陕西
楼市发展到目前这个阶段，当大多数人还在住宅市场寻找投资机会的时候，有人已经将目光瞄向了成熟的商铺。
老破小没关系，只要拥有人流量的支撑，租金水平乐观，商铺就会被争抢。
去年，西安法拍市场上就曾经出现多次商铺被争抢的情况。
而就在近日，阎良一老市场里2套临街小铺，上演了抢铺大战！
01
超百轮竞价，溢价率超100%
先来看一下此次拍卖的这2宗标的物基本情况。
标的物一：阎良区胜利街北段东侧（晖龙市场）59号房产，面积70.98㎡，建筑是混合结构，两层高，登记时间为2011年，目前处于对外出租状态，在经营的是一家服装店，租赁期限2023年4月1日至2026年3月31日，年租金65000元，房租已付至2026年3月31日。
该标的物评估值为51.69万元，起拍价51.69万元，竞买保证金51690元。
共计有19人报名参与了这套商铺的竞买，经过125轮竞价，最终被R1364号竞买者以1382707.5元竞得，溢价率167.5%，成交价折合19480.24元/㎡。
标的物二：阎良区胜利街北段东侧（晖龙市场）60号房产，面积70.98㎡，建筑是混合结构，两层高，登记时间为2011年，目前处于对外出租状态，在经营的是一家餐饮门店，租赁期限为2024年3月31日至2025年3月31日（一年一签），租金年付，年租金65000元，租赁已付至2025年3月31日。
该标的物评估价49.04万元，按照评估价进行起拍，竞买保证金为49040元。
同样有19人参与了这宗标的物的竞买，经过144轮竞价，最终被Y6670号竞买者以1380476元拍下，溢价率181.5%，折合单价19448.8元/㎡。
这2套商铺所处的晖龙市场，是阎良一个比较成熟的老市场，周边常住人口比较密集，并且集中有阎良的党政机关、阎良区人民医院等。
02
拥有可观、稳定的租金回报
其实，阎良这2套商铺被争抢，一点也不意外。
支撑起大家争抢最核心的原因，是这2套商铺拥有稳定、可观的租金回报。
即使按照最终的成交价计算，这2套商铺的年租金回报率也分别达到了4.7%左右，并且是成熟的商铺，经营比较稳定。
实际上，不仅仅是这2套商铺，近期西安法拍市场上溢价成交的几套商铺，都拥有不错的回报率。
今年2月份的时候，地产房剑就曾经关注过在全国从事眼镜零售的百视通，以溢价率39.274%、斥资3159万元拍下雅荷花园中环大厦801.14㎡的商铺，当时根据成交价计算，这套商铺的年租金回报率可以达到8%左右。
详见《溢价39.27%！眼镜零售行业大佬拍下西安801㎡商铺！》
此前，房产投资主要依靠的是价格的上涨实现资产的升值，当时大家瞄准的是住宅类产品。2017年左右这一轮房价的上涨，让很多在西安买房子的投资客都已经赚的盆满钵满。
但如今，房价快速上涨的时代已经过去，楼市的发展进入到了新的阶段。此前依靠价格上涨实现升值的逻辑也就发生了变化，依靠长期稳定的租金回报成为新的投资逻辑。
从目前来看，最受青睐的投资类商业房产，主要包括以下几类：
第一类，城市核心地段成熟的商铺，拥有人流量的支撑，并且经营比较稳定。
第二类，规模较大、入住率较高的社区底商，经营比较稳定，风险较小。
第三类，学校、医院周边的商铺。
所以，房产能否投资，没有绝对的答案，还是要看具体情况。
其实，自住买房这件事情也是一样的，没有能不能买的项目，主要还是看个人情况，不同的项目适合于不同的购房者，大家还是结合自身情况做出选择。
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