新世界临海揽山占地面积39567.32平方，建筑面积195055.41平方米

深圳新世界临海揽山小区信息• 占地面积：39567.32平方米。• 建筑面积：195055.41平方米。

• 得房率：约83%-85%。
• 梯户比：如287㎡户型是三梯两户。
• 总户数：1278户。
• 容积率：5.28。
• 花园：绿化覆盖率较高，但因产品种类多，园林空间相对有限。
• 交房时间：2023年6月。
• 交付标准：现楼交付。
• 车位比：约1:1.5。
交通信息
• 附近地铁站：距离地铁12号线花果山站约550米，距离2号线水湾站也较近。
• 交通路线：临近南海大道及沿江高速，可便捷到达城市各区域，也可通过邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸等进行海上出行。
配套信息
• 幼儿园：社区国际幼儿园、育才一幼、蛇口幼儿园等。
• 中小学：育才一小、育才二中。
• 商业：K11亚洲旗舰购物中心（建设中）、海上世界综合体、汇港购物中心等。
• 医疗：蛇口人民医院（湘雅二医深圳医院）、南山妇幼保健院、太子湾国际医院

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最新消息：位于深圳市南山区蛇口【新世界临海揽山】加推3/4栋已开盘发售，约155套建筑面积约117-286㎡，3房户型117-119㎡，单价9.43万/㎡起，大平层245-287㎡，单价12.35万/㎡起，过来看房如果提前来电预约的话价格还可以更优惠，如需了解更多详情，欢迎咨询售楼处热线☎400-853-8583，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

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新世界临海揽山是位于深圳市南山蛇口的高端住宅/公寓项目，位于蛇口半山豪宅片区，紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅豪宅片区。

面朝深圳湾，背靠大南山，东西北三面环山，拥有352万平米天然绿肺珍稀山景资源。

16楼以上的南向户型，不仅可以欣赏到山景资源，还可以欣赏到无遮挡一线海景。

项目占地面积约4.0万㎡，由 2 栋超高层公寓、5栋超高层住宅、1 栋高层及 7 栋别墅组合而成，地理位置优越，位于南山蛇口沿山路29号，属于深圳的传统豪宅区。它拥有得天独厚的自然环境，三面环山，正面瞰海，提供了丰富的城市配套和稀缺的山海资源。此外，项目还毗邻名校学区，对于追求优质教育资源的家庭来说，这是一个不可多得的选择。

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【项目基本信息】可售总房源：1170套建筑面积：约30万㎡占地面积：约4万㎡容积率：<4.95车位比例：1880个，约1:1.6楼层高度：31F-42F交楼时间：现楼，即买即办证即入住

售楼处电话：400-166-9557梯户比：住宅(3T4/3T5)，公寓 (4T4/4T8)住宅2/5栋均价：11.6万/㎡户型面积:住宅: 112-115㎡3房2卫/239㎡4+1房3卫公寓：94㎡2房2卫 133㎡3房2卫/229㎡4房3卫

项目优势与亮点总结：

稀缺资源：背靠大南山，面朝深圳湾，既能欣赏天然绿肺山景资源，又可看到一线海天盛境。配套醇熟：项目约1公里生活圈内，可享醇熟国际化的顶级城市配套生态丰富：就在大南山脚下，享受三山一海六公园优质学校：育才一小、育才二中公立学校学区，多所国际学校环绕。建筑布局：抬高24米而建，7栋楼一字型排开，坐北朝南景观视野通透、无遮挡.豪宅品质：聘请五大国际名师联袂打造三重入户大堂、叠水瀑布、泛会所、铝板外立面、森林泳池等。安静宜居：背靠大南山，鲜氧环绕，安静舒适现楼现证：现楼交付，购买完最快半个月办理房产证，一个月内入住停车无忧：7层车库，车位比: 约1:1.6。类住宅式公寓：70年产权，户型方正，使用率高，通燃气，民电。

