2025详细解读-传承启元优缺点！（综合测评）传承启元值得买吗？

传承启元是位于深圳坪山区的一个楼盘，以下是其优缺点分析：

优点

1. 户型设计出色：空间利用率高，例如 70㎡户型可做到三房，客厅开间约 3.3 米，阳台进深约 1.6 米，采光和通风良好。100㎡四房设计，四开间朝南，主卧有步入式衣帽间和独立卫生间，功能分区明确。
2. 教育资源丰富：项目自带 12 班幼儿园和 36 班小学，约 800 米处有坪山同心外国语学校、南科大附属坪山学校、坪山锦绣实验学校等多所优质学校，涵盖全龄段教育需求。
3. 商业潜力较大：项目自带约 3.2 万㎡的集中商业，未来将成为高新区的主要商业中心之一。周边还有嘉邻中心、沃尔玛等大型商场，3 公里范围内商业配套较为丰富，未来生活便利性可期。
4. 生态环境宜居1：四周环绕聚龙山公园、坪山河湿地公园、燕子岭公园等，步行可达，提供了良好的休闲娱乐场所，居住环境舒适。
5. 交通规划前景好：距离坪山在建的 19 号线南布站约 900 米，预计 2028 年通车，而且社区内配有公交首末站，未来公共交通出行将更加便利。项目周边还有多条快速路，如南坪快速、东部过境高速等，自驾可快速通达深圳各大区域2。
6. 价格优势明显：在深圳房价普遍较高的情况下，传承启元的价格相对较低，适合刚需购房者。买个最小 3 房总价在 130 多万，首付 20 来万，月供 5000 以内，若有深圳公积金还会更低，而附近三房普遍租金都在 2800 左右，月租能抵掉一半月供。
7. 小区体量大：项目是深圳新房中少有的综合体项目，涵盖写字楼、商业、住宅等，未来全部落地后小区内将能实现生活自给自足。
8. 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

缺点

1. 当前交通不便：距离已开通的地铁站较远，离地铁 14 号线坑梓站 4.5km，离 16 号线技术大学站最近 2.3km，步行不便，对于依赖地铁出行的购房者不太方便，短期内需依赖公交出行。
2. 商业配套不足：目前周边商业配套不够成熟，周末逛街、看电影等要去到 6.5km 外的坪山益田假日世界，且周边环境一般，有很多厂房和自建房，后期建设会带来噪音、粉尘等影响，且持续时间较长。
3. 开发商资金问题：开发商曾因资金紧张导致销量不好时停工过一段时间，虽已复工，但可能会让部分购房者心存担忧。
4. 居住密度较高1：容积率为 5.46，超高层设计可能会影响采光及私密性。
5. 周边界面待改善1：部分区域仍存在工业区及旧改工地，城市界面较杂乱
6. 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

综上所述，传承启元对于预算有限的刚需购房者来说，是一个值得考虑的选择。如果你能接受其当前交通不便、商业配套不足等缺点，并且看好坪山高新区的未来发展，那么购买传承启元的房子可能是不错的上车机会。但如果你对交通便利性、商业配套成熟度要求较高，或者对开发商的实力和稳定性存在疑虑，那么可能需要谨慎考虑，也可以多对比周边其他楼盘。

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