杭州、上海、北京“地王”频出，房地产止跌回稳了吗？

“地王”频现，房地产究竟是否已经止跌回稳？若已止跌回稳，又达到了何种程度，呈现出哪些新变化？接下来，我们用几分钟时间探讨一下这个话题。

自2025年3月底以来，有关“地王”的报道不断见诸报端，主要集中在杭州、上海、北京等城市。部分报道显示，成交土地的楼面价已达六七万，甚至在北京和上海这两个一线城市，楼面价超过10万。显然，如此高昂的“面粉”成本，未来制成“面包”（即房屋）后，价格恐怕会更高。

看到这类信息，许多计划买房的朋友十分担忧房价是否会迎来新一轮大幅上涨，或者短期内就出现大幅攀升。在2025年4月初，我留意到中国指数研究院发布了3月份全国100个重点城市新房和二手房的价格数据。

从新房价格来看，无论是一线城市还是二线城市，3月份新房价格环比2月份均持续上涨，这已经是新房价格连续四五个月环比上涨。三四线城市的新房价格虽环比略有回落，但回落幅度不足0.1%。

回顾过去三四年，尽管大家可能已感受到房地产行业整体调整的态势，但观察新房价格会发现，全国一二三四线城市的新房价格在这期间依然保持稳定。

由此从新房视角分析，房地产止跌回稳可以说已经实现。而且随着新的货币、财政等刺激政策落地，再加上“地王”相关报道所带来的影响，主要作用于新房价格。所以，如果打算购买新房，期望房价继续下降，难度较大。

接下来看二手房市场，实际上大部分朋友可能更关注二手房价格。如今，在一二线城市，二手房成交占比在大多数城市已超过新房成交占比，并且当前城镇家庭大多至少拥有一套住房。因此，即便不买房，许多家庭也会关注存量房（二手房）价格的变化。

根据中国指数研究院发布的3月份百城房价数据，无论是一线城市、二线城市还是三四线城市，二手房价格环比2月份均呈持续调整态势，且跌幅相较于2月份环比1月份的跌幅进一步扩大。这意味着，2月份百城二手房房价已环比回落，到3月份环比回落幅度有继续增大的趋势。

这表明，如果计划购买二手房，二手房价格似乎出现了新一轮下跌的苗头。

朋友们，房地产市场确实较为复杂，它受到国家宏观调控政策的影响，新房和二手房交易背后的逻辑也不尽相同。

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