首次进入政府工作报告！建筑材料商的“好房子”转型之路有哪些？

核心内容

在2025年3月5日的政府工作报告中，“好房子”关键词首次出现！对此RCC从两方面进行了深入分析，并为建材商提供了针对性的方向与建议：

· 首先，分析“好房子”新政的背景与意义

一是我国保障房占比距离目标仍有较大差距，且居民的住房需求已逐步转向“好不好”，更加注重舒适度；二是我国房地产新开工及销售数据下滑均超50%，面临着一定的困境与挑战，商品房市场亟需转型发展，故“好房子”的出现将成为房地产发展的新赛道，使得保障房与商品房协同高质量发展。

· 其次，RCC为建材商提供的具体方向与建议

（一）基于“好房子”全国建设政策的共性趋势，为建材商梳理出4个战略方向：

①装配式建筑材料的大力需求；②绿色与节能材料将成建筑标配；

③舒适与健康材料的更大市场需求；④跨界发展背景下的跨行业需求。

（二）基于“好房子”相关土地的区域分布，为建材商提供了以下市场机会建议：

RCC选取“好房子”较多的“成都市”作为土地标准依据，从实际项目出发，筛选出标准对应的2025年至今住宅土地的成交规模，建议重点关注区域有：江苏、山东、河北、河南、新疆、江西、湖北、安徽、四川等省份。

· 总而言之，“好房子”代表着广阔的应用场景，“好材料”则孕育着巨大的产业机遇。在房地产发展新模式下，建材商应稳中求变，积极应对市场变化。一方面，紧跟政策趋势，把握“好房子”建设带来的新机遇，加快自身产品的绿色转型与科技升级；另一方面，加强产业链协同合作，与上下游企业建立紧密的合作关系，共同推动房地产市场的健康发展。

“好房子”首次进入政府工作报告！这个提法有何寓意？

首先，在看“好房子”提出这一举措的用意之前，我们先看两组数据：

1）数据1：我国的保障房的水平地位

一看我国自身发展，正如重庆市原市长黄奇帆提出：我国过去十几年房地产过分发热，我们政府手中的保障房只占居民需要总量的约5%，而距离我国要建立20%-25%左右的国家产权这一目标差距仍较远。二看国际保障房发展水平，如新加坡政府承建组屋已超过80%，德国约49%，香港约46%，瑞典约40%，其它国家也一般要求在20%以上。

我国保障房占比远低于国际先进水平，很多中低收入群体的住房需求未得到充分满足。提出“好房子”，可以通过高质量的住房建设，提升保障房比例，逐步向国际先进水平靠拢，满足更多人的住房需求。

2）数据2：我国房地产市场相关指标下跌均超50%

一方面，从我国房地产新开工面积看，2024年新开工面积7.4亿平方米，相比2020年下滑67%，下滑较为严重，反映我国房地产企业的资金压力愈发变大，当前房地产开发投资仍偏弱运行。另一方面，从销售面积看，2024年期房销售面积6.7亿平方米，相比2020年下滑56%，但是现房销售面积超3亿平方米，上涨34%，说明我国消费者购房偏好的转变及市场信心的分化，也侧面反映了房地产市场供需结构正发生变化。

房地产整体市场信心不足，亟需推动房地产转型发展，促进经济稳增长和消费升级，提出“好房子”，可以增强购房者对房地产市场的信心，促进市场稳定增长。

·其次，我们来看“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中寓意如何？

通过对比近三年的政府工作报告，可以看到2025年报告对“房地产发展新模式”提出新要求：在构建房地产发展新模式下，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，要充分满足人民群众多层次、多样化的住房需求，要实现多元化住房供给。

综上，“好房子”的提出，不仅仅是住房建设理念的升级，还是房地产发展新模式的关键抓手，以产品竞争替代过往规模竞争，又是稳经济与消费升级的引擎，通过建设“好房子”能够很好带动我国建材、家居等相关产业的“绿色化”、“智能化”等发展，故建材商也应密切关注这一转型过程中的项目商机及产品需求。

RCC瑞达恒研究院观点

综上，我国保障房“量”和“质”上均亟待提升，商品房亟需转型和提振消费者信心，在此需求驱动下，“好房子”新政应运而生，这不仅是加快投建房地产新模式的必然要求，更是我国房产双轨制落地的重要标志，使得保障房与商品房协同发展。

“好房子”，一方面是响应了我国“科技创新”“新质生产力”“绿色环保”发展战略的产物，将提供更加智能、更加绿色的新产品或者新工艺，这一过程也将为建材商提供更广阔的应用空间；另一方面，在房地产新模式落地的背景下，住房将回归居住属性，通过提升居住品质有助于增强人们购房的信心。

从“好房子”的建设标准，建材商有哪些进入机会？

（一）从政策看，建材商应关注“好房子”的全国共性趋势，提升产品的绿色转型

· 住建部将“绿色、低碳、智能、安全”定调为“好房子”的核心指标，截至目前，全国已有超20个省市发布推进“四好”建设，即“好房子、好小区、好社区、好城区”，从北京、重庆、吉林、河南、山西、杭州、大连等省市的“好房子”相关导则及技术要点，将全国“好房子”的建设共性趋势总结为4点：

