams 表示，库存的增加反映出市场发生了转变，卖家的信心正在恢复。
“两年前，由于高利率和大选带来的不确定性，许多卖家选择观望，不愿挂牌出售。如今显然已经不同了——相比 2023 年 3 月，今年同月市场上多出了 7586 套房源。”
来源 | Stuff
新挂牌房源数量也同比增长了 5.0%，3 月全国新增房源达 12,029 套，在 19 个地区中有 13 个地区录得同比增长。
不过，Williams 也指出，数据显示上个月房屋的出售速度更快了。
“2 月份，网站上很大一部分房源的挂牌时间为 60 到 90 天。而到了 3 月，更多房源的挂牌时间缩短到了 30 到 60 天之间。”
“越来越多的房源在较短时间内售出，表明房屋销售速度略有加快。这个趋势也与新西兰房地产协会 2 月份的销售数据相符。”
图片 | Waikato Times
她表示，市场尚未出现明显反弹的迹象，但随着 2025 年的推进，可以看到市场正在悄然积聚动能。
“尽管经济信心有所回升，目前还未体现在房价的上涨上。”
Realestate.co.nz 的数据表明，3 月全国平均要价为 859,015 纽币，同比下降 2.6%，去年同期为 882,302 纽币。
虽然这一数字较 2 月上涨了 0.8%，但 Williams 指出，全国平均要价已经连续超过两年低于 90 万纽币。“该数值上一次突破 90 万是在 2022 年 12 月，经季节调整后为 916,487 纽币。市场高峰期是在 2022 年 1 月，当时为 983,415 纽币。”
在年增长率上，19 个地区中仅有一个——Nelson and Bays（尼尔森及湾区）在 3 月录得平均要价上涨，同比增长 2.5%，至 866,948 纽币。
奥克兰的平均要价同比下降 2.3%，为 103 万纽币；惠灵顿下降 4.0%，为 816,542 纽币；坎特伯雷则微跌 0.3%，为 719,218 纽币。
Williams 表示，只有当市场上的过剩库存被逐渐消化后，价格才可能开始回升。
“现在市场上房源如此充足，即便买家有预算或贷款限制，也有很多选择。这意味着他们并不急于下手，反而拥有更多主动权。”
她建议卖家在定价与营销策略上要有清晰思路：
“有时候卖家会执着于某个价格，但在当前这种市场下，如果你已经有潜在买家上钩，应与房产中介合作，找到一个双方都能接受的协议。”
新西兰早知道
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