上海郊区二手房，预算100-300万左右，如何理性选择！

上海郊区买房，特别是预算100到300万左右总价的二手房，如何理性去选择？

今天和大家聊聊我这几年遇到的一些买房故事......

其实我们经常在网上看到很多上海楼市的板块分析，基本都是能买市区不买近郊，能买近郊不买远郊，说实话有实力我也知道买在翠湖和陆家嘴，关键不是没有这个实力吗？

其实这种事情橙子君老早就说过，并没有说绝对的能买和不能买，接触到很多买房的朋友，并不是纯投资要买套房子等着涨价和收租，刚需主要还是看自身的经济条件的预算和生活工作上通勤的需求。

特别是二手房，涉及到板块配套，交通，教育，医疗和小区的环境都不一样，不是一篇文章或者一个视频就能说清楚的，每个人都有不同的需求，我们认为好的房子，可能说只是适合我们个人的观点和需求，换成其他人就一定合适吗？

就好比浦东有浦东的好，浦西有浦西的优势，不能说我住在浦西对这里熟悉就劝大家不要买浦东，这显然是不可取的！

因为上海这么大的一个城市，中内环的核心区域，五大新城，金山和崇明，任何地方都有他的卖点和成交量。

不可能说只是离市区近的地方二手房成交量高，而远郊的房子没有人买吗？

这个显然是不可能的......

主要是看你工作在哪里，日常生活的圈子在哪里，你买房重点的需求在哪里，如果按照这样的思路去买房，肯定会轻松很多，而不是北面看到南面，东面问到西面！

打个最简单的比方，之前遇到过一些朋友，预算100多万，在奉贤的地铁5号线，西渡附近能买到靠地铁站比较近的，一些老小区的小户型，同样差不多的预算，100多万在金山的枫泾可以买到面积80平左右的商品房，对于很多挂户口，或者自由职业和养老的朋友有不少去选择了金山枫泾，你说他远郊快到浙江了，他说他就这么点钱，一年也去不了两次市区，自己住的舒服，但是对于每天工作往闵行和市区方向的肯定是西渡占优势，虽然房子小，但是这个预算，能保证他每天闵行或者徐家汇上班坐地铁的通勤没有问题。

100多万在上海宝山的北面，松江的老城区，浦东的惠南附近，和青浦靠近水乡那边的远郊同样有很多选择性，无非是看你工作和生活的方向来取决的。

如果是200多万总价的预算，上面讲的八九十年代的老小区，地段可以完全升级了，中内环一些一居室现在二手房挂牌的也有很多，当然了这期我们讲的是郊区，如果是郊区同地段，要么房龄可以新一点，要么面积可以大一些，如果还是八九十年代的老房子对于靠近地铁站附近的选择性也要多些了。

我一直个人的观点就是，在郊区买房除了特别是预算的局限性，能买靠近地铁站的，最好是买在地铁站附近，现在不说房价的涨幅，起码不开车的情况下，出行方便很多，出租也会相对容易很多，毕竟就像核武器一样，你可以不用，但是不能没有。

前面我们大概聊了下一两百万左右的预算，现在讲讲300万左右如何选择，我一直认为在上海买房，200万左右的预算是一个很大的门槛，因为你一两百万的选择性虽然有很多，但很多都是相互的，选择交通好的，必定是房龄老旧和面积不大，选择房龄新的面积大一点的，交通和配套方面又有很多的局限性了。

300万左右的这个预算要么市区老破小，要么郊区的电梯动迁房，这是对于很多上班族来讲非常适合的，地铁交通完善点的板块，这个预算也是现在很多刚需群体的朋友关注度很高的。

松江泗泾和九亭，闵行的梅陇和颛桥，青浦的徐泾，浦东的御桥和周康板块，宝山的杨行和淞宝，嘉定的南翔和江桥，包括前面聊到奉贤的西渡，如果是300万级的预算可以直接去大南桥了！

以上只是橙子君的个人观点，其实就像我一直讲的买房主要还是看你个人的需求！

特别是100到300万左右的预算，在上海买房的朋友，很多人遇到的问题都是“纠结”两个字，

怕房价跌？

怕买在松江没有闵行好？

还是选择宝山离市区近一点的地方，或者是不是浦东未来发展会更有潜力一些！

重要的是先解决眼前的问题，衣食住行和通勤远近时间的取舍，只要能接受和符合自己的预算，就是属于你的好房子！