2025Q1 | 中国住房租赁地方国企品牌传播力榜

在资源优势和政策支持下，地方国企系长租企业实力进一步凸显，房源管理规模快速扩张，租赁住房市场“国企”主力化趋势明显。而进入2025年，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段，国企在此关键节点上，以实际行动践行国企社会责任，不断加大租赁住房建设力度，积极加大企业品牌塑造，助力行业像更加健康、可持续的方向发展。为了全面洞悉地方国企在住房租赁市场的表现与趋势，克而瑞长租构建了地方国企品牌价值监测体系，并对近百家国有住房租赁企业进行跟踪与分析。基于此体系，我们发布《2025Q1中国住房租赁地方国企品牌传播力榜》，旨在深度剖析地方国企品牌的市场动态与影响力变化，共同推动住房租赁行业的发展。
01市场现状1. 住房租赁政策体系逐渐完善，多方利好地方国企平台政策层面，国家持续完善住房租赁金融支持体系，推动非居改租、收储转租盘活存量资产。随着相关政策加快落实推进，住房租赁政策体系逐渐完善，行业金融环境进一步改善，为企业带来发展机遇。

1月，财政部指出专项债支持收购存量商品房用作保障性住房的政策，正在配合相关行业主管部门抓紧研究，细化有关措施安排。

3月，《政府工作报告》再次强调“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围”。存量盘活有助于拓宽保租房筹集渠道，随着各项政策加快落实，也为企业带来发展机遇。

表：2025Q1部分住房租赁行业重大利好政策

资料来源：公开资料

2. 租赁行业加速“金融化”，支撑行业投资建设良性循环资本看好长租市场，保租房公募REITs的申报发行节奏正在提速。3月底，全国首单“商改保”REITs汇添富上海地产租赁住房REIT上市，成为2022年以来的第7支上市的租赁住房公募REITs，开盘大涨29.99%，达到了首日上市涨幅上限。汇添富上海地产保租房REIT从申报到审核通过仅用时88天，获批至上市仅用时18个工作日，刷新了公募REITs市场的新纪录，释放积极信号，充分体现了监管部门对保障性租赁住房市场发展的重视和支持。表：汇添富上海地产保租房REIT基础设施项目情况

资料来源：公开资料

此外，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT3月26日上交所披露通过，建信建融家园租赁住房REIT处于审核过程中。另有多家企业宣布推进保租房REITs申报工作，如新黄浦、万科泊寓、雄安集团、杭州安居集团等，其中部分REITs已获得实质性进展，保租房REITs发行进一步提速。

表：典型已发行、已启动及准备发行保租房REITS

资料来源：公开资料

随着保租房REITs发行提速，预计2025年整体累计发行规模将超250亿元。与此同时，前期上市的四支保租房REITs已提出扩募计划，其中华夏北京保障房REIT扩募申请已获得证监会批复和上交所无异议函。保租房REITs“首发+扩募”并行态势基本形成。

随着保租房REITs发行节奏的加快，通过REITs等金融工具盘活存量资产、扩大租赁房源供给规模，不仅有助于完善租赁住房供给体系，也为保租房业务的可持续发展提供了有力支撑。对企业而言，REITs的发行能够有效筹集长期权益资本，构建可持续发展的投融资模式，同时促进企业在项目拓展、运营管理等方面的能力提升，为租赁住房市场的健康发展注入新的活力。

3. 地方国企参与度持续提升，注重品牌建设
在政策引导下，住房租赁市场国企参与度持续提升，超百家国企已布局住房租赁市场。国企系企业受政策影响，侧重于通过重资产模式进行规模扩张，保租房加速入市，截止2024年末，国企系开业规模年同比增幅26%，体现出的强劲增长势头和日益扩大的影响力。
图：2024Q4 TOP30不同属性住房租赁企业开业规模占比及同比增幅

