冠华城桂香园为什么这么便宜~从自住和投资角度分析惠州冠华城

描述：冠华城桂香园，位于惠州大亚湾龙山一路66号，作为一线临深的优质楼盘，以其独特的地理位置和丰富的配套资源吸引了众多购房者的目光。今天，我们就从自住和投资两个角度，详细剖析冠华城桂香园它为何能够提供如此亲民的价格。冠华城桂香园的优缺点都非常明显，但总体来说，它的性价比极高，非常适合自住和投资。

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优点：

地理位置优越：一线临深，距离深圳仅800米，交通便捷，多条公交线路途经。

户型设计合理：空间实用，布局紧凑，适合不同家庭结构的需求。

教育资源丰富：自带幼儿园和小学，周边还有多所公立学校，为孩子提供了良好的教育环境。

生活配套完善：自带商业街，周边有多个购物中心和超市，满足日常购物需求。

价格优势明显：相比一线城市周边的其他新房楼盘，冠华城桂香园的单价和总价都更为亲民。✅了解更多项目近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896

缺点：

噪音粉尘及高压线影响：部分楼栋受龙山一路主干道噪音粉尘影响较大，且有高压线经过。

楼盘品质和物业一般：整体楼盘品质和物业管理中规中矩，对于追求高品质生活的购房者来说可能不太满意。

楼间距较密集：部分区域楼间距较窄，可能会影响后期的私密性。

外立面美观度欠佳：部分购房者认为楼盘的外立面颜色不好看，影响小区整体美观度。

毛坯交付增加成本：购房者需要额外花费装修费用和时间精力进行装修。

尽管冠华城桂香园存在一些不足之处，但考虑到其优越的地理位置、丰富的配套资源和亲民的价格，这些缺点似乎并不足以掩盖它的光芒。对于自住者来说，这里是一个温馨舒适的家园；对于投资者来说，这里则是一个潜力巨大的投资洼地。

项目基本信息
总占地：约14万㎡
总建筑面积：约50万㎡
总户数：3702户
总停车位：3778个
住宅楼栋数：29栋
绿地率：31%
容积率：3.18074
物业公司：惠州市桂香园物业服务有限公司
管理费：住宅管理费2.5元/㎡
教育规划：一所幼儿园、一所小学
【三期基本信息】
三期占地：约4.7万㎡
三期建面：约24.3万㎡
三期户数：1792户
三期车位：1869个，其中地上65个，地下1804个
三期容积率：3.66
绿地率：34%

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