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中海朝阳ONE-房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解

中海朝阳one项目位于十八里店板块，随着持续供地，四年时间十八里店板块供应了六个新盘。北京隅·东序（云华里）去年11月22日取证，12月16日开盘，推出17个楼栋共824套房源，户型面积涵盖95㎡-193㎡三至四居。截至3月15日，签约91套，去化率11%，成交均价75492.47元/㎡。虽然隅东序的套内使用率没有中海朝阳ONE的高。但是通过北京隅东序在户型设计、外立面、园林景观、得房率、装修标准等方面能感觉出来，金隅是想打造出一个区域标杆出来。期待金隅的答卷吧。

中海朝阳ONE。朝阳ONE周边有地铁，紧邻地铁17号线十八里店站，出行很方便。

西北侧有规划建设中9年一贯制的人大附。

北侧规划的是由中海负责修建和运营的中海环宇城，就在家门口。

配套还是相当齐全的。

目前中海朝阳ONE的直接竞品就是北京隅东序，它们的拿地时间分别为2024年11月底和2024年6月底。中海朝阳ONE拿地晚5个月，赶上了好房子的政策红利，去年11月底，北京出台了高品质住宅导则，鼓励设置阳台、风雨连廊、首层架空。虽然中海朝阳ONE没有在社区中设置风雨连廊、首层架空，但在赠送面积、得房率占了上风。北京隅东序也有阳台，但只设在南向，而且被投诉后，已承诺不封闭，交付以后会不会封就不好说了。

十八里店（北京隅东序）最新情况，样板间开放，一房一价表已出，目前10万排卡，预计12月月中开盘，关注晓房子享额外团购优惠

不过无论产品如何，面积如何，从2022年到现在，三年期间，十八里店几乎算是朝阳房价最坚挺，也最稳定的板块，始终在7.5万元/㎡上下浮动，在当下的市场也算难得。

中海朝阳ONE总建面12.75万㎡，规划建设17栋住宅楼，包含7-23层的洋房和高层，地块容积率为2.695，总户数888套。其中，8号-13号楼中间设有下沉庭院；地铁出入口位于6号楼和10号楼方位；社区养老服务驿站在15号楼。机动车停车位共计993个，车位配比为1:1.1，即每户至少拥有1.1个车位。从沙盘上能看出来隅东序的外立面是全面采用铝板和玻璃幕墙的，小区园林景观也做了大面积绿植和水系。

项目信息

中海朝阳ONE外立面据说是香槟金阳极氧化铝板+LOW-E中空玻璃幕墙+横向金属线条装饰构件。不过目前沙盘都还只是玻璃体，朝阳ONE的很多东西都还没有公示。

这样的

小区正门位于西侧，入口有会所和商服配套。另在在东南地铁口位置和东北社区养老服务驿站各设一处人行出入口。

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西北方向隔着金融商服地块的683地块，为托幼用地，总建面4905.23万㎡，规划为一所9班幼儿园。

开发商：中海地产

项目地址：朝阳区垡头东路与朝阳港南一路交汇处（十八里店地铁站D口）

产权年限：70年

占地面积：4.79万㎡

总建筑面积：192283.83㎡

容积率：2.695

楼栋数：17栋

总层数：7-23层

总户数：888户

绿化率：30%

车位配比：1：1.1

物业公司：中海物业

物业费：7.68元

户型面积：102平119套，152平571套，159平130套，190平68套，

层高：190平3.1米，其余3米

梯户比：一梯两户（12层以下）两梯两户（12层以上）

指导价：7.9万（开盘单价预计7.3-8万左右,具体以开盘为准）

得房率：88%-94%

交房时间：2027年10月31号

我们来看看北京隅东序的沙盘

户型介绍

朝阳ONE通过黑科技，南侧的阳台赠送一半，北侧的设备平台全赠送，另外厨房外侧还有一个家政间的赠送，实际得房率在87%-96%，高于金隅的78%-86.3%。

针对中海的阳台报规问题，给大家说一下：

1、开敞阳台、设备平台设计及面积计算问题：

中海回应：1）开敞阳台将按照水平投影面积计算，在出让地上建筑面积中予以核减，且附设于主体结构以外，我单位承诺不封闭

2）设备平台作为附属在建筑外围护结构上的构件，我单位结合市场设备尺寸及使用需求，确定设备平台尺寸，承诺不封闭

朝阳分局要求：企业在后续销售宣传和房屋合同中，均需注明为开敞阳台且不得封闭

这是官方的一个回复，不过据我所知，中海后续会象征性的收取2000块钱来帮业主改造。说实话啊，它的阳台如果不能包进室内，卧室都没法住的。中海肯定也是考虑到这一点的。隅东序当初因为阳台的问题也是投诉不断，最后做成了外置阳台，至于交付后能不能封存在争议。而且隅东序这种阳台后续即使封了，也只能做为阳台使用。肯定没有朝阳ONE一开始就把阳台面积合理的规划出来的好。

下面我们看看户型情况。

102平三居室是朝阳ONE最小的户型，总价相对可控，根据隅东序的情况，102这个户型恐怕不好买上。由于地块原因，只做了两面宽，放在当下市场100平做成这样，确实一般。不过好在整体使用起来还不错，做了开放式厨房，餐客厅一体的实设计，并且餐厅位置也有窗户，极大的保证了客厅的采光。北侧两个次卧都有10平米左右，整体还算够用。北侧次卧有设备平台和挑空，挑空部分我估计会是一个家政间。目前102平的样板间还没有开放，等开放看结果吧。

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中海朝阳one

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