争吵也没用？2025年起，老旧楼房或统统加装电梯，几大原因很现实

陈泽国摄 / 新华社发

老旧楼房加装电梯，又迎来了新消息！

各地旧改政策加速推进，针对加装电梯，以前一

直提倡的是“能装尽装”，很多人对此满是期待，毕竟加梯以后的出行便利提升。

但是也有人后悔不已，直言品质没提升，还增加了烦恼，咋回事？咱们一起来看看

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加装电梯有哪些好处？

1、不用爬楼，出行更方便

老小区里面的住户基本上都是老年人群体，他们本身腿脚不利索，每天爬楼出行，生活一点也不方便。

有的老年人因为害怕爬楼，甚至天天把自己关在家里，尤其是需要借助轮椅设备出行的老人，没有外人的帮助，他们每天只能像关在“牢笼”一般。

而加装了电梯以后，老年人不需要依赖于亲属就可以自由出门，每天可以享受去楼下锻炼身体，还可以和三两好友约着聊天下棋，晚年生活幸福指数更高了。

2、加装电梯更有性价比

这些年，总听说关于高楼电梯房频出意外事件的新闻，住的高，一旦高楼出现地震、火灾灾害，逃生难度太大。

而步梯房，则安全的多！

而且，加装电梯的费用也不需要业主全额承担，政府补贴大头，个人只需要出一部分资金，对于老房居民来说负担小，性价比也更高。

3、居住环境焕然一新，房子价值上涨

老小区一旦符合加装电梯条件，也会一并进行小区整体环境的改造。

比如重刷外立面、加固楼道、更换老旧管道、增设绿化范围、加装电梯、增加停车位、为老年人提供休闲活动区、社区医务室等等，

经过改造的老小区居住环境焕然一新，而且老破小从此也被“盘活”。

尤其是城市核心区的老旧楼房，改造以后，吸引了不少年轻人前来购买、租房，房子的价值也跟着上涨。

比如深圳某老小区楼房，加上电梯以后，市场挂牌价上涨了22%，租金收益上涨14%。

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加装电梯的烦恼

1、部分业主承担成本较高

虽然加装电梯有财政补贴，但还是有一部分资金需要业主分担，而且住的越高，分担的比例也越大。

一般高楼层住户起码要拿出5到6万不等的资金，对于老年人来说，这也是一笔不小的开支。

而且加装电梯以后，还需要面临长期的维护、保养等费用，这些费用也需要业主分担，这也就预示着，将来需要承担更多的电梯费用压力。

2、房子升值潜力不大

有的老小区加装电梯以后，迎来了房价上涨，但也有不少老房子，因为买家担心加装电梯以后破坏了房子的主体结构，出现噪音等问题，导致买的人更少，价格反而下降了。

更何况，现在的市场越来越理性，加装电梯以后，虽然提升了出行便利，能不能升值也面临着不确定性。

3、房子质量担忧

很多老旧楼房的楼龄已经过了20年，结构本身就已经很脆弱，如果在此基础上加装电梯，可能加剧老房子的承重。

导致房屋和电梯的衔接处，可能出现裂缝、墙体渗水的情况。

而且即使老旧楼房符合家装电梯条件，但时间久了，电梯对房子的结构也会有损耗，进而影响房子的使用寿命。

4、居住体验影响

老旧楼房加装电梯以后，电梯每天24小时运行，所产生的噪音，反而打破了原本宁静的小区氛围，影响了老年人的正常休息。

而且原本老旧楼房建造时，并没有规划加装电梯的空间，后期加装电梯就会让小区的公共空间变得更加局促，居民的居住舒适度也大打折扣。

更为重要的一点是，很多老小区加装电梯并不符合平层入户的条件，只能选择半层入户。

而选择这种方式的最大弊端就是，居民出电梯以后还必须要走半层楼梯才能抵达自己家。

这种情况对于本就腿脚不便的老年人很不友好，出行体验并没有改善多少。

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哪些老旧楼房适合加装电梯

1、房屋条件

房子必须要有合法权属证明，经专业机构鉴定，不属于危房，也没有拆迁计划。

2、业主同意占比

加装电梯必须要征询整栋楼业主的意见，一般要求2/3以上的业主同意了，才可以提出申请。

3、老楼必须符合结构安全：

针对老房子加装电梯都会进行专业机构检测，只有符合了要求的老房子，才可以加装电梯。如：建筑结构安全，消防安全，等等。

住建部明确，2025年全面改造2000年以前建造的老楼房，您家的小区最近有没有迎来新的消息？你对加装电梯又是有什么样的看法呢？

不妨@小万，一起来讨论吧～

（文中图片来源于网络，侵删）