为什么说即将实施的《住宅项目规范》，可能会拯救很多正在经受折磨的同学

3 月 31 日，住房城乡建设部发布了新的国家标准《住宅项目规范》，它将从今年 5 月 1 日开始实施。这是一项强制性工程建设规范，它将主要取代现行国家标准《住宅建筑规范》，一些现行的工程建设标准相关强制性条文也将同步废止。

虽然各部委时常会发布公告或者试点新标准，但这次《住宅项目规范》从发布第一时间就被非常多普通网友关注到，在社交平台上有了很多讨论——或者说期待。毕竟对于“住”这件事，无论买房还是租房住的同学，如果正在被噪音（无论是被邻居还是被外面马路）或者别的问题影响的话，这次可能有了新的希望。

一方面是群众的呼声已经持续很久了，另一方面，现行《住宅建筑规范》是 2005 年版的，已经过去了 20 年，现在国内的住宅和 20 年前比也的确有了巨大的变化，过去的很多规定现在已经用不上或者不够用，同时在很多方面，现在也有了过去没有的新需求。

在现在这个时间点上更新标准并且马上投入实施，算得上一个挺积极的举措。

这意味着我们将迎来一系列变化。比如在环境和建筑空间方面，2005 年版没明确规定的容积率、建筑密度现在都有了具体数字，日照标准（特定节气时主要居住空间能获得自然光照的时间）有了提升。同时相比 2005 年版规定 7 层楼及以上要有电梯，新版要求 4 层楼及以上就得至少有 1 部电梯，12 层以上得至少有 2 部电梯。

而对于新建住宅来说，会有个很明显的不同是新版标准要求了室内层高要大于等于 3 米，2005 年版在这部分没有明确要求，但过去基本是按 2.8 米做的，如果再做点吊顶就更加不剩什么了，现在新版也要求了卧室和客厅室内净高要做到至少 2.6 米，过去这个数字是 2.4 米。

对于居住本身，一些配置也做了明确，比如新版标准要求卧室和客厅集中供暖温度至少要 18 摄氏度，厨房至少 15 摄氏度。也要求卧室使用面积要大于等于 5 平方米，厨房使用面积要大于等于 3.5 平方米，带面盆、马桶和洗浴“三件套”的卫生间要大于等于 2.5 平方米。这些都是旧版标准里没有的（过去只是要求“满足舒适性”或“布置合理”）。

还有显然是在新的时代下新增的标准：光纤到户，并且移动通信的信号要覆盖公共空间和电梯轿厢。尤其后者也许是现在很多新交房的楼盘都没有完全做好的部分，很多地下停车场手机信号弱，电梯里没信号更是非常常见，接下来这些都将不符合国家标准。

至于很多同学关注的噪音问题，新版标准也在相关环节给出了一些数据上的要求。

比如新版标准要求新建建筑的钢筋混凝土结构实心楼板厚度不小于 100 毫米，这是 2005 年版没有提到的部分，而现行行业标准是 2024 年修订版《混凝土结构设计规范》，当中要求是 80 毫米，要知道这还是去年刚修订的，此前规范是 2010 版，当中要求是 60 和 80 毫米（非抗震和抗震设计），可想而知新版标准提升的幅度。

其实这个变化主要是为了提升建筑质量，减少开裂等问题出现，但网友们还是会期待它在隔音方面会带来不同。其实高层住宅的噪音可能是以不同的形式来自各个方向，有时固体传声比单纯的隔音好坏问题还要大，但至少楼板厚一点，大家心里多少会踏实一点。

也有和噪音密切相关的规定，比如电梯井、电梯机房、水泵机房等产生噪音或振动的房间不能紧挨卧室，新版标准也对电梯、水泵、变压器等共用设施设备以及空调外机、新风机组传到卧室和客厅的建筑设备结构噪声给出了不能超过的限值。

在一些具体数字上，比如住宅外墙的隔声量不应小于 45dB，临街、朝向交通干道的住宅的门窗的隔声量不应小于 35dB（现行标准是 30dB，来自 2010 版《民用建筑隔声设计规范》），其它门窗隔声量不应小于 30dB。

补充信息：这里的“隔声量”（Rw）指的是能减少多少 dB（分贝），比如按 45dB 隔声量的话，外面噪音有 80dB，传进来会减少到 35dB。

至于两户之间的墙体，卧室的分户墙要求隔声量大于等于 50dB（相比 2005 年版多了 5dB），而其它房间的隔声量要求是大于等于 48dB。另外和卧室相邻的卫生间的排水管不能和卧室共用墙体，以及上层卫生间排水时，卧室室内测得排水噪音不能大于 33dB。

这些数字虽然不能杜绝我们生活中会遇到的所有噪音（毕竟很多噪音除了建筑本身也还有人为因素），但毕竟一些硬性的指标还是在明确或者提升，至少后续的新建住宅会比现在的房屋有更高的标准，这是我们可以去期待的。

新的《住宅项目规范》还对从小区环境到住宅室内的设计年限、无障碍与适老化、安全性、给排水、电和燃气等等各方面做了很多具体要求，当中很多可能普通老百姓不会那么敏感或者特别留意到，但它们也的确会以强制性的要求会具体落实。

按新华社在报道中所说的，所有这些都在体现“安全、舒适、绿色、智慧”的目标和“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。或许在大众看来有的变化似乎有点慢，但至少我们知道，一切还是在往好的方向去的。