一文读懂星河星悦云邸：优缺点~价格多少~楼盘详情|物业|户型|住宅|龙华|舒缓雅居新篇章

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星河星悦云邸优缺点？星河星悦云邸价格多少？星河星悦云邸楼盘详情？

以下是星河星悦云邸的相关信息：
优缺点
- 优点
- 品牌口碑好：星河地产在深圳拥有多年发展经验，在品质和物业方面有不错的口碑。
- 刚需配套全：距离地铁6号线阳台山东站约500米，出行便利；项目自带幼儿园，规划有九年一贯制学校，孩子上学方便；自带商业综合体，能满足基本生活需求。
- 自然景观优：背靠阳台山，距离登山口约1公里，自然景观资源独特，附近还有大浪文化艺术中心和大浪体育中心等文体设施，后期配套设施齐全。
- 楼间距宽敞：楼间距较大，最大楼间距78米，最小也有50-60米，在限价后的深圳楼盘中较为突出。
- 小区设施好：总占地2万平，只有4栋楼，小区花园以及公共设施较好，14米层高的入户大门，十分气派。
- 价格有优惠：有优惠活动，折扣力度较大，对购房者有一定吸引力。
- 缺点
- 地段非核心：位于大浪，不属于龙华核心区域，地段相对一般。
- 城市面貌差：周边存在较多城中村，整体城市面貌不佳。
- 旧改影响大：周边是大型旧改项目，周期较长，后续会有施工噪音和粉尘等影响。
价格
目前楼盘清盘优惠，折后单价4.55 - 5.06万/㎡，总价在433 - 580万/套。其中，95㎡的3房2厅2卫，折后总价433 - 467万/套，单价4.55 - 4.85万/㎡；114㎡的4房2厅2卫，折后总价560 - 580万/套，单价4.91 - 5.06万/㎡。
楼盘详情
- 基本信息：位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧，占地面积约2万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，规划有879户，容积率为5.6，绿化率为40%，由4栋48层超高层楼体组成，梯户比为3梯6户，住宅产权年限为70年，预计2025年12月交房。
- 户型信息：主力户型为建面约93 - 123㎡的3 - 4房，户型设计方正，全明户型，通风采光好，部分户型有观景阳台、全景飘窗，还有巧妙的“S”墙设计预留冰箱位，释放更多收纳空间。
- 配套信息
- 交通配套：紧邻地铁6号线阳台山东站，距离约300 - 600米，4站可抵达深圳北站，且靠近布龙路、福龙路、龙大高速、沈海高速等主干道和高速公路，自驾出行便捷。
- 教育配套：项目规划建设一所12班幼儿园和一所45班九年一贯制学校，周边还有龙华区第三实验学校（华悦校区）、龙华区第二外国语学校等优质学校。
- 商业配套：项目规划约3.5万方商业，自带星河COCO City（规划中），紧邻19万平的大浪商业中心，附近还有龙华海岸城、壹方天地、红山6979、华润万象、COSTCO等大型商业。
- 文体配套：紧邻大浪文化艺术中心和大浪体育中心，距离约28k㎡阳台山森林公园登山口约一公里，休闲娱乐资源丰富。
- 医疗配套：附近有龙华区妇幼保健院，为居民提供医疗保障。

✅温馨提示：

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星河星悦云邸的楼盘详情如下：
1. 基本信息：
开发商：星河地产集团，具体的开发企业为深圳市星广源房地产开发有限公司。星河地产集团具有较高的知名度和实力，连续十一年获“中国房地产百强企业”，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣。
物业类型：商品住宅、商铺。
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司，物业费为 4.98 元/m²/月。
产权年限：70 年。
梯户比：3 梯 6 户。

✅温馨提示：

2. 项目规划：
占地面积：总占地面积约 1.97 万㎡，一期占地面积约 2 万㎡。
建筑面积：总建筑面积约 15.4 万㎡，总规划建筑面积约 53 万㎡。
户数与车位：总规划 1007 户，其中可售商品房 879 套，停车位 1000 个（车位比 1：0.99）。
建筑形态：由 1 栋 4 个单元、总高 42 48F 的住宅组成，其中 1 栋 1 单元住宅 48F，1 栋 2 单元住宅 42F，1 栋 3 单元住宅 43F，1 栋 4 单元住宅 47F。

✅温馨提示：

3. 户型设计：
主力户型为建面约 95-124㎡的 3-4 房，包括 94-96㎡的 3 房 2 卫、112-124㎡的 4 房 2 卫等户型。户型设计较为方正，通风采光好，卧室均有飘窗，得房率较高。例如 94-96㎡的三室两厅两卫采用经典竖厅布局，客厅开间达 3.6 米，厨房、餐厅与客厅一体化，U 型厨房设计；112-115㎡的四室两厅两卫为竖厅通透格局，客厅开间 3.7 米，独立入户玄关。

✅温馨提示：

户型图展示：

4. 周边配套：
交通：距离地铁 6 号线阳台山东站约 300-500 米，步行可达，交通出行十分便捷。周边还有“五横六纵”干线路网布局，临近福龙快速路、龙大高速、沈海高速等，可快速到达深圳各区域。

✅温馨提示：

教育：自带一所 12 班幼儿园、一所 9 班幼儿园、一所 45 班 9 年一贯制学校，一路之隔便是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校，周边还有龙华区第二外国语学校、龙华区第三实验学校等中小学。

✅温馨提示：

商业：自带约 3.5 万㎡的星河 COCO City（规划中）旗舰规格商业，周边还有大浪商业中心、龙华星河 ICO、壹方天地、红山 6979 等多个商圈，商业配套成熟。

文体：约 1 公里范围内有大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中），约 10 公里范围连接深圳第二图书馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、演艺馆、展览馆（龙华市政四馆）、深圳文化馆新馆（建设中）等文体设施。生态：毗邻约 28 平方公里的阳台山森林公园，自然生态环境优越。

✅温馨提示：

5. 交房时间：预计 2025 年 12 月前交付，交付标准为简装。

✅温馨提示：

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✅总结：

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