数据来源：CRIC城市租售系统据克而瑞长租不完全统计，Q1期间，在22个重点城市中，地方国企参与的60多个住房租赁项目新开房源入市，新增供应规模近3万间，上海、北京、杭州、郑州、武汉等城市均有地方国企新项目的开业热潮，展现了市场强劲活力与各大品牌持续扩张的态势。值得一提的是，地方国企建设的租赁住房多为保租房，本季度规模1000间以上大型租赁社区新开项目7个，其中，叮咚泊寓鲍山地铁站店的开业房源量更是超过2000套（间）。这类项目的入市不仅切实解决了新市民、青年人住房问题，也为后续保租房REITs基础资产提供了大量的储备。在参与租赁住房建设管理中，一些地方国企倾向于自建租赁运营品牌，以全面掌控租赁业务的运营和管理，提升业务质量和效率。例如：由上海地产集团打造的城方·古北璟辰，提供926套保障性租赁住房。由陆家嘴集团旗下租赁住宅品牌“陆家嘴乐居”打造的数智天地悦庭04、数智天地新乐里04等租赁公寓正是开业。城发集团租赁住房的运营主体“城发成家”，目前已拥有房源2万余套，本季度城发成家和平广场店新房源加推入市。一些国企则选择与成熟的运营商携手合作，共同改造存量资产或委托其运营管理新建租赁设计，以快速切入市场。例如：燕兴宜居·西红门保租房项目，由北京市燕兴保障性住房建设投资有限公司持有，由有巢北京运营；义乌建投·璞寓项目，由义乌市建投集团全资子公司义乌建投建设发展有限公司打造，瓴寓国际提供运营服务。叮咚泊寓鲍山地铁站店由济南泉城城市更新投资有限公司&泊寓打造。地方国企品牌与市场化租赁企业合作的模式下，让双方充分发挥各自优势，实现资源共享、信息互通、协同发展。表：2025Q1 22城部分国企典型新开租赁项目

数据来源：CRIC城市租售系统在此过程中，地方国企系长租企业更加注重品牌建设，积极构建自有租住品牌，加强行业影响力。如：2025年1月，合肥高新区租赁住房品牌“高新云果”正式发布。目前，由合肥高新股份有限公司运营的租赁住房项目有9个，包含住房9406套，累计服务各类人才超40000人，覆盖企业近3000家。由津投资本旗下天津城市运营发展有限公司推出的租赁住房品牌“城运城寓”于1月1日正式投入运营，3月29日城运城寓105套保租房落地南开区西南角片区。4. 积极践行国企责任担当，助力城市人才安居保障性租赁住房主要面向新市民和青年人群体，为了更好地助力城市青年人才安居，针对青年人才、毕业生面临的居住问题，多地政府采取积极措施，特别推出了更加贴合他们需求的租赁方案。在此过程中，地方国有企业主动承担社会责任，助力解决青年住房难题，助力实现 “安居梦”。此举为年轻人奋斗之路奠定基础，也为促进社会和谐稳定与发展贡献力量。在北京，由北京市住建委、市总工会等单位指导、北京房地产中介行业协会组织举办的“返工季惠民租房服务活动”启动。首创和园旗下繁星社区、星航社区、星城社区、房山大学城店四大租赁社区千套房源参与此次活动，为各年龄段、不同需求的租住群体提供更高品质的租住生活。在合肥，合肥安居集团·承寓积极响应“合肥请您来”号召，助力毕业生安居合肥，特推出2025年鸿鹄计划，针对24、25年毕业生打造了8大专属权益，旨在通过丰富的房源选择、多样的优惠措施以及贴心的服务保障，助力更多青年人才在合肥顺利安家。
02榜单发布

备注：地方国企的社会属性差异，《中国住房租赁地方国企品牌传播力测评体系》在统计时间、测评维度及指标权重方面显著区别于《中国住房租赁企业品牌传播力测评体系》。本榜单测评维度不适用于全网全渠道品牌发声，主要聚焦于企业官方微信公众号建设、官方媒体报道以及舆情监测等维度，并以季度发布为节点以期更精准反映国央企在住房租赁领域中的特色品牌优势。故两项测评结果不可直接进行横向对比。

本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

03榜单解读
头部企业“强者恒强”，优势凸显排名稳定中、尾部企业品牌发声不一，部分实现大幅跃升

Q1，城方、美寓、城投宽庭稳居榜单前三位，其中城方官微高频的品牌推送和较高的阅读量，跃升至榜首位置。TOP3企业平均品牌指数85.43，高于TOP30企业均值指数近22个百分点。

榜单中有11家企业品牌排名环比持续提升，5家企业维持不变，14家企业呈现下降趋势，5家企业新入榜。其中，成都锦东不动产投资管理有限公司锦邻公寓在本季度排名上升24位。由成都锦东不动产投资管理有限公司建设的锦邻公寓（幸福梅林店）提供1136套保租房，即将投入使用，项目是成都锦江区重要的民生工程，备受关注。企业品牌细分维度优势不一上海城投、上海城方、郑州美寓、综合关注度突出品牌运营指数

