※※保利面粉厂地块项目※※※※
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项目简单总结
2024年9月29日,广州上演了一场激烈的土地拍卖大战,保利、中海、越秀三家地产巨头经过148轮竞价,历时五小时争夺天河临江大道北边的南方面粉厂地块。最终由保利胜出,这块地被视作近十年来广州公开拍卖的最佳地块之一。它位于天河CBD,紧邻珠江新城,拥有绝佳的地理位置和景观视野。
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项目基本信息
保利在媒体春茗会上首次公布了广州临江大道项目的面积段为210-640㎡,并于2025年3月14日正式获批规划图。项目共包含六栋住宅楼,提供超过500套房源,每栋楼都通过连廊相连,打造无风雨归家体系。特别之处在于其配建巨量底商,并可能发展成为会所,顶部还将承担屋顶花园功能。此外,该项目享有南向一线江景,距离珠江仅约150米,且前排设有临江大道和滨江公园,确保了江景视野的开阔无遮挡。
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户型鉴赏
项目整体采用北高南低的半月形布局,共有六个户型区间:约205-640㎡不等。各栋楼分别设计有不同的楼层高度和户型配置,以实现最佳的观景效果。例如,前排两栋分别为35层和37层,后排四栋则从东至西分别为50层、49层、49层和50层。值得一提的是,该项目还配备了多台后勤电梯,用于外卖、快递、垃圾处理等物业服务。
交通配套
项目距离广州地铁5号线和11号线交汇的员村站仅300米,步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西方向,可快速抵达珠江新城、广州火车站等地;而11号线作为环线,则连接了多个中心城区,极大提升了出行便利性。周边还有多条主干道,驾车出行同样便捷。
教育配套
项目内部自带幼儿园,并直接对接广州天河外国语教育集团南国学校,提供了高质量的基础教育资源。方圆1.5公里范围内分布有各类学校,涵盖了从幼儿园到中学各个阶段的教育需求。未来计划建设的一所24班小学将进一步丰富当地的教育资源。
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生活配套
项目不仅拥有丰富的商业配套设施,如底商可能发展的会所以及屋顶花园,还与规划中的顶奢SKP马场旧改项目隔街相望。这些设施将共同构成一个集居住、休闲、购物于一体的综合性社区。
优点总结
- 地理位置优越:靠近珠江新城,直线距离不到500米。
- 景观资源独特:南向一线望江,离珠江仅约150米,景观视野极佳。
- 低容积率设计:3.7的容积率使得居住环境更为宽敞舒适。
- 超新规阳台设计:阳台面积占比高达30%,使用率可达约130%。
- 连片开发潜力:保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块,能够实现资源共享,提升区域价值。
综上所述,保利在广州临江大道的新项目凭借其卓越的地理位置、独特的景观资源、优质的教育和生活配套以及创新的设计理念,成为了市场上极具吸引力的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的投资者,这里都是理想的选择。
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