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◆越秀·天瀛在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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越秀天瀛：探寻性价比与潜力的理想之居

一、项目概括

越秀天瀛前身为荔湾兴达地块，经越秀地产在 2021 年 4 月激烈竞拍所得，成交总价 25.81 亿，楼面价 26641 元 /㎡。开发初期曾与正荣地产合作，后因正荣暴雷改名。虽宣传主打白鹅潭西翼 CBD 概念，但实际距白鹅潭核心约 10 公里，项目更强调自身处于海龙科创区，欲打造广钢 2.0 版本，且价格仅约广钢一半。项目占地约 4.8 万㎡，建面约 16.8 万㎡，规划 7 栋住宅共 876 户，2024 年 12 月首批交楼，主推 87㎡/104㎡/125㎡ “N + 1” 创意空间户型，以相对亲民价格入市，颇具性价比。

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二、基本信息

• 占地面积与建筑面积：占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，规模适中，利于打造精致且功能完善的社区。
• 中央园林与绿化率：拥有约 1.4 万㎡中央园林，绿化率达 40%，为居民营造舒适的绿色居住环境，提供充足休闲空间。
• 容积率与总户数：容积率≤3.5，总户数 876 户，低容积率保证居住舒适度，适中户数利于形成良好邻里氛围。
• 梯户比与总栋数：梯户比 2 梯 6 户，总栋数 7 栋，兼顾居住便捷与私密性。
• 车位数与楼层数：车位数 1355 个，能满足业主停车需求。楼层数 15 - 26 层，建筑高低错落，丰富社区天际线。
• 交楼时间与主推户型：2024 年 12 月首批交楼，主推 87㎡/104㎡/125㎡ “N + 1” 创意空间户型，满足不同家庭结构和需求。

三、在售户型

1. 建面约 87㎡ 2 + 1 创意空间 2 卫：该户型南向三开间，直揽江园美景，实用空间强，使用率约 94%。动静分区合理，经典通透竖厅设计，空气流通佳。U 型精工厨房，提供合理烹饪动线，操作便捷。双重卫浴设计且干湿分离，方便家庭成员使用，提升生活便利性与舒适度，适合刚需或小家庭。

1. 建面约 104㎡ 3 + 1 创意空间 2 卫：南向 4.5 开间，舒适采光，实用空间同样出色，使用率约 96%。约 6 米超宽横厅，大大提升揽江园景观面，视野开阔。采用 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，实现南北对流，通风采光俱佳。主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，增加空间感与观景视野，为改善型家庭提供舒适居住体验。

1. 建面约 125㎡ 3 + 1 创意空间 2 卫：南向 4.5 开间，拥有 15.3 米阔绰采光面，使用率约 98%。采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面搭配近 5 米景观阳台，头排亲珠江，江园美景尽收眼底，南北对流保证室内空气清新。进深约 7 米主卧套房，配备 L 型瞰景飘窗，彰显尊贵舒适，适合对居住品质有较高追求的家庭。

四、优质配套

1. 交通：虽距离最近的广佛线龙溪地铁站直线距离 1.9 公里，步行不便，但项目门口 300 米处的海中公交总站可接驳广佛线菊树、1 号线西塱站，龙溪地铁站 2 站可达 1 号线西塱站，通过 1 号线可畅达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾方面，周边花地大道、环城高速等干线，20 公里内可至老荔湾、越秀、珠城等地，不过若依赖地铁通勤，便利性欠佳。

1. 教育：小区自配建 9 班幼儿园，解决幼儿学前教育问题。小学虽未规划，但所在荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。初中方面，上述四所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，教育资源丰富，但需通过摇号入学。

1. 商业：小区自带 8000 平商业街，满足业主日常基本需求。大型商业需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈，能满足多样化消费需求。

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1. 医疗：几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构，为居民健康提供保障。

1. 休闲：小区内享约 1.4 万㎡美学园林，设 5 大主题空间，户均绿化 16㎡，居住环境宜人。北邻约 7700㎡公园，周边大沙河湿地公园及花艺博览园环绕，居民可尽享自然生态之美，休闲漫步其中，放松身心。

五、发展前景

越秀天瀛所处的海龙科创区虽目前距白鹅潭核心有一定距离，但以打造广钢 2.0 版本为目标，具有发展潜力。随着区域开发推进，交通、商业等配套有望逐步完善。项目自身产品设计合理，高使用率户型与丰富景观资源吸引购房者。从长远看，若区域规划落地实施，无论是自住享受舒适生活环境，还是投资期待房产增值，越秀天瀛都具有一定发展前景，可能成为区域居住价值提升的代表项目。

六、总结

越秀天瀛以其适中价格、实用户型、丰富教育资源及良好生态环境，在荔湾房地产市场中占据独特位置。虽交通通勤存在一定不足，但随着周边发展或有改善可能。对于不依赖地铁通勤、追求性价比与潜力区域的购房者，尤其是刚需与改善型家庭，越秀天瀛提供了一个值得考虑的居住选择，有望在海龙科创区开启舒适且具潜力的生活新篇章。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录