上海
证券之星消息，2025年4月3日美凯龙（601828）发布公告称公司于2025年4月3日召开业绩说明会，长江证券、仁桥资产、厚特投资、明达资产、玄卜投资、贝溢投资、天猊投资、度势投资、长谋投资、远信私募、混沌投资、浙商资管、明河投资、鸿运私募、星石投资、国华兴益、平安资管、泰康资产、杭州银行、华泰资管、东兴证券、东方自营、华安基金、LONG RIVER INVESTMENT、IGWT Investment、中信证券、国联证券、国海证券、东方证券、华福证券、东北证券、中邮证券、东吴证券、东吴基金、东方财富证券、中信建投证券、中加基金、中信保诚基金、中金基金、国金基金、富安达基金参与。
具体内容如下：
问：出租率及单价改善具体方式及相应目标？对减亏的影响预期。
答：今年还是会重点放在品类拓展上提升出租率，美凯龙在线下家居零售占比大概是10%左右，我们要充分了解市场，招商从市场总体容量中，去找更好的品类品种和商户。租金水平方面，公司将通过差异化运营，建立专业化和精细化运营的核心竞争力，帮助商户经销商去提升效率，通过经销商盈利增加、流量增加的基础上去考虑租金的优化。减亏预期，上半年不会太明显，下半年应该会有一些收入增长，出租率有一定改善，使得投房公允价值不会太多下行。
问：今年尤其是在以旧换新政策背景下，公司的核心增长抓手及预期？
答：2023年是以旧换新政策引导，2024年、2025年是真金白银政策落地。美凯龙将结合上下游产业资源，美凯龙自身的营销资源，利用政策利好，充分推动今年经销商商户参与补贴活动的比例和销售额的增长。其次侧重在消费者用户运营上，这一轮参与到补贴中的，是目前最有消费能力的刚需人群，美凯龙将通过数字赋能这一块，深耕用户运营。
3、问董事长建发派驻董事长入职是否意味着赋能方式的加强及多元化，以及公司会布局新的经营策略及领域？公司新业务及新合作的发展预期及展望？
在建发任职期间，我曾深度参与了建发入主美凯龙的整个交易过程，也见证了自2023年建发入主红星美凯龙以来，双方在多个层面展开的深度协同和显著成效。我对建发内部的资源禀赋也是非常熟悉，未来我将助力推动双方的深度协同、资源互补和业务拓展。
首先是地产和家装这一块，建发地产近年来在成都、北京等地拿到高质地块，未来与美凯龙的协同将有一些爆发点；其次是建发股份供应链业务方面强有力的资源，在未来美凯龙走国际化战略，海外发展海外布局的机会上也有促进作用，除了刚才提到的电器与建发轻工、汽车与建发汽车等方面，未来还有更多的落地机会。
美凯龙（601828）主营业务：主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场,为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。
美凯龙2024年年报显示，公司主营收入78.21亿元，同比下降32.08%；归母净利润-29.83亿元，同比下降34.61%；扣非净利润-16.8亿元，同比下降36.77%；其中2024年第四季度，公司单季度主营收入17.16亿元，同比下降39.57%；单季度归母净利润-10.97亿元，同比上升34.32%；单季度扣非净利润-6.28亿元，同比上升28.35%；负债率57.4%，投资收益-2957.85万元，财务费用24.88亿元，毛利率58.26%。
该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为3.42。
以下是详细的盈利预测信息：
融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2848.66万，融资余额减少；融券净流出7.39万，融券余额减少。
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