Q1运营指数TOP5的企业为：武汉城建，成都城投、广州安居、上海城方、上海陆家嘴，其中运营突出表现的企业为武汉城建，其运营指数95.07，居运营指数首位。武汉城建集团官方微信公众号持续高频更新，1季度发文量150+篇，多篇文章阅读量一万＋，其中“华中首店！武汉城建集团携手四季酒店，国际消费中心城市建设再添旗舰”一文单篇阅读量2.8万+，点赞量近4000，转发量2000+。上海陆家嘴本季度品牌运营指数提升，官方微信公众号的关注度持续攀升，1季度推文量近90篇，旗下数智天地·雍萃、数智天地·悦庭04、数智天地·新乐里04等租赁公寓本季度开业，围绕项目新动态官微发文宣传，获得较高的关注度。媒体指数

Q1媒体指数TOP5的企业为：上海城投、郑州城发、上海新黄浦、上海城方和上海浦发有家，其中城投宽庭媒体指数96.67，居运营指数首位。城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于官方媒体、社会及行业媒体和部分自媒体，如上海今日闵行、新浪财经、上官新闻、金融界、观点网、商业客等。城投宽庭稳健运营，首批8大社区全部入市，落实房源超1.6万套，开业房源超1.3万套，累计服务超2.5万人，持续为城市奋斗者在上海的逐梦之旅保驾护航。2月5日，城投宽庭官微发文，提到“2025年，城投宽庭将在已有的4大区域8大项目战略布局基础上，重磅推出徐汇社区及莘庄社区，为品牌发展注入全新活力。莘庄社区作为宽庭品牌继九星社区之后第二个实现“一张床、一间房、一套房”多元产品线覆盖的重要项目，将为更多在上海打拼的城市奋斗者提供高品质租赁生活保障。”郑州城发美寓本季度的媒体指数为79.64，郑州发布、河南广播电视台、郑州晚报、大河网、正观新闻、大象新闻等媒体针对“郑州“配售型保障性住房”开售”进行媒体推广。美寓积极发挥国企标杆作用，2月，2025年首批城发美寓人才公寓上线，郑州城发金田美寓、荥泽美寓（二批次）共1011套（1803间）房源投用；3月，2025年第二批城发美寓人才公寓上线，郑州城发金沙美寓、兴达美寓、华山美寓共2115套（2661间）房源投用。随着美寓产品及服务2.0版本的推出，美寓为住户带来了更高品质的理想生活环境。美寓2.0环保材料，筑就健康家园，舒适安心更进一步；优秀空间格局，演绎极简美学，更时尚装修元素；全屋装修采用一线品牌，配备智能门锁，安全与舒适并行。搜索指数

Q搜索指数TOP5的企业为：上海城投、昆明安居、郑州城发、厦房租赁和上海城投，其中上海城方媒体指数100，居运营指数首位。上海城方在上海地区展现出了最高的热度，其中微信公众号和微信搜一搜渠道占比约80%，网页搜索占比最低。旗下微信公众号“租在上海”是为沪上人才提供租房政策资讯、项目信息、运营服务的平台，受众较广，账号搜索频次较高。
昆明安居地方影响力较强，Q1季度企业“惠青家”相关关键词搜索频次超81万次，3月25日“惠青家”保障性租赁住房2025年项目发布会举行，近6000套保障性租赁住房年内投入运营，获得昆明新闻、云南国际广播，云南网等媒体转发，3月青惠园、泓清惠园保租房上市，企业/品牌相关词条搜索攀升明显。04小结在政策引导和市场需求的共同推动下，地方国企正积极拓展住房租赁市场版图，为行业发展带来新动能。可以预见，未来国企在该领域的参与将更加深入，而品牌价值的塑造将成为其提升核心竞争力的关键。通过系统性地构建品牌传播体系，强化市场认知度和美誉度，企业不仅能够有效应对激烈的市场竞争，更能把握发展机遇。这一过程也将促进整个住房租赁行业向更加规范、健康的方向发展。
※ 榜单说明：品牌运营：由自媒体运营与自媒体推送两类构成。通过公寓运营商在微信运营等媒体平台的建设情况，包括微信文章发文量、粉丝及用户对内容的反馈，例如阅读量、评赞等。反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。品牌舆情：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。品牌搜索：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。※ 计算公式

※ 免责说明：克而瑞所发布的“2025年Q1中国住房租赁地方国企品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）