“继承权”不要再争了！2025年，父母房产要这样过户！

很多人对继承的理解都错了！

有的人以为，只要是独生子女，就能100%继承父母的房产；还有的人觉得，哪怕是多个子女，继承也可以平均分；

殊不知，现实中哪怕独生子女也不能全部分得父母的财产，这也是常有的事。

而多个子女因为一套房子而闹上法庭的，也比比皆是。

不过，2025年以后，子女继承权不用再争了，以后，父母的房子都要这样过户。

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独生子女也无法继承房产

①如果父母留有遗嘱或遗赠扶养协议，将遗产赠与外人

这种情况，哪怕是独生子女，也无法获得继承。因为根据现行的继承法律规定：遗嘱继承、遗赠扶养协议优先于法定继承

案例分析：

王大爷只有一儿子，常年在外工作，哪怕老人生病也很少回来照顾。

弥留之际，王大爷立遗嘱将房子给了一直照顾他的邻居小李，一旦立了遗嘱，哪怕王大爷的儿子闹上法庭，也无法改变遗嘱的事实。

②如果父亲先于爷爷奶奶过世，或母亲先于姥姥姥爷过世

别以为老人的房子就一定是子女的，实际上，如果老人没有立遗嘱，遗产就有多个继承人，哪怕子女争也没用。

民法典规定的继承顺序是：

第一继承人是：配偶、子女、父母。

第二继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

如果继承开始，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；

如果没有第一顺序继承人，就由第二顺序继承人继承。

如果父母先于爷爷奶奶或外公外婆去世，那么爷爷奶奶外公外婆也有继承权。

案例分析：

王大爷名下有一套房，他的直系亲属有：三个儿子小a、小b和小c，父亲老王母亲刘氏，妹妹王女士。

如果王大爷去世，未留遗嘱，名下的房子分配就是：

儿子小a、小b、小c、父亲老王和母亲刘氏每人各分20%

如果王大爷父母去世了，那么父母继承老王的房产又要在分配，最后房产的分配就是这样的：

①小a、小b、小c各得30%（20%继承父亲的+10继承爷爷奶奶的）

②王大爷的妹妹王女士得10%（继承父母的）

值得一提的是，哪怕是继父母、继子女，也享有同亲生父母子女一样的继承权。

③父母一方过世后，另一方再婚

站在法律的角度，继父继母同样可以作为第一顺序继承人继承再婚一方的财产。

案例分析：

张某与李某结婚后，未育子女，婚后共同购买了一套房屋，并登记在张某名下。

后来，李某因病去世，张某作为唯一的法定继承人，继承了李某的遗产。

两年后，张某与育有一子的王某结婚，并将房屋产权变更为张某和王某共同所有。

然后几年后张某突然去世，那么房子的继承人就是再婚丈夫王某和两个子女，还有张某的父母。5人每人各分得20%。

所以，只要再婚领取了结婚证，哪怕是继子女，同样享有继承权。

④父母过世未留遗嘱，但子女已经结婚

如果父母去世没有立遗嘱，而子女已经结婚，那么除非父母有立遗嘱指定给某人，否则继承的房产就属于夫妻共有。

这个也是有法律依据的：

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，其中就包括继承或者受赠的财产。

比如前段时间就有这样的新闻，妻子去世，岳父母要求继承女婿父母留下的房产，最后法院判了：

①女婿继承父母的房产属于夫妻共有财产，其中一半要拿出来分配

②因李先生对妻子尽到主要照顾责任，可多分得28%

③剩下72%由儿子和岳父母平分，各得24%

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父母房产要这样过户！

目前，有三种方式可以实现过户，即继承、赠与和购买。

①以买卖的方式过户。

这种过户方式，和正常的商品房买卖流程差不多，至于税费，也和现在的房屋买卖流程一样。

②赠予的方式过户。

如果老人将房子赠予直系亲属，继承人如果不满足满五唯一条件，想要卖掉继承的房子，就需要缴纳20%的个税。

③继承过户

如果是没有遗嘱继承过户，可能存在争夺房产份额，过户就很复杂。

如果是有遗嘱的继承过户，一般比较简单，缴纳的费用也会比较少，一般也就最多几千块钱的公证费和登记费。

而且，继承过户后的房子再转手，除非符合“满五唯一”的条件，否则同样要按房子的增值部分、缴纳20%的个税。

当然，继承房子以后，不出售，就不会涉及这20%的税收。

以后子女的“继承权”，全都按新规来，不是独生子女就享有100%继承权。

父母有遗嘱指定某子女继承，其他子女闹也没用。

另外，目前三种不同的过户方式适合不同的家庭，但总体来说，如果是生后继承，有遗嘱的方式最好。

当然，有的人很忌讳遗嘱，那么也可以以买卖的方式过户给自己，只是为避免子女拿到房子后不尽赡养责任，最好老人再给房子设置一个居住权。

因为根据《民法典》新规，居住权是非产权人可以合法居住的权利。

父母将房子过户给子女之后，自己就没有产权了。

但是，如果为父母设立此房的居住权，则父母就可以一直合法居住，哪怕未来起了争端，子女也不能把父母赶出去。

即使子女把房子卖了，父母也一直到寿终都有居住这个房子的权利。

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