广州今年计划批准预售商品房5.4万套！未来楼市走势如何？

近日，广州发布2025年住房年度计划，批准预售房源约5.4万套。近期广州楼市情况有何亮点？未来走势如何？

计划发布

近日，《广州市2025年建设用地供应计划》（以下简称《用地供应计划》）、《广州市2025年住房发展年度计划》（以下简称《住房发展计划》）相继发布。

据《用地供应计划》显示，今年广州计划供应总量达3454公顷。其中，住宅用地供应计划为722公顷，占比21%。

在住宅用地中，商品住宅用地为515公顷，占住宅用地供应计划的71%，占总量的15%；非商品住宅用地为207公顷，占住宅用地供应计划的29%，占总量的6%。

此次供应计划中，涉宅地块共140宗，白云和黄埔区各29宗地块，荔湾和南沙各15宗，天河14宗，花都12宗，番禺10宗，从化8宗，海珠5宗，增城2宗，越秀1宗。

据《住房发展计划》明确，今年广州将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，稳步增加配租型和配售型保障性住房供应，提高住房保障水平，持续满足城乡居民多样化的改善性住房需求，规范住房相关监管制度，有力有序防范房地产风险。

商品住房供应计划方面，全市计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，房源约5.4万套，其中，中心5区、外围4区和增城从化2区计划批准预售商品住房占比分别为36%、48%、16%。建立“人、房、地、钱”要素联动机制。

广州楼市好消息不断！

随着今年新的计划发布，不少人都关心目前广州的楼市是何情况。令人惊喜的是，近期广州的“成绩单”有不少亮眼之处。

近日，住建局公布了广州一季度楼市成交数据：全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长！“成绩单”有何可圈可点的地方，我们一起来看看。

●网签面积同比增长

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体到住宅方面：1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%。

●全市11个区均实现同比正增长

全市11个区同比增幅均超过10%，此次回暖并非中心区局部回暖，而是全市齐发。

●新房库存同步减少。

数据显示，截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

未来楼市走势

对于接下来的楼市有何走势，有不少专家发表意见。

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，展望二季度及下半年，刺激内需和消费的政策成为主力，专项债投放加速、以旧换新节奏加快，供给端好房子继续成为一股新鲜血液，带动需求端的改善，也带动换房。二季度及下半年，市场热度可能会有所降温，但绝对水平比去年同期要高。具体的交易情况要取决于增量政策是否等积极落地，包括城中村改造、存量房收储，以及刺激内需和消费的基本面完善情况。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，展望今年，全国商品房成交均价预计总体趋稳。第一，基于销售市场量的走势和判断，房价方面的涨幅依然是受制约的，其上涨的空间不大。第二，企业会呈现出让利的情况。第三，从结构上看，这两年高端物业和豪宅物业的交易比重提高，对于房价的结构会产生影响。总的来说，房价处于趋稳的前期阶段。

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