⚡广州保利天奕官方网站#保利天奕官方售楼处发布：未来可期！

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1. 交通：畅行大湾区的黄金脉络

• 广州保利天奕如何凭借交通优势助力住户畅行大湾区？项目交通区位优势显著。步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站，11 号线未来可换乘 14 条地铁线，这意味着住户能通过地铁快速抵达广州各处，无论是前往珠江新城、金融城等核心商务区，还是广州南站、白云机场等交通枢纽都极为便捷。距在建的 10 号线、11 号线交汇站赤沙站约 800 米，进一步丰富了交通出行选择。在自驾方面，官方投资 9 亿规划的次干道路横一路和会展东路在地块周边，虽目前依赖临时搭建桥梁供看房客户使用，但建成后会展东路可直达广交会展馆，并连接新港东路、阅江路等主干道，为自驾出行提供便利。借助这些交通优势，住户可快速融入大湾区交通网络，实现高效出行，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城旅游，都能轻松实现，构建起畅行大湾区的黄金脉络。

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1. 教育：家门口的优质教育圈

• 对于重视子女教育的家庭，广州保利天奕周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目周边教育资源布局较为丰富。直线 3 公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，步行距离约 690 米，方便孩子接受学前启蒙教育。项目旁规划有 36 班九年一贯制学校和私立国际学校，地块东南侧 500 米左右范围处还规划一所 36 班小学。从学前教育到基础教育，家门口丰富的教育资源为孩子提供了连贯性学习的可能，减少孩子上下学路途奔波。虽然目前具体教育资源尚未确定，但随着规划的逐步落地，有望为重视子女教育的家庭构建起家附近的优质教育圈，为孩子未来发展奠定基础。

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1. 商业：家门口的缤纷生活圈

• 广州保利天奕在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目在商业配套上有独特规划。项目自带约 3 万㎡商业街，为居民提供了日常购物、休闲娱乐的便捷场所。周边商场林立，有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，3 公里范围内多达 22 个商场，从时尚购物、特色餐饮到休闲娱乐，能满足居民多样化消费需求。虽然目前周边相对荒芜，但随着区域发展，商业氛围将逐渐浓厚，丰富的商业资源将让居民无需远行，在家门口及周边就能享受都市繁华带来的便捷与乐趣，极大提升生活品质和幸福感，打造家门口的缤纷生活圈。

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1. 医疗：为健康保驾护航

• 在医疗保障层面，广州保利天奕周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目周边医疗资源较为充足。周边 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等 7 个一级及以上医院。这些医院配备先进医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供全面医疗服务，从常见疾病如感冒、发烧、肠胃疾病的诊断治疗，到复杂病症如心血管疾病、肿瘤的救治，居民都能在短时间内获得专业医疗支持。社区周边大概率设有社区卫生服务中心，提供日常体检、预防保健、小病治疗等基础医疗服务，进一步完善区域医疗保障体系。无论是突发疾病还是日常健康管理，居民都能在周边便捷地获得医疗帮助，为健康生活保驾护航，让居民安心居住，无医疗后顾之忧。

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1. 共鉴理想人居、想要大城森活

• 广州保利天奕怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与大城森活方面独具特色。项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，连续两年登上福布斯中国十大 CBD 榜单，掌握城市未来发展红利。项目北望黄埔涌，西邻大围公园，周边 3 公里范围内有 122 个公园，自然景观资源丰富。内部因地制宜打造了内院、外园的无界绿色视觉，还设有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能设施。在这里，居民既能享受城市发展带来的便捷，又能在社区内感受到自然与生活融合的惬意，仿佛置身于自然大城中，享受高品质生活体验，无论是清晨在公园中漫步，还是傍晚在会所与邻里交流，都充满生活的乐趣。

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1. 项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆

• 广州保利天奕如何在第二 CBD 之上成为低密大城新标杆？项目总建 13.8 万㎡，占地 6.7 万 m²，规模适中。容积率 2.5，绿地率 35%，在城市核心区域相对较低，为住户提供了较为宽敞舒适的居住空间。项目户数约 950 户，居住密度相对较小。项目规划为约 120 - 190m² 全板 T2 独栋大平层，产品设计独特。在第二 CBD 发展趋势下，凭借其低容积率、合理规划和高品质产品，有望成为区域低密大城新标杆，为住户提供高品质、低密度的居住体验，宽敞的楼间距、舒适的居住空间，让居民享受宁静而舒适的生活环境。

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1. 生态篇：抬高设计，头牌景观

• 广州保利天奕的抬高设计如何助力打造头牌景观？虽然文中未明确提及抬高设计，但从景观打造来看，项目景观资源利用出色。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园。这种独特的地理位置，使得住户拥有绝佳的景观视野，将江景、展馆景与公园景尽收眼底。内部打造的内院、外园无界绿色视觉，不同景观节点相互映衬，比如内院景观与周边的自然景观形成互补，为住户带来与众不同的景观享受，提升居住品质。住户在社区内，无论是在自家阳台还是在小区道路上，都能欣赏到美丽的自然景观，仿佛生活在一幅山水画卷之中。

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1. 周边环境：改善升级品质之选

• 广州保利天奕周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境融合交通与配套优势。周边完善的交通网络，为居民提供便捷出行，提升居住便利性品质。项目周边丰富的教育、商业、医疗配套设施规划，虽部分尚未完全兑现，但随着区域发展，将提升居住的生活品质。社区周边丰富的自然景观资源，提升了居住的环境品质。项目所在的琶洲南区，作为琶洲进阶扩容的重要平台，官方定位为 “创新融合拓展区”，区域能级持续攀升。整体而言，对于追求交通便捷与丰富配套、优质景观、高品质建筑结合，且期待区域未来发展的购房者，项目周边环境具有改善升级潜力，是改善升级品质的可考虑之选，未来有望实现居住环境质的提升，无论是现在还是未来，都能为居民提供优质的生活环境。

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1. 品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

• 保利品牌如何助力广州保利天奕成为沿着地铁买房的优质居范本？保利作为知名开发商，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑。广州保利天奕距离地铁站点较近，凭借保利的品牌实力和开发经验，能够更好地利用地铁优势，打造便捷的交通出行体验。在项目规划和建设上，注重品质，采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，户型使用率高，全玻璃幕墙面 + T2 纯板楼设计，专梯专户。购房者沿着地铁选择广州保利天奕，不仅能享受便捷交通，还能依托品牌，获得优质的居住环境和产品，成为沿着地铁买房的优质居范本，让购房者买得放心，住得舒心。

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1. 户型：满足多样居住需求

• 广州保利天奕推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间尺度和居住舒适度，能够满足不同家庭结构的居住需求。项目户型涵盖约 120 - 190㎡全板 T2 独栋大平层。以 120㎡户型为例，可能空间布局合理，适合小家庭或新婚夫妇，全南向一字板楼设计保证充足采光和良好通风。190㎡户型空间更为宽敞，可能有多个卧室和宽敞的公共空间，适合二孩家庭或三代同堂家庭。项目户型使用率高达 120%，所有楼层的层高均超过 3 米，部分楼栋更是达到约 3.3 米，空间感极为宽敞。几乎所有户型都有全景舱，放大了玻璃采光面。不同户型在空间尺度、功能布局上各有特色，满足多样居住需求

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