山海四季城华府二期为什么便宜？价格暴跌了吗？会不会烂尾吗

山海四季城华府二期价格相对有优势，不存在价格暴跌和烂尾风险，具体原因如下：

价格相对较低的原因

• 区域因素：盐田区产业以港口物流为主，相比南山、福田等核心区域，经济活跃度和发展潜力稍弱，房地产市场的投资热度不高，房价相对较低。
• 容积率较高：项目容积率为 6.6，属于较高水平，意味着小区内建筑较为密集，可能会影响居住的舒适度，如采光、通风等，这在一定程度上拉低了房屋的价格。
• 市场因素：当前房地产市场整体处于调整期，购房者购房意愿相对谨慎，开发商为了促进销售，会采取一些降价促销的手段。
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价格并未暴跌

从相关数据来看，2024 年山海四季城华府二期房价有一定波动，但并非暴跌。2024 年 12 月二手房价格均价 47,371 元 / 平米，环比上月上涨 1.84%，同比去年下跌 9.88%。2025 年开发商加推保留房源，清盘价 4.1 万 /㎡，三房总价 377 万起，相比 2024 年有一定下降，但这主要是开发商的清盘策略，属于正常的市场销售行为，不能说明价格暴跌。

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不存在烂尾风险

• 开发商实力：山海四季城华府二期由深圳市鹏广达集团有限公司、深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司开发建设。鹏广达集团在房地产领域有一定的开发经验和实力，具备保障项目顺利建设的能力。
• 项目已交付：项目于 2023 年 8 月 30 日已交付，属于精装现房，不存在期房烂尾的风险。
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基本信息

• 开发商：深圳市鹏广达集团有限公司、深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司。
• 项目位置：盐田中心区（盐田实验学校旁），具体位于东海道与盐田北四街交汇处，地铁 8 号线盐田路站附近。
• 占地面积：25,828.8 平米。
• 总建筑面积：249,597 平米。
• 住宅建筑面积：92,727 平米。
• 商业面积：15,000 平米。
• 建筑栋数：北区 1 栋 4 座塔楼，南区 1 栋 3 座塔楼。
• 建筑层数：地上 38 层 + 地下 3 层。
• 住宅总套数：商品房 940 套。
• 地下停车位：1760 个（3 层）。
• 梯户比：3 梯 6 户（C 座 3 梯 5 户）。
• 层高：ACD 座 38 层，B 座 39 层。
• 物业费：5.5 元 /㎡/ 月。
• 商业：南区地上 2 层，北区地上 4 层。
• 产权：70 年。
• 交楼时间：2023 年 8 月 30 日。
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