以后子女继承房产，要交20%的遗产税？财政部回复，真的吗？

以后继承房产，要缴纳20%的遗产税，这是真的吗？

王姐从中介那里得知这个消息后，一直在网上询问关于遗产税的情况。但是并没有查到关于遗产税的相关消息。

实际上，继承父母的房产以后的买卖过程中，确实会涉及到20%的税，究竟怎么回事，我们一起来了解一下。

01.

继承房产有20%的遗产税？

其实中介所说的，子女继承房产以后会涉及到20%的遗产税，只是片面的理解。

网络上有一份关于财政部针对遗产税方面的回复，图片中涉及到两个主要内容：

第一，到目前为止，我国并没有出台关于遗产税的文件

第二，没有遗产税，并不代表继承遗产就不会涉及到税收。

按照现行的规定，如果子女继承父母的房产，如果只是自住或出租或空置，都不会涉及到税收。

但是如果继承房产以后，要转售这个房子，就需要缴纳20%的个税。

而且不仅继承房产转售要缴税，赠与房子出售也同样要缴纳这个税。

这可不是随便说说，早在2006年的时候，《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中就有明确提到：

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

举个很简单的例子，如果你继承了父母的房子，房子当初买来价格100万，现在卖价200万，那么你就得缴纳20万的个人所得税。即（200万-100万）×20%＝20万。

如果你继承的是别人赠予你的房子，一旦你要出售这个房子，同样会涉及到这样的税收。

另外，如果想要免除这笔税，那么继承房子之后，你就必须符合“满五唯一”的条件，即房子买了五年，并且是你唯一的房子。

当然，继承以后从此也不打算卖出，也是没有20%的个税的。

02.

继承房产，哪个过户方式最划算？

目前，继承父母的房产主要有三种过户方式：

1、继承过户

按照现行的规定，如果子女继承的方式获得父母的房屋，只需要缴纳公证费和工本费，这种方式应该是三种过户方式当中性价比最高的一种。

但是继承过户，只能在老人去世以后才能办理产权过户，而且继承过户还分为两种情况：

一种是法定继承，还有一种是有遗嘱的继承。

如果是有遗嘱的继承，这个相对来说比较好办，直接按照遗嘱将房产过户到某人名下。

如果是法定继承，也就是没有遗嘱的继承，这个办理过户手续会更为复杂。

比如王先生的直系亲属包括独生子小王，父亲王大爷，妹妹王女士。

如果王先生突然离世，没有立遗嘱，他名下的这套房子按照法定继承，儿子只享有一半的继承权，即：独生子小王和父亲王大爷各继承50%。

除非王大爷放弃继承权，否则小王就没办法将房子过户到自己名下。

而且如果王大爷不放弃继承权，将来王大爷去世，它所继承的份额，其女儿王女士也有一半的继承权。

所以继承过户看似简单，实际上可能会存在，哪怕是独生子女，也不能100%继承父母房产的情况。

2、赠与过户

一般赠予过户，就涉及到契税和印花税，如果房产市值1000万，那么这两项税大概是30多万。

而且接受房屋赠予以后，如果要将这个房子出售，将来同样会涉及到个人所得税，所以按照税费来计算，这种过户的方式成本还是比较高的。

3、买卖过户

如果父母在世时，将房子采取买卖过户的方式给到子女，税费和正常买卖是一样的。

里面同样涉及到契税交易手续费，印花税，评估费，增值税附加等等。这些加起来500万的房子，大概也要大几万的费用。

所以不同的继承方式，适合不同的家庭。

但是如果老人生前立遗嘱将财产指定给某个人，就可以有效避免财产被外人分割，同时也可以避免多个子女为争夺财产而反目成仇。

而且继承过户的费用一般也比较低，如果将来继承房子，以后不打算卖，就可以免去20%的个税。

即使将来要出售继承来的房产，同样也有方式规避：

比如，将房子先过户到没有菜房子的子女或亲属名下，然后再将房子出售，就不会产生20%的个人所得税。

总之，房产如何分配，一定要提前做好规划。

如果让将来子女自己去分配，就有可能导致财产被外人分割的情况，这是所有老人都不想看到的。

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