现在与未来，什么样的房子能买，什么样的房子不能买？

房地产已经发生明显的变化了，有些房子刚刚挂牌出去，几个买家同时抢着买，有些房子挂出去一年多的时间，却无人问津。

导致成交效率的原因，不仅仅是价格的问题，还有房子自身的问题。譬如，鼓楼不带学区的老破旧，价格即使跌破到1万/平米，也很难有人愿意买它。反倒是，上千万的豪宅却被土豪们争抢着买。

自从今年两会之后，“好房子”被住建部提到文件里，房地产的产品迭代，已经开始走进大众的视野。按照小编的理解，那些地段好，房子好的小区会成为有钱人的新居所，而那些老破旧也会成为廉价房，让大家买得起房子，有房可住。

用一组真实的数据给大家参考，非学区的老破旧，马坑小区均价11000元/平米，西河坡下新村均价9500元/平米，福屿新村均价15000元/平米，还有屏山新村均价14000元/平米，按照这个单价，想要在福州买套房，应该不是难事。

屏西天悦均价45000元/平米，保利天珺均价40000元/平米，保利天瓒40000元/平米，建发紫宸均价80000元/平米，还有国贸天琴樾，绿城芝兰月华，建发瑞云等。

两者相比，大家心里应该有一些答案了。越是高端的，品质好的房子，买的人越多；越是便宜的房子，越是没人去买它。

抛开高端与老旧，还有一种房子被大家给忽略了。

2005-2010年之间，不少开发商盖了很多品质也还行，地段也不错的房子，这类型的房源将会成为市场的主流，也会更加的保值增值。

大家去看看你身边的小区，在鼓楼区，台江区，晋安区，以及是金山与仓山，但凡是地段好一点，小区还有花园，有物业管理，电梯房等，这类型的小区价格，几乎保持一个很稳定的价位，并没有看到大降价的情况。

十几年前，房地产蓬勃发展阶段，在那个黄金年代中，不仅仅是开发商在运用金融杠杆，疯狂的拍地盖房子。一二三线城市的地方政府也非常愿意他们这样操作，出自于城市的发展所致，房价一天天的上涨，在人们的眼里，就没有卖不掉的房子。

你是否还记得，当初为了买房，砸锅卖铁，掏空六个口袋，就为了赶上房地产的末班车？

福州的世茂帝封江，在房产中介心里可不陌生，开盘初期全福州的中介都在告诉客户，螺洲湾边这里以后还会继续发展，有地铁配套，价格低，有很大的升值潜力。

现状呢，烂尾了，这里的房子，即使再便宜，大家也要犹豫再犹豫，甚至都不去看它一眼，直接从心里摒弃这里的房子。

为什么要提起那十年，是因为城市都在外扩，房价在上涨，人们愿意掏空自己的口袋去买房。继而，中心城区的新楼盘也就相应减少，2008-2017年之间的小区，出现断层的现象。

继而得出一个结论，2008-2017年之间交付的房子，现在虽然已经过去十多年的时间，它依然很保值。

首先，它的竞品特别的少，就比如鼓楼区的融信澜郡，左海帝景，保利天悦一期，万科九如府等小区，还有台江区的群升白马郡，融信双杭城，乌山九巷等小区，现在的价格仍在2.7-4.5万之间。

其次，它既不是老破旧，也不是高大上，属于大多老百姓能够置换得起的小区，现在一手新房的价格，面积大，单价高，总价高，很多家庭卖了房子也无法够得上。

最后总总结一下：

现在楼市的现状是：老破旧的小区都是给普通刚需，打工族，低薪群体住的房子，因为老房子的面积普遍在60-90平米之间，本来就是底层人员，对于性价比的关注度高，所以对价格更为在乎，老破旧的价格要上涨，难度系数很大。

刚刚开盘的新楼盘，多数是大户型，地段较为中心，普通家庭也很难攀到这个层次，只能给土豪们住，他们条件好，消费力高，花钱去享受生活。

继而，2008-2017年之间的小区，未来会成为大多数人的选择，因为产品稀缺，地段较好，总价相对居中，价格也会更加稳定。

得出一句话：半新不旧的小区，值得大家去关注。

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