冲3万套！2025东莞二手成交大年

转眼间，2025已经过去了一季度。

最新的二手房数据出炉了。

据数据显示，3月东莞二手房网签约2946套，环比暴涨93%，同比也飙到52.8%，连续四周网签量持续攀升。

为何说有望冲刺3万套？这波行情究竟是昙花一现，还是市场触底反弹的信号？今天让我们结合数据和市场行情，深入剖析！

01

二手网签逼近3000套，环比飙93%

从3月二手房数据来看，总成交量距离3000大关仅一步之遥。

这个数据，创下了自2024年以来的第三高记录，仅次于2024年11月和12月。

与去年同期相比，3月份的网签量大幅增长约51%，位列全国第一；环比2月份更是激增超过93%，排名全国第二。

02

4月二手房有望突破3000套

再来看4月份的情况。

据冰山数据显示，截至今日5点半，东莞二手网签120套，月环比涨幅达到惊人的606%，在全国范围内位居榜首。

据预测，4月东莞二手房网签有望突破3000套，环比涨3%，同比涨30%。

如果，4月份东莞的二手房网签量能维持在3000套左右，那么接下来的楼市基本上可以保持稳定。

03

今年二手房有望突破3万套

从长远来看，一季度的二手市场呈现出更为显著的上升趋势。

2025第一季度，总网签约量达到6931套，而2024年同期签约量为5261套，同比增长约32%。

按照目前网签趋势来看，一季度近7000套网签，并且1、2月还是楼市传统淡季，简单计算都有28000套。

因此得出2025东莞二手房网签有望突破3万套的结论。

以上数据来源东莞住建局、乐有家

04

市场分化明显，刚需主导冷暖自知

看到这里，有人可能会问，3月小阳春如此强劲，为何我没有明显感受到？

原因很简单，今年小阳春的成交主要集中在一两百万的小户型，以刚需客群为主。

这类房源多为市中心老房或镇区刚需盘，并非核心板块优质资产，因此对整体市场的带动作用有限。

对于那些处于中等价位，挂牌价300万以上的房源，目前去化依然艰难，这类业主的市场体感较差。

更重要的是，大多数非房地产行业的从业者，缺乏长期的数据跟踪经验，也未深入一线与真实的买家进行接触，因此难以获得准确的市场感知。

换句话说，当普通人都能明显感受到市场变化时，往往已是后知后觉——行情或许已步入下一阶段。

目前，我们团队与东莞的楼盘都有合作代理，有购房需求可以找我们匹配房源。一手最低价，二手服务费低。

联系静雯看房，1对1面聊，还有机会获得额外折扣+惊喜大礼包哦！

2025 RECOMMEND /

【东莞产业-产业动态】