· 在未来，建筑将不仅仅是钢筋混凝土的造物，而是会进化为承载美好生活的"智能生命体"。因此对于建材商而言，“好房子”代表着广阔的应用场景，“好材料”则孕育着巨大的产业机遇，面向未来，建材企业需要重点关注以下4个战略方向：

装配式建筑材料的大力需求

随着“好房子”装配式建筑覆盖率≥30%成标配，相关材料商可以更多结合“新质生产力”研发出更多3D打印建筑材料，增设更多使用场景适配的装配式材料，例如中建科技的CMC组合模块，其将结构、机电、围护、精装、幕墙等在工厂集成生产，大大提升市场占有率。

舒适与健康材料的更大市场需求

对于建材商而言，应把握分布式光伏建筑、节能建筑建设的机会，加强新材料新技术研发应用，建立完善的质量管控体系，研发具有净化有害气体、防潮、除味、抗菌、防霉、抗病毒、隔热等健康功能的装饰建材产品是硬条件。

绿色与节能材料将成建筑标配

一方面，建材商应积极申请绿色建材认证，提升自身产品的进入门褴；另一方面，建材商更要打造专属个人IP的可持续发展产品体系，推动并建立“可回收利用废旧建材”体系，如星牌优时吉的“旧板回收”项目；东鹏瓷砖成立生态新材事业部；北新建材对废旧石膏板有相应的回收处理技术和流程。

跨界发展背景下的跨行业需求

在“十五五”跨界与融合发展背景下，我国绿色建筑、BIPV建筑和装配式建筑的发展还涉及到能源、材料、信息等多个行业，建材商可以通过跨行业合作，整合各方资源，共同研发和推广新产品、新技术，拓展市场边界。

（二）从项目看，建材商应关注符合“好房子”指标的各地土地成交，抢占市场

· 2024年下半年来，“好房子”项目已陆续入市，有机构预测成都市有望成为全国第一个“好房子”项目全面覆盖的城市，故我们从《成都市城市规划管理技术规定（2024版）》相关规划指标看，“好房子”新建项目的土地指标主要有2个维度，一是容积率不超过2.5，二是建筑密度不超过30%，不同分区的用地指标要求如下：

· 基于上文中的土地控制指标，从RCC买地成交专题中看2025年“好房子”土地在31省的成交分布，得出：第一梯队（>200万㎡）：江苏（366.9）、山东（279.7）、河北（246.6）；第二梯队（100-200万㎡）：河南（168.0）、新疆（117.8）、江西（110.1）；第三梯队（<100万㎡）：其余24个省份，其中重庆（7.3）、天津（6.4）垫底，各区域的土地成交差异较为明显。

· 建议重点布局区域：从一季度的土地成交规模看，建议建材商重点关注我国东、中、西部地区的项目机会，这些区域“好房子”土地较为集中，房地产市场需求仍旺盛，建材商可提前布局，持续关注，进而抢占市场先机。

RCC瑞达恒研究院观点

观点1：“好房子”政策要求下，我国将打造”中国建造“升级版，绿色建筑、BIPV建筑、装配式建筑将成为建材商重点关注和转型方向

2024年12月，我国住建部提出“中国建造”升级版，将在更大范围推广智能建造、绿色建造、装配式建筑，将选择一些基础好的地区，支持打造形成现代化建筑产业链，加持“好房子”于2025年写入工作报告中，再一次明确了住房发展方向。故建材商一方面应重点关注产品的绿色转型，提升产品品质与竞争力；另一方面业应积极与下游产业链的龙头企业进行强强联合，进行大客户营销，进而抢占更多市场份额。

观点2：“好房子”成交土地主要集中在东部、中西部，建材商应重点关注

一方面，东部的长三角（江苏）、环渤海（山东、河北）等经济发达地区城镇化率超65%，会产生较为持续的住房需求；另一方面，中西部省份如河南、新疆、江西受益于产业转移，其全年固定资产投资（不含农户）比上年分别增长7.0%、6.9%、4.8%，其土地成交潜力较大。

总的来说，长三角、粤港澳未来几年将转向城市存量更新，中西部城市（如郑州、西安、成都）等将进入增量主导阶段，建议建材商在跟踪项目时可进行区分项目类型，以差异化竞争抢占未来增长点。比如跟踪存量项目时，应关注政府主导的保障性住房、更新项目，并提供定制化、轻量化改造建材方案；跟踪增量项目时，更要靠近装配式建筑用材，提升产品的规模化供应，提升自身产品的绿色化、智能化。

RCC瑞达恒研究院后续也将重点关注“31省市的“好房子”项目分布、建筑重点行业的走势、甲方大客户名单、建材相关产品价格调研”等，如您有需要，可直接联系RCC瑞达恒研究院，为您提供定制化的调研服务，助力您的企业把握市场脉搏，实现战略上的精准定位。