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越秀君越府：越秀山旁·双火车站TOD加持·城市核心资产新高地

一、越秀区的城市封面，三元里新房断供10年，价值腾飞

广州，无论如何发展，越秀区始终是这座城市的商政中心，承载着千年不变的繁华与荣耀。作为广州的政治经济中心，越秀区仅占全市0.45%的土地，却创造了近13%的GDP，吸引了86家世界500强企业在此设立总部。三元里作为广州的历史文化名区，在保留深厚文化底蕴的同时，也迎来了现代化城市更新的机遇。尤其是在城市更新和交通枢纽建设的推动下，三元里片区将迎来前所未有的发展红利。然而，越秀区新房供应极度稀缺，过去十年，广州共出让700宗宅地，而越秀区仅占2宗，占比仅0.28%。在如此紧张的供需关系下，越秀君越府作为越秀区极其稀缺的新盘，具备极高的市场价值，既是越秀区改善型买家的优质选择，也是投资客的重要关注焦点。

二、双火车站TOD核心，未来潜力不可限量

越秀君越府位于广州火车站片区旧改核心区域，涵盖瑶台片区与三元里片区。该片区是广州市重点城市更新区域，未来将通过TOD综合开发，实现“站、城、产、居”一体化发展。项目周边3公里范围内，广州火车站和广州白云站双TOD枢纽环绕，作为广州最核心的交通枢纽，未来将迎来海量人流与产业升级，片区价值势必水涨船高。TOD模式不仅将带来便捷的交通，同时也将带动产业、商业、居住等多元化发展，使区域发展迈上新台阶。对于购房者而言，这不仅意味着便捷的出行方式，更意味着长期的区域升值潜力。

三、千年越秀山脚下，承载广州城的历史沉淀

“先有越秀山，才有广州城”，作为广州的文化与政治象征，越秀山见证了广州千年的发展历程。从“六区时代”到如今的“十一区格局”，广州的城市版图不断扩展，而越秀山始终稳居核心地位。越秀君越府紧邻千年越秀山，既坐拥城市繁华，又享受城市中心难得的生态资源。这里不仅有秀美的山林景观，更是广州历史文化的根基所在，居住于此，不仅意味着身份的象征，更意味着生活品质的极致提升。

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四、培正系双学府护航，顶级教育资源环绕

优质教育资源是越秀区最重要的优势之一，而越秀君越府恰好坐拥这一资源红利。项目周边拥有两所培正系名校——培正中学矿泉学校（原矿泉中学）与培正沙涌南小学，两所学校均已于2023年正式纳入培正教育集团，进一步提升了教学质量和品牌价值。此外，项目周边的中学派位涵盖了二中、广大附、执信中学、省实越秀、三中、十七中等九所省一级名校，为孩子提供了丰富的升学选择。未来，按照片区控规，政府还将在该区域新建两所中小学，并扩建一所小学，进一步夯实教育资源，满足日益增长的优质学位需求。对于家庭型购房者而言，越秀君越府无疑是最佳的选择之一。

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五、核心资产极度稀缺，新盘供应断档十年

越秀区，作为广州房地产市场的价值高地，一直以来供需关系极为紧张。过去十年，广州共出让700宗宅地，而越秀区仅有2宗，占比仅0.28%。由于核心区域可开发土地的稀缺性，新房供应几乎处于断档状态，使得市场上的新盘一房难求。越秀君越府的面世，不仅填补了市场上的供应空白，同时也成为了市场关注的焦点。对于希望在越秀区置业的购房者而言，这不仅是一个极其难得的机会，更是核心资产长期保值增值的保障。

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六、极致实用率，越秀区首个90%得房率户型

作为越秀区少有的全新住宅项目，越秀君越府在户型设计上充分考虑了空间利用率与居住舒适度。项目主推80-106㎡的三至四房产品，得房率高达90%，远超区域内其他在售项目。其中，80㎡户型采用LDKB（客餐厅+阳台+厨房一体化）设计，大幅提升空间利用率，使客厅与厨房之间的互动更为流畅。客餐厅与阳台的联通设计，不仅增加了室内采光，同时也营造了更宽敞的家庭互动空间。

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七、细节考究，满足不同人群需求

80㎡户型针对年轻家庭，优化空间布局，摒弃传统餐边柜设计，采用悬挂式咖啡工具收纳柜，符合当代年轻人的生活习惯。儿童房采用榻榻米+书柜+衣柜一体化设计，打造亲子互动的陪读空间，让孩子在舒适的环境中成长。而105㎡的户型则主打改善型需求，采用琥珀色系奢华经典装饰，配备开放式书房、厨房+岛台+餐厅一体化布局，既提升了空间感，也增强了家庭成员之间的互动，满足了都市精英人群对生活品质的追求。

八、核心资产，投资自住两相宜

作为越秀区极为稀缺的新房项目，越秀君越府不仅适合自住，也具备极高的投资价值。区域价值的持续攀升、核心资产的极度稀缺、TOD规划的加持，以及优质的教育资源，使得该项目成为未来炙手可热的置业选择。对于希望低总价入驻越秀区的购房者而言，越秀君越府是不可多得的机会。而对于投资者而言，在供不应求的市场背景下，该项目的资产增值潜力同样极为可观。无论是改善型置业，还是长期投资，越秀君越府都是一个值得深入了解的高价值项目。

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2025年3月31日，住房城乡建设部发布了《住宅项目规范》，并宣布该规范将于2025年5月1日起实施。新规范明确提出，住宅项目的建设应以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，遵循“经济合理、安全耐久、以人为本、健康舒适、因地制宜、绿色低碳、科技赋能、智慧便利”的原则。这一规范的出台，标志着我国住宅建设质量标准的进一步提升，旨在推动“好房子”的建设与发展。

根据新规范，住宅建筑的层高标准将有显著提升。新规规定，新建住宅的层高不应低于3米，卧室和起居室的净高也由原来的2.4米提高至2.6米。这一变化有助于提高居住空间的舒适度，改善采光和通风效果，同时也为居民提供了更大的装修灵活性，满足不同家庭的个性化需求。

此外，住宅门的通行净宽也得到了提高。规范明确规定，户门的通行净宽不得小于0.9米，并对卧室门、厨房门和卫生间门的通行宽度提出了新的要求。这一改动将提升居住便利性，特别是在紧急疏散时具有重要意义。

另一个亮点是，四层及以上住宅将要求设置电梯，原本七层及以上的规定被降低。这一改变有助于提高老年人和行动不便者的出行便利性，特别是多层小高层住宅的适应性得到了大幅提升。此外，新规对电梯轿厢的尺寸进行了标准化，确保能够容纳担架等紧急救援设施。

安全性方面，阳台栏杆的高度也得到了提高。新规范规定，阳台等临空处栏杆的高度不应低于1.2米，以降低因栏杆不够高而导致的安全隐患。

此次《住宅项目规范》的修订，不仅提高了住宅的基本建设标准，也为“好房子”建设提供了指导。这一规范不仅是住宅技术标准的升级，也为房地产行业的转型升级提供了助力。随着全国多个地方标准的逐步提升，未来的住宅将更加注重安全、舒适和环保，为居民提供更高品质的居住体验。

通过规范的引导和市场的推动，房地产企业需进一步提升产品质量，注重科技创新和绿色低碳，打造符合现代居住需求的“好房子”。