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、25年北京新增土拍地块80余宗，同比24年供地量增长100%

二、在供地增长的同时，北京市规委 印发 “好房子” 技术要点通知，设计要点的出台加速了房产产品迭代，今年的“好房子”新土拍房屋得房率将普遍90%以上，阳台/露台/架空层/风雨连廊、会所、挑空、园林、立面、科技化、智能化...将颠覆性创新。

三、两会期间住建部部长解读“好房子”的同时，提到2000年之前的老旧小区将全面改造

四、两会期间将“稳住楼市”首次写进政府工作报告

上述四点目前来看有点矛盾，在房地产市场去化速度并不如预期之时，25年却加大了土地供应，增加新产品设计亮点，这么做势必会直接冲击到二手房及前些年在售新房去化。而政府又非常重视房地产市场，“稳住楼市”写进政府工作报告，2000年之前的老旧小区将全面改造，也就是24年之前的大部分住房都将被改造/拆迁。

从这种矛盾中能够预测到，2025北京楼市将会迎来救市大招！只有想办法将“好房子”的价格确保在未来高于目前同板块二手房或前些年在售新房产品，才不会造成板块内卷，才会拉动人们的信心预期。

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在当前背景之下，越秀+未来科学城集团（双国企）携新时代“好房子”再入朱辛庄

朱辛庄作为海淀外溢的第一站，而朱辛庄地铁站距离星耀未来项目约1.7km，中间隔着万达广场和一座别墅区，小米产业园就在万达西。周边更有好未来总部等高新产业汇聚，华电、中铝等众多世界500强巨擎环伺。

定泗路、北清路将昌平南与海淀北紧密相连，北清路沿线汇集了中关村软件园、永丰产业基地、翠湖科技园、生命科学园、未来科学城等一众高新技术产业园区，形成北清路近万亿产业带。

项目周边形成三横、两纵、双轨的交通布局

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

双轨：地铁8号线直达东西城、朝阳等热门商圈；昌平线通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区

未来社区还提供到地铁站的接驳班车，方便业主出行。

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星耀未来项目自建有下沉式会所，这可是在北京以往的豪宅中才有的标配，会所中有健身房、瑜伽室、半场篮球馆、休闲厅、餐厅...还有震撼的9米流水叠瀑。

星耀未来项目由17栋5排6-8层洋房组成，共计978户，面积段75-132㎡，总价400-750万之间，主力面积段92㎡起，拿地政府指导价6.6万/㎡，实际带外报价5.8万左右，开盘更会享有多重优惠。

物业费5.58元/㎡，交房时间：2027年中旬

户型展示：

A户型星屿92㎡三室两厅两卫户型，总价预计518万左右

首付约：78万左右

B户型星逸97㎡三室两厅两卫户型，总价预计543万左右

首付约：81万左右

C户型星澜107㎡三室两厅两卫户型，总价预计599万左右

首付约：89万左右

D户型星寰132㎡四室两厅两卫户型，总价预计739万左右

首付约：110万左右

约40米礼仪大门，星级酒店奢华礼仪感。

项目建筑规划并列5排，每两排之间留有一处景观组团，组成四个风格迥异的园林规划，红绿黄粉寓意四季循环，更有六大花园秘境。

项目其他价值亮点：高7米社区大堂、车库坡道星空顶、沉浸式度假园林（180m美国红枫林、200m樱花长林、萤火微气候花园）、建筑立面直线与圆弧倒角结合、铝板、石材立面与玻璃幕墙高窗墙比的搭配...

区域发展规划

未来科学城 “两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

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开发商，双国企：

越秀地产 中国第一代商品房缔造者

未来科学城发展集团 昌平区国资委一级监管企业

【越秀服务】

成立于1992年，33年管理经验

业务已覆盖全国49城（含香港）

承接项目超508个，合约面积超8881万平方米

国家一级物业资质

中国物业服务上市公司综合实力TOP10

坚守“用心 · 成就美好生活”的品牌使命，依托新科技赋能，发挥全链条住宅物业管理、专业化商业运营服务及TOD综合物业管理经验优势，创新“越+”服务模式

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星耀未来八大必选理由

板块难得双轨&繁景&生态皆汇的天赋土地

8号线与昌平线朱辛庄站直线距离约1.7km；3km内荟萃万达广场&超极合生汇&TBD商务圈；位处未来科学城生态绿心中枢；

板块难得职住平衡用地倒计时

朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群职住平衡住宅用地；

板块难得纯粹低密洋房

朱辛庄板块板内难得1.8容积率6F-8F纯洋房；规划一轴一环四园，六大花园秘境，归家即是度假；

板块难得PRO+高定质选

迭代朱辛庄装标，启幕高定PRO+质选时代；

板块难得PRO+得房率

刷新朱辛庄板块内得房率新起点；

板块难得PRO+会所

朱辛庄板块纯粹独立会所，集合运动、会客、休闲、社交空间；

板块难得PRO+圈层

以改善人居为本，朱辛庄板块内难得92㎡三居起步纯粹臻改善社区，圈层更纯粹，更友好温情，更生活。

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