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城东最大的城市更新项目成都洪河城市更新项目首次在发布会上公布了最新进展。
按照东城锦带规划，未来成都洪河城市更新项目将按照绿道加“馆+场+园”一体化的街区模式进行打造，打造出长达约3.5公里集产业、商业、商务、休闲、生活于一体城市超级流量带。
在走进东城·金茂晓棠之前，很有必要重新认识一下项目所在的“洪河板块”。
洪河板块作为成都市“黄金三环”东南门户，地处锦江、成华、龙泉驿三区交汇，是《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》“10个地区中心”之一的玉石洪河中心，承担门户枢纽、产城融合、生态宜居三重使命。
《成都市国土空间总体规划（2021-2035年）》
成都10个地区中心几乎覆盖每个市辖区，但唯独龙泉驿区独占2个“地区中心”。
一方面，龙泉驿区的地理占位特殊，不仅位于成都重要的东西城市轴线之上，更是成渝发展主轴上的重要节点。
东西城市轴线不仅串联IFS-太古里，攀成钢-万象城、东客站等潮流商圈，还能串联玉石洪河中心、东安湖中心商业商务名片，可实现串珠式发展。
另一方面，洪河板块的城市更新也备受“国家关注”。
2024年，洪河板块城市更新项目纳入住建部全国超特大城市城中村改造项目库。
同年7月，中国金茂联合中国五冶、诺安资本中标成都市大面东洪片区综合开发项目，成为该项目的城市合伙人。未来十年，城市合伙人将分别负责片区范围内整体策划规划、项目建设管理，经营性用地开发，产业导入及运营等工作。
今年3月初，大面东洪片区综合开发项目正式定名为“东城PARK5747”，总投资约368亿元，范围东至洪河大道、西至东三环、南接锦江区边界、北邻成华区。以地铁2号线、30号线（在建）交汇的惠王陵TOD为核心、约3.5公里的锦带，项目将打造“文创产业+数字体验+活力社区”的复合型城市极核，重构东三环城市界面。
东城PARK5747区域鸟瞰价值示意图
作为城市运营商，金茂早在20多年前就开始参与大规模城市更新项目的建设开发与运营。从上海北外滩、长沙梅溪湖、杭州星外滩再到成都洪河城市更新项目，中国金茂在全国已有39个城市运营项目，积累了丰富的经验，通过“城-人-产”运营逻辑，重塑城市价值版图。
此次成都项目不同之处在于，金茂不仅参与二级住宅开发，更深度介入一级土地整理。未来，片区将集成地标商圈、文创产业、地铁枢纽及生态公园，树立“城-人-产”融合的成都样本。
凭借5747亩超级城市更新项目、多个TOD超级引领项目、规模庞大的连片土储，实力雄厚的“城市合伙人”运营，后发优势明显的玉石洪河中心，正昂首迈入成都第一价值梯队。
交通上，让片区进入“主城30分钟通勤圈”
依托2条地铁线、2座TOD、三大站点，构筑便捷通达全城的交通脉络，让片区晋升为“主城30分钟通勤圈”的重要节点，半小时内接驳太古里、攀成钢、金融城等城市重要点位，解决年轻人置业工作与生活难以平衡的痛点。
整体打造3+3+N的道路体系，其中3条景观主路联动外部道路，最值得关注的是，玉竹路联通成都“最贵”3.5环——锦江大道，板块价值进一步升级。
商业上，打造成都商业“第三极”
板块沿锦带打造特色商业街区，覆盖约111亩商业用地，串联惠王陵TOD，地面与地下结合，实现符合业态交融的商业体系——超级锦带。
蜀峰468、东客站两大商圈覆盖之下，惠王陵TOD方圆2-3公里范围内，还有锦江大融城、华熙528、驿都天街、凯德广场、卓锦曼购等众多商业体，加上“东城锦带”规划的国潮特色商业、首店集群、水岸休闲商业、烟火街区、文化市集等。未来，整个东城PARK 5747呈现一个高浓度、高质量、体验式的商业集群，有望比肩太古里、金融城商圈，成为成都商业第三极。
生态上，打造全成都的生态生活示范区
东城PARK 5747外部被三圣花乡、青龙湖、环城生态带环绕，内部由4条开放廊道公园形成超级绿环，将2个城市休闲公园、7条社区带状公园、6个街角口袋公园串联到一起。1个超级绿环串联多级公园体系，可谓城东乃至全成都的生态生活示范区。
可以说，“东城锦带”这条廊道绝非简单的交通纽带，而是地下智慧轨道、地面烟火街区、空中连廊系统三维交织，激活各项重要城市要素，实现枢纽、地标、产业、商业、公园、下沉广场、社区的复合业态交融，重塑主城东三环价值界面，点睛“城市下一个中心”。
东城·金茂晓棠3.0，以壹里繁华、全龄友好、高颜美学、超维空间、鲸吞收纳、金茂甄选六大价值为基底，注入在地化革新维度，重构家的美与满。从城市到社区，从建筑到生活，东城·金茂晓棠在“东城PARK5747”的远见之上，革新成都幸福标准。
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