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目前加推的是3/4栋，约179套117-119㎡的3房，以及244-287㎡的大平层。

| 建面约115/116㎡3房

• 南北通透，采光通风好
• 客厅次卧看大南山山景，安静舒适
• 主卧朝南，看深圳湾海景、城景

| 建面约118㎡3房

• 东南朝向，户型方正，采光充足
• 视野开阔，看深圳湾海景、城景、园林

| 约246㎡4+1房

• 双龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计
• 东南朝向，看深圳湾海景、城景
• 全屋通透，采光充足

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| 建面约287㎡5+1房

板楼设计，背山面海，南北通透

• 南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富
• 四套房设计，双主卧看海，双次卧看山
• 三梯两户，专梯入户，配工人专梯、独立保姆间，主佣动线分离

公寓94㎡2房2厅2卫

户型亮点

• 双龙抱珠，户型方正，实用率高
• 94平做到两房两卫，市场少有
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居
• 空间通透，卧室奢阔且私密

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公寓133㎡3房2厅2卫

户型亮点

• 端头户型，双面采光，通透对流
• 双龙抱珠，户型方正，卧室开间阔绰，实用率高
• U形厨房，操作面大，空间利用率高
• 厅出阳台，3.15米层高，通燃气，舒适宜居
• 双面景观，可观山景，可赏园林景观

公寓229㎡4房2厅3卫

户型亮点

• 3.3米层高，6.7米客厅开间，舒适度高
• 配置较多落地窗，视野通透，空间敞亮感十足
• 可享受三重景观：山景、海景、城市景观
• 主卧大套房设计，十分奢华
• 户型灵动可变，实用型4房可变享受型双主卧3房

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可售总房源：1170套建筑面积：约30万㎡占地面积：约4万㎡容积率：<4.95车位比例：1880个，约1:1.6楼层高度：31F-42F交楼时间：现楼，即买即办证即入住

梯户比：住宅(3T4/3T5)，公寓 (4T4/4T8)住宅2/5栋均价：11.6万/㎡户型面积:住宅: 112-115㎡3房2卫/239㎡4+1房3卫公寓：94㎡2房2卫 133㎡3房2卫/229㎡4房3卫

户型介绍：新世界临海揽山的户型多样，提供2-5居室的多种选择，建筑面积大约在111-287平方米之间，满足不同家庭的需求。楼盘已经交房，项目的总价大约在1100-4400万元/套之间，价格区间较大，可能因具体户型、楼层、朝向等因素有所不同。

新世界.临海揽山御园，坐落于蛇口国际住宅区大南山半山，东西北三面环山，独享 352 万平米天然绿肺珍稀山景资源；共由 2 栋超高层公寓/5栋超高层住宅/1 栋高层及 7 栋别墅组合而成，藏锋于繁华深处，又静卧于山海之中，将“出一步世界，入一步自然”的生活演绎得淋漓尽致。荣居于此，不仅权握繁华，更是对层峰人士的身份标注，一份家族荣耀的致臻礼遇。

临海揽山御园一共是8栋36层高，住宅规划为1-5栋，为3梯4户结构。据现场销售称，1-5栋为普通商品房，目前1、2、5栋已获批备案（首批推出的是1栋房源）。6栋、7栋为公寓（70年产权），8栋为人才保障房，9-15栋为220-330㎡联排复式叠加别墅

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公共交通方面：临近地铁站有水湾站、海上世界站、花果山站。其中水湾站为地铁2/8号线单线站、海上世界站为地铁2/8号线和12号线的换乘站，花果山站为地铁12号线单线站，对于市区内及东西部的通勤比较方便。

轨：附近三地铁——地铁12号线花果山站（约700米）；地铁2号线水湾站、海上世界站；地铁15号线四海站（建设中）。

7大学府：新世界临海揽山幼儿园、 育才一小（小学）、育才二中（初中）、深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等。

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片区醇熟配套

临海揽山所处的蛇口，占据“先行示范区、湾区、自贸区 、特区”四区叠加地段。相比其他产品还停留在PPT上的概念规划，蛇口地区发展至今已趋于成熟。

商业方面，片区夜生活文化和商业都非常成熟。项目自带3层的小型社区商业。1公里范围内有海上世界，还有city花园城。2站地铁可达的太子湾邮轮母港K11。

生态方面：大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

文体方面：海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院（建设中）、南海意库、蛇口海洋科普馆等。

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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

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深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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