去化不足5成！未上“全妆”的海珠千万级豪宅惹业主怒火！

最近，要说哪个盘的讨论度高，中海大境必有一席。

乐居君所说的讨论度高，是关于项目外立面的事情，一而再地发酵。

来源：小红书

来源：微信搜索截图事情的起因，是号称广州中轴上的“绿洲豪宅”“城市头盘”，业主还没收楼就遭到了“视觉打击”。有业主发现，中海大境的实景图和效果图不符。不仅外立面黑乎乎，甚至有小红书网友戏称：这是...火灾重建风？？

如果是一两个人有意见，可能还不会造成舆论问题。但在小红书、抖音、买房群上，网友对中海大境的吐槽一搜一大堆。

网友们最主要的槽点，是房子的外观：“廉价感满满，少少的铝条，和多多的涂料……”

来源：小红书

网友发出的帖子表示：中海大境背立面用的涂料，看起来非常“战损风”。

他们认为，每天与黑色阳光为邻，黑压压一片，非常压抑！

来源：小红书

有网友列出对比图，同样是海珠琶洲的豪宅珑璟台，虽然还没建设完成，但部分楼栋已经安装上了大面积的落地玻璃，相比之下更有质感。

还有海珠西的保利燕语堂悦，虽然规划明年年底才交付，但有网友已经PO出了实景图和效果图的对比，目前已经有五六成相似...

还有定位刚改的中建天钰，也安装了大面积的落地玻璃。

这么对比下来，业主觉得，中海大境的“初见面”，就显得不够意思了。

更有网友给出了“辣评”：光看这个外立面，还以为是周边城中村回迁房...

来源：小红书

那么，实际上差距真的有这么大吗？

这两天，乐居君本着是求事实的态度，现场实地考察，有图有真相！

我们从现场可以看到，整个项目的施工速度相当迅速。

头排的1#、2#、3#、11#、12#都已经基本封顶，后排的楼栋也在如火如荼建设中。从外立面看，目前有部分楼栋的外立面，确实呈现灰黑色状态。

拉近一点看，外立面有部分已经铺上外墙，呈米白色。

有部分外立面黑色涂料质感很明显，已经陆续装上金黄色铝条。

基于图片中可见的施工痕迹，比如，阳台分隔线处裸露的脚手架锚固点、未安装的窗体压顶线条等。当前项目还处于未完工状态。

乐居君现场看到，建筑工人还在如火如荼地施工中。

根据官方公布的最新工程进度，1-12#主体结构均已完成封顶，目前正在推进装修工程、平面工程，地下室工程。

来源：中海地产广佛公司公众号

这样的未完工状态，的确不能跟效果图相比，官方宣传资料中有标注，效果图仅为示意，最终以实际交付为准。

业主充满期待的效果图，现代玻璃幕墙+金属线条，呈现高端商务质感。

现在的情况，外立面线条设计还没看到，玻璃占比不多。

项目外立面示意效果图（来源：官方宣传资料）

目前这个立面风格，多位业主表示，虽说都清楚不能一比一还原效果图，但跟心理预期还是有很大的出入。

大家知道，当初的中海大境刚入市，打着“城市头盘”、“中轴绿洲”、“豪宅标杆”等等的旗号来宣传。

而且中海大境的价格，一直在7-9万/㎡之间（注：价格仅供参考，具体以实际为准），从价格上面就足以体现业主身份。

据阳光家缘查阅，中海大境自2024年3月首次开盘以来已累计获得12张预售证，累计售出住宅606套，未售住宅792套，去化率大约为43.3%。在千万级市场里表现还是很突出。（注：网签数据具有一定滞后性）

来源：阳光家缘（2025.4.2截图于广州住建局阳光家缘官网）

虽然业绩不错，但中海大境第一波“露面”，从业主反应来看，与预期存在显著偏差。

花了上千万的业主，万万不会想到，自己真金白银买的房子，竟然还没收楼就遇到“翻车事件”。

来源：小红书

所以我们可以看到，外立面事情一出来，大境业主确实反应比较激烈。

根据业主自述，自2024年10月底首次反馈外立面问题，持续沟通未获实质整改。

今年1月业主代表携《请愿绿皮书》及数百人联名信赴深圳总部交涉，至今未获具体方案。

并且，中海也无法安排与决策层直接对话的渠道。因沟通渠道失效，不得已在各大平台发声，并反对开发商删帖控评行为。

同时，业主还质疑项目现状是否符合住建部"好房子"建设标准。

来源：小红书

但对于此次外立面舆论风波，中海大境目前暂时未作出相关官方回应。

有一说一，撇除这次“舆论风波”来看，中海大境这个楼盘的基本面并不差。

项目以“城市生态综合体”模式开发，集合了交通、工作、居住、商业、文化、教育等功能，妥妥的海珠第一梯队豪宅。

最近半年，从中大学校落地，到推动做地旧改，再到连片征地，官方对大境是有倾斜的。

示意效果图（来源：官方宣传资料）

交通上，项目紧邻在建中的地铁11号线上涌公园站和逸景路站，通车后可便捷换乘多条线路直达珠江新城、琶洲CBD。

根据规划，中海还打造了开放式街区的设计，能提供“下楼即顶配”的便利，也将吸引全城客流来此消费体验。

据说，作为景观的一部分的滨水商业，项目还会打造榕树广场、多层立体公园等场景。

示意效果图（来源：官方宣传资料）

这些，在广州的豪宅盘中都是很少见的。

正是因为前期宣传的定位高、蓝图画得好，外立面实景一被曝光，业主就不免心有不满。

幸好！这不是收楼最后版，一切还有转机！

据公开信息，项目收楼时间，首批是在2026年的9月、10月、11月进行。(注：具体以官方实际为准)

很多广州业主都知道，中海品质一直把控得还不错。

不然为啥当年的中海观澜府，不用售楼部、只需要一部平板，用ppt就把房子给卖完了？

中海观澜府实景图

早年中海花城湾、中海观园、中海璟晖华庭业主二手盘，在业主圈中口碑也很不错。

最后，中海会给出怎样的结果？业主和业内也非常期待！

从行业角度来看，这次外立面的风波，不是简单的审美争议，而是一场关于豪宅价值基准的保卫战。

当中海的塔吊仍在旋转，业主期待看到的不仅是楼宇的建成，更是一个责任房企对城市天际线的敬畏。

毕竟，真正的高端不该是效果图里的海市蜃楼，而是经得起检阅的品质承诺。