万科放话，新班子交底

文/乐居财经 吴文婷

地产行业回暖信号初现，万科也在证明自己努力从低谷中走出。

近日，万科发布2024年度报告，公司实现销售面积1810.7万平方米，位居行业第一，销售金额2460.2亿元。其营收为3431.76亿元，与此同时，行业深度调整的影响，在年报利润中仍有较大的显现。

万科表示，2024年对公司而言，是异常艰难的一年，面临多重风险挑战。万科在各方支持下积极开展自救，保持经营稳定，规范公司治理，推进模式转型，风险在逐步化解之中。

值得一提的是，2024年，万科共交付327个项目，666个批次，合计交付房屋18.2万套。其中，超半数项目实现“交房及交证”，有169个项目的万科业主们于交付现场拿到了房产证。

与往年不同的是，这次万科没有召开业绩发布会，而是发布了一则投资者关系活动记录。

此次活动类别被定位为“分析师会议”，万科董事会主席辛杰、执行副总裁郁亮、财务负责人韩慧华以及董事会秘书田钧出席。参与调研的机构包括花旗证券、广发证券、中信证券、中金公司等。

众所周知，万科被视为地产行业的“风向标”，其每次发声都备受关注。

此次，万科管理层表达了对行业前景的坚定信心和自身加快改革发展的决心。其表示，在政策引导和支持下，相信行业已经度过了最困难的时期，房地产市场将回到稳定健康发展轨道上来。

今年1月万科管理团队调整充实之际，广东省、深圳市及有关部门、金融机构负责人就表示，将全力支持企业稳妥处置风险，保持万科融资规模总体稳定，助力企业持续健康发展。

包括深圳地区多家银行负责人也表态，将运用各种金融工具积极满足万科的合理融资需求。在各方支持下，万科迎来多项积极进展，生产经营稳定，偿债工作有序推进，其2025年一季度到期公开债均已完成兑付。

万科特别强调，公司有能力也有信心完成2025年的交房任务。当前住房市场的供求关系已经发生重大改变，从服务好客户出发，第一持续在“好房子好社区好服务”下功夫；第二是通过综合体开发为城市空间塑造新的价值；第三是通过加大科技利用提高生产效率和服务品质。

而本次会议，万科多次提及信心。其中，市场方面，需求回升的基础已经牢固。去年9月底一揽子支持政策出台后，行业信心受到提振，市场持续回暖。四季度商品住宅销售面积环比上升21.4%，同比上升2.9%，到今年成交依然较为稳定，没有再出现过去的“脉冲式反弹”。

供给端方面，2025年土地和商品房盘活力度加大，速度加快，行业造血、回血能力将显著增强。今年的政府工作报告在土地和商品房盘活方面做了专门的部署。一是在城市更新中统筹城市低效用地再开发，在房地产市场供给端优化城市空间结构和土地利用方式，对调整供应结构给出了明确方向。二是“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

土地市场方面，市场回暖和政策支持让企业更有信心，拿地情况有了显著的好转，促进后续成交和投资的回升。2025年1-2月，全国成交房地产用地(住宅、综合、商业)规划建筑面积同比上升20.1%， 其中一、二线城市同比上升26.9%。2024年这两个数据分别是同比下降23.2%和29.7%。不仅是央国企，民营企业的拿地信心也明显上升。

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