一手房库存下降18%，广州番禺区如何稳住楼市“基本盘”？

2025年，力争销售面积实现1%的增速，房价趋于稳定。

吕颖雅/发自广州

在今年2月召开的广州高质量发展大会上，番禺区是唯一直接提及楼市的区域，提出了“加快房地产新盘加推、尾盘去化”的目标。面对市场调整，番禺区如何应对挑战，推动楼市健康发展？中国房地产报采访番禺区住房和城乡建设局，深度解析楼市新格局。

中国房地产报：番禺区在“租购并举”新模式下，保障性住房的供应情况如何？

番禺区住建局：面对当前房地产市场的调整，番禺区积极探索“租购并举”模式，通过商品房与保障房的协同发展，缓解市场的供需矛盾，为市民提供更有保障的住房选择。

2024年，番禺区新增筹建公租房192套，新增筹集认定保障性租赁住房1.65万套，超额完成年度目标1.4万套，任务完成率达117.85%。

截至目前，番禺区已筹建区辖政府性保障性住房累计6345套，其中公租房5541套，人才公寓804套；筹集保障性租赁住房累计70634套。

此外，市、区两级在番禺区已筹建政府性房源保障性住房累计23588套，其中已建成16615套，在建1773套，2025年计划新建5200套。

中国房地产报：目前番禺区房地产市场整体走势如何？房价、供应、成交量有哪些变化？

番禺区住建局：2024年，广州整体房地产市场面临一定挑战，但番禺区的商品房市场呈现稳健回升态势。在政策支持和市场调整的双重作用下，番禺区的房地产去化表现突出。

2024年新增商品房网签面积150.03万平方米，同比下降8%，位列全市第三，成交金额达476.77亿元，同比下降16.59%。一手住宅均价为36442元/平方米，相较于2023年下降7.43%。库存方面，住宅库存166.09万平方米，同比下降18.21%，去库存周期缩短至17.1个月。特别是去年四季度，市场回稳迹象明显，新增商品房网签量占全年35.8%。随着政策逐步发力，番禺区商品房市场逐步回暖，去化速度加快。

2025年一季度，新增商品房网签面积30.54万平方米，同比下降2.22%，网签面积在全市排名第二，成交金额86.59亿元，同比下降12.55%。一手住宅均价32108元/平方米，对比2024年36442元/平方米下降了4334元/平方米，降幅为11.89%。截至目前，番禺区商品住宅库存153.46万平方米去库存周期再缩短至15.2个月，恢复合理去化区间。

二手房市场长期保持稳定，2024年存量房交易登记面积194.88万平方米，同比增长3.84%，网签面积稳居全市第一，成交金额293.17亿元，同比增长1.90%。二手住宅均价18720元/平方米，同比下降9.21%。

2025年一季度，存量房交易登记面积47.17万平方米，同比增长21.85%，网签面积保持全市排名第一，成交金额85.25亿元，同比增长38.06%。二手住宅均价19384元/平方米，对比2024年18720元/平方米上涨了664元/平方米，涨幅3.55%。

目前，番禺区房价整体处于合理区间，不同片区的房价水平体现了市场定位和购房者需求。例如，东部片区的莲花湾板块房价在“2”字头，性价比较高；洛溪、市桥板块房价在“3”字头；长隆万博板块则在“4”字头、“5”字头。

2025年，随着宏观经济的企稳，居民就业和收入的改善，叠加各项优化政策有效落实，居民置业意愿逐步提升，预计销售面积有望止跌，并力争实现1%的增速，房价趋于稳定。

中国房地产报：今年，“好房子”标准——安全、舒适、绿色、智慧，首次被写入政府工作报告。番禺区在这方面有哪些实践？

番禺区住建局：随着计容新规的实施，番禺区不断提升“好房子”标准，尤其在得房率和层高标准方面取得了显著进展。自2023年底起，新建项目的得房率已接近100%。目前，主管部门要求住宅层高应达到3米，番禺区部分标杆项目已达标，个别豪宅项目甚至早在数年前便达到了3.15米。此外，土地容积率的优化不仅提高了绿化率和公共空间的利用率，也进一步改善了社区环境，提升了居民的生活质量和幸福感。

中国房地产报：在推进城市更新方面，番禺区有哪些成功案例？

番禺区住建局：城市更新是番禺区推动高质量发展的重要战略之一。目前，番禺区多个旧村改造已进入复建阶段，包括南村镇的罗边村、里仁洞村和石碁镇南浦村。特别是里仁洞村改造项目，预计建设规模超过500万平方米，将成为番禺区重要的更新项目之一。这些改造项目不仅改善了居民生活环境，也完善了区域基础设施，有助于提升城市功能和经济活力。

中国房地产报：在“保交房”方面，番禺区目前进展如何？

番禺区住建局：我们积极推动“保交房”工作，给予房企金融方面支持，落实“白名单”融资协调机制，共推出“白名单”项目20个，已有13个项目获得授信共80.29亿元，其中9个项目落实融资68.57亿元。2024年，番禺区共有64个商品住宅项目交付，涉及房屋8498套，已100%完成交付。针对个别逾期交付项目，多次组织部门、业主召开沟通会议以及现场督导，协调各方共同解决问题。

中国房地产报：展望未来，番禺区将如何推动楼市健康发展？

番禺区住建局：2025年，我们将继续推动房地产市场止跌回稳，进一步构建房地产发展新模式。密切跟进市级增量政策的出台，推动政策落地见效；深入落实“白名单”融资机制等存量政策；常态化开展暖企纾困，加大审批业务支持，多方位推动房地产市场健康持续发展。

同时，完善和加强房屋交易监管，提升日常检查工作成效，结合信访工作开展房地产市场秩序专项整治行动，多部门联合执法检查，加大对违法违规行为查处力度；全覆盖开展预售款专用账户的收存和用款审批的监管；持续推动和落实保交房工作，落实公建配套设施按时移交，积极稳妥化解房地产风险，维持房地产市场良好秩序。