加拿大地产商撰文：一招化解加拿大住房危机——政府，请走开！

FX168财经报社(北美)讯 化解加拿大住房危机，是不是应该依靠各级政府发布的补贴及各种应对计划？作为加拿大一家知名私人房地产投资公司的创始人，乔恩·洛夫（Jon Love）的答案是：不。

Jon Love在《金融邮报》撰文指出，这些计划治标不治本，因为住房问题的根源在于：过度征税和严格的建筑监管，限制了供应并抬高了成本。换句话说，供不应求才是问题的本质。

Jon Love说，加拿大的住房开工高峰出现在 1976 年，交付了 273,000 套新房，而那时的人口约为 2350 万。如今，人口增加到 4150 万，住房开工数却不及当年。这就是为什么加拿大的人均住房数量在 G7 中最低，在经济合作与发展组织 (OECD) 中排名第 25 位。

供不应求，价格上涨。这是经济学规律。除此之外，新房建设的过度征税和监管成本负担也转嫁给了买家或租客。

如今在多伦多，所有新建住房的成本中，约有三分之一来自三级政府的税费、杂费、征税等，而专门建造的公寓楼则可免征 HST。设想一下，如果这些费用能够免除，房屋租金将下降三分之一，许多搁置的住宅项目将因为成本下降而变得可行，新房供应将大大增加。市面上房屋总量增多，价格自然下调。

免除开发费、建筑税和征税，会不会让政府收入减少，加大财政压力？这种担心大可不必。对政府来说，房地产税收是长期收入来源，远比一次性缴纳的开发费更有价值。

免除新建住房的一次性税费，建设速度便可以加快，房地产税基得以扩大，从而产生比未开发土地更多的税收收入。但多伦多的现状却与此相反：高额的建筑税阻碍了新住房的建设，损害了每个人的利益。政府只看重一次性费用，却忘了提高房产税将带来长期的高收入。

另一方面，监管制度也造成了成本上升，并减少房屋供应。一个典型的项目，从土地征用到开工需要三四年时间，而由于延误，授权成本高达数百万加元。试想，购房者或租房者为此将承担多少额外支出？

联邦选举中，保守党和自由党的政策形成了鲜明对比。保守党专注于取消税收和解决监管问题，以释放私营部门的潜力，因为私营部门拥有执行这些政策所需的规模、技能和资本。

如果给予行业建设许可并减少建设成本，私营部门将能够大幅增加新房供应量，进而促成价格下降，这是经济规律的体现，它会影响到每个人。

自由党宣称，有意进入住房开发业务。而过往在相关领域的不良记录，让人不得不怀疑，联邦政府难道要既担负监管职责，又要扮演房产开发商吗？

因此，如果想要更实惠的住房，选民需要向政客发出明确的信息：释放我们世界一流的开发行业，而不是由政府重建。请允许大大小小的开发商以简单的三部曲化解住房危机：

取消一切形式新住房建设的所有税费。

改革监管流程，在六到九个月内发放许可证。

激励建筑商建设，扩大房地产税基。

Jon Love总结说，住房危机是糟糕的公共政策造成的，可以通过开明的政策加以解决。加拿大拥有世界一流的开发产业，只需解除束缚，一切都将改变。