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上海浦东溢泽华庭售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔浦东新区（Pudong New District），专名“浦东”[205]，上海市辖区[257]，位于上海市东部，东濒东海，南临杭州湾，西隔黄浦江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、徐汇五区相望，并与闵行、奉贤两区接壤，位于东经121°27′27″～121°48′43″，北纬30°53′20″～31°23′22″；面积1429.67平方千米[9]，通行吴语。[13]截至2024年3月，辖12个街道、24个镇。[7]截至2023年底，浦东新区常住人口581.11万人。[44][245]

浦东新区地势东南高，西北低，地面高程3.5—4.5米[10]，地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明。[247]南北朝时，隶属于昆山县信义郡。[246]清代，析设川沙抚民厅，后改川沙厅为川沙县。[8]1958年，东郊、东昌合并设浦东县[50]，后撤销划归川沙县。[8]1992年，设立浦东新区。[50]

2005年6月21日，国务院批准浦东新区进行综合配套改革试点。[110]2019年6月25日，被赋予市级经济管理权限。[4]2024年，实现地区生产总值17752.28亿元[280]，主导发展“集成电路、生物医药、智能网联新能源汽车、软件和信息技术服务”产业集群[254]，集成电路、生物医药、人工智能为三大先导产业[255]，区内有中国（上海）自由贸易试验区等重点开发区。[57]

浦东新区因处黄浦江之东得名[9]，开发开放的实践形成了独特的文化内涵，体现了中国改革开放的基本价值观，概括起来是先行先试、国际接轨和与时俱进[250]，创新发展始终是浦东公共文化的光荣使命和责任担当[251]，在2010年上海世博会园区内涵盖其中约3/4的面积。[105]曾获国家卫生城市（区）、全国文明城市等荣誉，为全市首个全国文明城区。

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Yuze Huating Sales Office, Pudong, Shanghai Tel: ☎ : 400-9939-964✔✔✔ Pudong Zhoupu Prospective existing apartment

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「溢泽华庭」

The main construction surface is about 55-131㎡

主推建面约55-131㎡

A total of 185 properties

共185套房源

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浦东新区地势东南高，西北低，地面高程3.5—4.5米[10]，地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明。[247]南北朝时，隶属于昆山县信义郡。[246]清代，析设川沙抚民厅，后改川沙厅为川沙县。[8]1958年，东郊、东昌合并设浦东县[50]，后撤销划归川沙县。[8]1992年，设立浦东新区。[50]

2005年6月21日，国务院批准浦东新区进行综合配套改革试点。[110]2019年6月25日，被赋予市级经济管理权限。[4]2024年，实现地区生产总值17752.28亿元[280]，主导发展“集成电路、生物医药、智能网联新能源汽车、软件和信息技术服务”产业集群[254]，集成电路、生物医药、人工智能为三大先导产业[255]，区内有中国（上海）自由贸易试验区等重点开发区。[57]

浦东新区因处黄浦江之东得名[9]，开发开放的实践形成了独特的文化内涵，体现了中国改革开放的基本价值观，概括起来是先行先试、国际接轨和与时俱进[250]，创新发展始终是浦东公共文化的光荣使命和责任担当[251]，在2010年上海世博会园区内涵盖其中约3/4的面积。[105]曾获国家卫生城市（区）、全国文明城市等荣誉，为全市首个全国文明城区。

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「溢泽华庭」

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主推建面约55-131㎡

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共185套房源

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一房一价表：

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买房必知的12个房产小知识
1、土地性质和产权年限
✅ 常见的土地性质有住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）、工业用地（50年产权）和综合用地（50年产权）
✅ 40年产权的商业公寓水电费通常按照商业标准收取
2、房屋的净高和层高
✅ 净高是指下层地板面或楼板面到上层楼板下表面之间的距离，买房时，人们可能会忽略净高这个因素
✅ 一般住宅的层高在2.8-3米左右，但如果净高过低，居住时会感觉压抑
3、房屋的得房率
✅ 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比
✅ 一般多层住宅的得房率在85%-90%左右，高层住宅的得房率在70%-80%左右
4、公积金贷款的隐藏细节
✅ 公积金贷款有最高额度限制，不同城市的额度不同
✅ 公积金贷款的额度可能还会受到账户余额、缴存年限、借款人年龄等因素的影响
5、小区的车位配比和产权
✅ 有产权车位可以办理产权证书，业主可以自由买卖、租赁；
✅ 人防车位是没有产权的，只能租赁，租赁期限一般不得超过20年
6、房屋的抗震等级
✅ 不同地区根据地震烈度的不同，对房屋抗震等级有相应的要求
✅ 一些高质量的建筑会采用更先进的抗震技术和材料
7、房屋的朝向和日照时间
✅ 朝南的房子通常采光最好，冬暖夏凉；而朝北的房子采光相对较差，冬天会比较寒冷
✅ 住宅建筑应满足一定的日照标准，如大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时
8、关于阳台面积计算
✅ 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积
✅ 主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
9、户型相关知识
✅ 规划图可以让购房者了解整个楼盘的建筑布局、楼间距、小区绿化
✅ 单元平面图能清晰展示房屋在单元中的位置
10、房间面积标准
✅ 卧室使用面积没有严格规定不得低于5平方米
✅ 一般厨房需要有足够的空间来放置厨具、电器，满足基本的烹饪操作需求
11、合同网签备案
✅ 网签备案是为了规范房地产销售行为，防止一房二卖等情况
12、飘窗赠送情况
✅ 符合以下条件的飘窗不计入建筑面积，属于全赠送：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸（飘）窗