伦敦天际线上的浴缸之争：一位英国会计师的152万镑豪宅维权记

近日，一名女会计师因购买的伦敦豪华公寓与宣传不符，愤而起诉开发商，要求退还购房定金及其他损失赔偿，总金额超过70万英镑。

54岁的朴美淑（Mi Suk Park）在伦敦九榆树（Nine Elms）地区的50层高Aykon London One项目里，购买了一套两居室公寓及一个停车位。

该公寓的开发商曾承诺过提供“终极奢华”居住体验。

然而，2022年当她首次实地查看自己的公寓时，发现其与之前的宣传资料“存在重大且明显的差异”，使她深感不满，并最终拒绝入住。

几经沟通无果，她诉诸法庭。

但她发现：

• 浴室缺少浴缸—— 公寓原本承诺的两间浴室应当都配备浴缸，但实际交付时，其中一间仅有淋浴设施。

• 卧室面积缩水—— 她认为第二间卧室比预期的要小。

• 空间布局被改动—— 客厅区域被一个突出的实用储物柜占据，影响了她期望的开放式布局。

• 交房严重延期—— 原定2020年交房的公寓，直到2022年才完工，导致她不得不提前出售自己的房屋并支付额外租金。

基于上述理由，她要求开发商退还38.1万英镑的购房定金，并额外赔偿自2020年以来支付的13.1万英镑租金、因急于出售房产而损失的15万英镑，以及约4.5万英镑的其他损失。

他们强调，宣传册上的户型图仅为“示例布局”，并未承诺每套公寓的设计完全一致。

开发商律师鲁珀特·科恩（Rupert Cohen）指出，宣传册的每页顶部均标注“典型布局”（Typical Layout），表明这些图片仅供参考。

但朴美淑在法庭上反驳称：

“你可以说我粗心大意，但我并未把‘典型’这个词看作是关键。”

本案的关键在于：

开发商对房屋结构的修改是否构成合同违约？这些变更是否足以使买方有权撤销合同并索赔损失？

朴美淑的律师纳扎尔·穆罕默德（Nazar Mohammad）强调，开发商“未能按合同交付定制公寓”，特别是浴缸和空间布局的改变已构成“不可弥补的违约”。

但开发商则坚持，所有变更均在合理范围内，且买方未能履行购房合同，因此无权索赔。

目前，该案仍在审理中，法院将决定朴美淑是否能够拿回她的购房定金，以及是否可以向开发商索赔额外损失。

接下来，房产君就这个故事涉及的主要知识点，跟大家聊聊：

1. 期房购买与合同法

（1）期房合同的法律性质

购买“期房”（即尚未建成的房产）通常涉及签署买卖合同（Sale and Purchase Agreement, SPA），在英国，该合同一般具有法律约束力，一旦买家支付了定金并签约，就需要履行合同义务，否则可能面临违约责任。

（2）合同的关键条款

买家和开发商签订的购房合同通常包含以下内容：

• 购房价格及付款计划

• 房屋规格、设计、尺寸和交付标准

• 交房时间表

• 违约条款（包括买家和开发商的违约责任）

如果开发商未能按照合同约定交付房产，买家有可能提出违约索赔。

2. 误导性陈述（Misrepresentation）

（1）什么是误导性陈述？

根据英国法律（《1967年虚假陈述法》（Misrepresentation Act 1967）），如果一方在合同签订前提供了虚假或误导性信息，导致另一方做出购买决定，该信息可能被视为误导性陈述。

在本案中，朴美淑声称开发商的宣传资料（包括宣传册和户型图）导致她误认为房屋会包括浴缸、特定的空间布局等。如果这些陈述是具有法律效力的，那么开发商可能构成误导性陈述。

（2）误导性陈述的三种类型

误导性陈述分为：

• 欺诈性陈述（Fraudulent Misrepresentation）：开发商故意提供虚假信息诱导购房者。

• 疏忽性陈述（Negligent Misrepresentation）：开发商没有尽到合理的注意义务，使购房者误解。

• 无过失陈述（Innocent Misrepresentation）：开发商无意中提供错误信息，但仍然可能导致购房者索赔。

如果法庭认定开发商的宣传册和示例户型图构成误导性陈述，朴美淑有可能要求取消合同并索赔损失。

3. 违约（Breach of Contract）

合同是否“实质性违约”

朴美淑主张开发商的房屋设计与合同不符，包括：

• 浴室缺少浴缸

• 卧室比预期小

• 空间布局被改动

• 交房延期

根据英国合同法，开发商如果未能按合同规定交付符合标准的房产，可能构成合同违约（Breach of Contract）。但法庭通常会考虑违约的“严重程度”（Materiality）：

• 重大违约（Material Breach）：影响房屋的核心功能或价值，例如房屋面积严重缩水，买家有权取消合同并索赔。

• 轻微违约（Minor Breach）：不影响房屋主要功能，可能只能要求一定的赔偿，但无法取消合同。

在本案中，法庭需决定开发商的变更是否构成重大违约，如果认定变更只是轻微偏差，朴美淑可能难以胜诉。

4. 购房者的权利与消费者保护

（1）《消费者权益法 2015》（Consumer Rights Act 2015）

虽然房地产交易通常不受《消费者权益法》直接管辖，但如果开发商被认定为提供了虚假或误导性营销信息，法庭可能会参考该法案保护购房者。

该法案规定：

• 消费者有权获得符合宣传的商品或服务。

• 如果宣传误导消费者，可以要求退款或索赔。

如果法院认定开发商的宣传具有误导性，朴美淑可能获得支持。

（2）《公平交易法 2008》（The Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008）

该法案禁止虚假营销和不公平商业行为，如果开发商故意误导购房者（例如提供夸大宣传的样板房户型），可能违反该法案。

5. 购房者可能面临的风险

（1）定金没收

根据合同条款，买家如果未能按时完成购房交易，可能面临定金没收的风险。本案中，开发商要求法院确认合同已经终止，并没收38.1万英镑定金。

（2）潜在的法律费用

诉讼涉及律师费和法庭费用，败诉方可能需要承担巨额诉讼费用。

（3）合同中的变更条款

部分购房合同允许开发商在合理范围内调整房屋设计，购房者必须证明这些变更超出了合理范围，才能成功索赔。

6. 可能的判决结果

法院可能做出以下几种判决：

• 支持朴美淑，允许她取消合同并索赔（如果法院认定开发商存在误导或重大违约）。

• 开发商部分赔偿，但合同仍然有效（如果变更被认定为轻微违约）。

• 支持开发商，认定变更合理，驳回索赔（如果法院认为买方应预见合同变更风险）。

7. 购房者的建议

（1）审查合同细节

• 购房者应确保合同明确规定房屋规格，避免过度依赖宣传资料。

• 注意合同是否允许开发商调整设计，并评估调整范围是否可以接受。

（2）要求法律意见

• 在签订购房合同时，聘请专业律师审查合同，确保自身权益受保护。

（3）定期检查开发进度

• 购房者应定期检查施工进度，确保房屋按合同规格建造。

对于海外买家来说， 因为不了解当地的法律法规，因此有可能更容易踩坑，因此，如果您有疑虑和担忧，欢迎加客服微信BuyHomeUKSerena咨询我们，我们会为您提供最专业的服务，让您在英国置业省心省力！

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14542243/Versace-luxury-London-flat-sues-bathroom.html

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